Дело №2-1104/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.09. 2010г.
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпитальской ********** к Корягиной ********** о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращение долевой собственности на жилой дом, суд
Установил:
Шпитальская **********. указывает, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: г.Павловский Посад, ул. ********** д.********** (доля в праве 3\5). Указанная доля жилого дома принадлежит ей на основании договора дарения доли дома от 15.09.1971 удостоверенного Павлово-Посадским ГНК реестровый № ********** Посадской ГНК, реестровый № **********. Совладельцем дома является ответчик - Корягина ********** (доля в праве 2\5).
Фактический порядок пользования жилым домом сложился с 1994 года.
Истец со своей семьей пользуются частью жилого дома, обозначенной на плане БТИ лит. А общей площадью 3,6 кв.м, состоящей из помещений (площадью 24,1кв.м.), 2 (площадью 14,5 кв.м.0), жилой пристройкой обозначенной на карте БТИ лит. А2 площадью 12,4 кв.м., состоящей из помещений 3 (площадью 9,1 кв.м.), 4 (площадью 3,3 кв.м.), а также хозяйственной постройкой, обозначенной на карте БТИ лит. Г2 (сарай). Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход и отдельный газовый ввод.
Ответчик пользуется частью жилого дома, состоящей из жилой пристройки, обозначенной на плане БТИ лит.A3, общей площадью 16,4 кв.м., состоящей из помещений 1 (площадью 16,4 кв.м.); жилой пристройки обозначенной на плане БТИ лит. А4 пристройки А5 общей площадью 3,8кв.м., состоящей из помещения 4 (площадью 3,8 кв.м.), а также надворными постройками обозначенными на плане БТИ лит. ГЗ(сарай), лит.Г4 (сарай), лит. Г5 (навес). Указанная часть жилого дома, занимаемая ответчиком, также имеет отдельный вход и отдельный газовый ввод.
Часть жилых помещений фактически занимаемых истцом, расположена на земельном участке площадью 0,0482 га, принадлежащем на правах собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района №********** от 19.12.1994 г.
На принадлежащем истцу земельном участке своими силами и за свой счет Шпитальской **********. были возведены жилая пристройка, обозначенная на плане БТИ лит.А1 общей площадью 31,2 кв.м., состоящая из помещений 5 (площадью 4,0 кв.м.),6 (площадью 21,0 1кв.м.), 7 (площадью5,3 кв.м.),8 (площадью 0,9 кв.м.), холодная пристройка, площадью (14,0кв.м.), 11 (площадью25,1 кв.м.), 12 (площадью 18,6 кв.м.), а так же гараж, обозначенный на плане БТИ лит.Г.
Шпитальская ********. просит произвести раздел дома, признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения, прекратить право общей долевой собственности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Корягина **********. иск признала.
Третье лицо Павлово-Посадский филиал ГУП МО «МОБТИ» просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд установил, что Шпитальская **********. является собственником жилого дома расположенного по адресу: г.Павловский Посад, ул. **********, д.********** (доля в праве 3\5). Указанная доля жилого дома принадлежит ей на основании договора дарения доли дома от 15.09.1971 удостоверенного Павлово-Посадским ГНК реестровый № ********** Посадской ГНК, реестровый № ********** Совладельцем дома является ответчик - Корягина ********** (доля в праве 2\5**********
Фактический порядок пользования жилым домом сложился с 1994 года.
Истец со своей семьей пользуются частью жилого дома, обозначенной на плане БТИ лит. А общей площадью 3,6 кв.м, состоящей из помещений (площадью 24,1кв.м.), 2 (площадью 14,5 кв.м.0), жилой пристройкой обозначенной на карте БТИ лит. А2 площадью 12,4 кв.м., состоящей из помещений 3 (площадью 9,1 кв.м.), 4 (площадью 3,3 кв.м.), а также хозяйственной постройкой, обозначенной на карте БТИ лит. Г2 (сарай). Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход и отдельный газовый ввод.
Ответчик пользуется частью жилого дома, состоящей из жилой пристройки, обозначенной на плане БТИ лит.A3, общей площадью 16,4 кв.м., состоящей из помещений 1 (площадью 16,4 кв.м.); жилой пристройки обозначенной на плане БТИ лит. А4 пристройки А5 общей площадью 3,8кв.м., состоящей из помещения 4 (площадью 3,8 кв.м.), а также надворными постройками обозначенными на плане БТИ лит. ГЗ(сарай), лит.Г4 (сарай), лит. Г5 (навес). Указанная часть жилого дома, занимаемая ответчиком, также имеет отдельный вход и отдельный газовый ввод.
Земельный участок площадью 0,0482га, находящийся по адресу: г.Павловский Посад, ул. **********, д.********** принадлежит на праве собственности Шпитальской **********., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района №********** от 19.12.1994 г.
Расположение помещений жилого дома и хозяйственных построек позволяет на практике произвести выдел доли Шпитальской ********** без ущемления чьих-либо интересов.
В соответствии сч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
По заключению Государственного предприятия Московской области «Архитектурно-Планировочное управление» по Павлово-Посадскому району от 26.07.2010 г. согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные истцом жилая и холодные пристройки, второй этаж и гараж не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.
Постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, здание пригодно для проживания и использования по назначению.
Шигарева ********** владелец дома №********** ул.**********, г. Павловский Посад не возражает против удовлетворения иска, поскольку данное строение не нарушает охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью.
05.07.10 года истец обратилась в Администрацию Павлово-Посадского района с заявлением о выдаче разрешения на произведенную реконструкцию дома. Письмом от 14.07.10 года ей было отказано в выдаче такого разрешения.
С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил:
Исковые требования Шпитальской ********** к Корягиной ********** о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращение долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул. **********, дом **********. Выделить в собственность Шпитальской ********** в собственность изолированную часть жилого дома, обозначенного на плане БТИ: лит.А общей площадью 38,6 кв.м., состоящей из помещений №1 (площадью 24,1 кв.м.), №2 (площадью 14,5 кв.м.); лит. А2 жилой пристройки площадью 12,4 кв.м., состоящей из помещений №3 (площадью 9,1 кв.м.), №4 (площадью 3,3 кв.м.), а также хозяйственную постройку обозначенную на плане БТИ лит. Г2 (сарай).
Выделить в собственность Корягиной ********** изолированную часть жилого дома обозначенного на плане БТИ: лит. A3 общей площадью 16,4 кв.м., состоящей из помещений №1 (площадью 16,4 кв.м. ); лит. А4, жилой пристройки, состоящей из помещений №2 (площадью 10,0 кв.м.), №3 (площадью 6,5 кв.м. ); А5 жилой пристройки, общей площадью 3,8 кв.м., состоящей из помещения №4 (площадью 3,8 кв.м.), а также надворные постройки, обозначенные на плане БТИ лит. ГЗ (сарай), лит. Г4 (сарай), Г5 (навес).
Признать за Шпитальской ********** право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку, обозначенную на плане БТИ: лит. А1 общей площадью 31,2 кв.м. состоящую из помещений №5 (площадью 4,0 кв.м. ), №6 (площадью 21,0 кв.м. ), №7 (площадью 5,3 кв.м. ), №8 (площадью 0,9 кв.м.); лит.а - холодную пристройку, площадью 5,0 кв.м.; лит. А6 - 2 этаж жилого дома, площадью 57,7 кв.м., состоящей из помещений №10 (площадью 14,0 кв.м.), №11 (площадью 25,1 кв.м.), №12 (площадью 18,6 кв.м. ), а также лит. Г (гараж).
Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 06.09.2010года
Председательствующий: В.А.Лихачев
|