Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года, Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасева А.А., при секретаре Дроздовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1140\10 по исковому заявлению Сосковой Н.А. к Администрации Павлово-Посадского района Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Соскова Н.А (далее –истец) обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского района Московской области (далее – ответчик) с требованием о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** полученную от ответчика по договору об уступке права требования вследствие участия в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что истица по договору об уступки права требования полностью выполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, которая по Акту приема-передачи была получена ею, однако зарегистрировать право собственности на квартиру в органах государственной регистрации лишена возможности вследствие того, что застройщик не представил пакет документов необходимый для государственной регистрации права.
Ответчик: Администрация Павлово-Посадского района Московской области будучи извещенной, в суд не направила своего представителя, причину неявки не сообщила.
Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, в письменном отзыве на иск просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, одновременно сообщив, что в ЕГРП записей о праве собственности на указанную квартиру не имеется.
Истец не возражал о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Определение суда о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ч.3 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 8 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ между Министерством строительного комплекса Московской области (далее –Министерство), Администрацией муниципального образования «Павлово-Посадский район» (далее – Администрация) и ЗАО «***» (далее- Инвестор) 03 декабря 2003 года был заключен инвестиционный контракт на строительство двух 9-ти этажных, 2-х подъездных, 102-х квартирных жилых дома по адресу: ***, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству двух жилых домов, на земельном участке площадью 1,5 га по адресу: ***, по которому Администрация взяла на себя обязательства оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта, входящих в ее компетенцию, в том числе содействовать в оформлении в установленном порядке права собственности Инвестора и Соинвесторов или третьих лиц по договорам уступки права требования согласно условиям контракта по объекту в 2-месячный срок при условии представления Инвестором необходимых документов. В порядке компенсации за выполнение взятых на себя обязательств Администрации предоставляется безвозмездно 10% общей жилой площади объекта и 100% инженерных коммуникаций. Дополнительными соглашениями №1 от 28.02.2004 г. и №2 от 11.01.2008 г. внесены изменения в инвестиционный контракт в части сумм инвестиций, графика перечисления долевого участия Инвестора в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений, а так же увеличения общей площадей жилых помещений и сроков ввода объектов в эксплуатацию.
Протоколом предварительного распределения квартир от 15.01.2008 г. в рамках реализации инвестиционного контракта Администрации выделено 10% общей площади квартир безвозмездно, что составляет 1360 кв.м., в том числе 3-х комнатную квартиру №***,общей площадью 98,1 кв.м., расположенную на 1 этаже, блока «Б», 1-й очереди строительства.
10.10.2008 г. в соответствии со статьей 6 того же Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» и ст. 382, 384. 388, 389 ГК РФ Администрация по договору об уступке права требования за *** руб. уступило свое право требования передачи в собственность 3-х комнатную квартиру №***,общей площадью 98,1 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: *** блока «Б» (адрес строительный), 1-й очереди строительства со всеми правами и обязанностями, предусмотренными законодательством РФ, по которому первоначальный дольщик – Администрация обязалась в течение 1 мес. с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать новому дольщику – истцу, документы или заверенные копии необходимые для оформления права собственности на квартиру в органах государственной регистрации.
13.10.2008 г. в соответствии с Актом приемо-передачи Инвестор – ЗАО «***» передал, а истица приняла законченную строительством 3-х комнатную квартиру №***,общей площадью 95,5 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: ***
08.10.2008 г многоквартирный жилой дом по адресу: *** введен в эксплуатацию.
Стороны вступили в договорные отношения в период после получения разрешения на строительство №RU-5053400-15 от 10.08.2007 г., однако письменный договор об уступке права требования был подписан 10.10.2008 г., то есть после введения жилого дома в эксплуатацию. Привлекать денежные средства граждан для создания данного объекта после введения его в эксплуатацию ответчик уже не может, на что указывает Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Администрация не представила истцу в течение 1 мес. с момента вводу жилого дома в эксплуатацию необходимый пакет документов для регистрации права собственности в органе государственной регистрации, предусмотренный ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Односторонний отказ со стороны Администрации от исполнения своих обязательств в силу ст. 219 ГК РФ).
Истец же на обращался к Администрации с требованием исполнить условия договора уступки права требования в полном объеме и не обращался в орган государственной регистрации, а Администрация и указанный орган не выносил письменного отказа истцу в передаче пакета документов и отказе в государственной регистрации права. В силу ч.3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, поэтому для реализации своего права истец вправе требовать от Администрации исполнение всех условий договора.
По условиям инвестиционного контракта (п.3.6) оформление имущественных прав по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производиться после сдачи объекта в эксплуатацию. Оформление имущественных прав на выделенные Администрации квартиры по протоколу предварительного распределения квартир от 15.01.2008 г. в счет своей 1/10 доли по инвестиционному контракту, путем государственной регистрации на них права Администрацией принято не было.
Таким образом, ссылки истца на ст. 218, 223, 302, 235 и 551 ГК РФ как основание удовлетворение его требований судом не могут быть приняты, поскольку при заключении сделки предмет договора уступки права требования в виде спорной квартиры в собственности Администрации, не был, поэтому права распоряжения своим имуществом у Администрации как собственника не возникло.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В признании за Сосковой Н.А. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Карасев А.А.