Дело №2-1160/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.09. 2010г.
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Феоктистова ******** к Феоктистову ******** о признании права собственности на земельный участок и жилое строение (садовый дом), прекращении записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, суд
Установил:
Феоктистов ********. указывает, что 28 марта 1998 года между Феоктистовой ******** и Феоктистовым ******** был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, расположенным по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, снт «********», участок ********, удостоверенный нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В., реестровый номер ********
Недвижимое имущество, являющееся предметом указанного договора купли-продажи, было принято Феоктистовым ******** по передаточному акту.
Согласно п.2.4 вышеуказанного договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.
15.10.2009 года Феоктистова ******** умерла.
Стороны договора не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимости - земельный участок площадью ******** (********) кв.м., кадастровый номер ******** разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов и жилое строение (садовый дом), расположенные по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, снт «********», участок ********, в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Наследником имущества, принадлежавшего Феоктистовой ******** является её брат - Феоктистов ********. К нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства на указанное имущество, оставшееся после смерти Феоктистовой ********. наследник не обращался.
С момента подписания вышеуказанного договора и по настоящее время истец пользуется указанным имуществом как своим собственным, а именно: обрабатывает земельный участок, занимается благоустройством садового дома, уплачивает членские взносы.
Феоктистов ********. просит признать право собственности на указанное имущество и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Феоктистовой ********.
В судебном заседании истец Феоктистов ********. и его представитель Добриогло ********. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Феоктистов ******** в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Иск признал.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть
совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация сделок представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК, а также является единственным доказательством существования зарегистрированных и права, и сделки.
Судом установлено, что 28 марта 1998 года между Феоктистовой ******** и Феоктистовым ******** был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, расположенным по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, снт «********», уч.********, удостоверенный нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области Пчелиной О.В., реестровый номер ********.
Недвижимое имущество, являющееся предметом указанного договора купли-продажи, было принято Феоктистовым ********. по передаточному акту.
Согласно п.2.4 вышеуказанного договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
15.10.2009 года Феоктистова ******** умерла.
Наследником имущества, принадлежавшего Феоктистовой ********. является её брат - Феоктистов ********. К нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства на указанное имущество, оставшееся после смерти Феоктистовой ******** не обращался.
С момента подписания вышеуказанного договора и по настоящее время Феоктистов С.А. пользуется указанным имуществом как своим собственным, а именно: обрабатывает земельный участок, занимается благоустройством садового дома, уплачивает членские взносы.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил:
Признать за Феоктистовым ******** право собственности на земельный участок площадью ******** (********) кв.м., кадастровый номер 50:17:0021533:180 разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов и жилое строение (садовый дом), расположенные по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, садовое некоммерческое товарищество «********»,участок ********.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Феоктистовой ******** на садовый домик за № ******** от 04.02.1998г.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 05.09.2010года
Председательствующий: В.А.Лихачев