РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Павловский Посад « 25 » августа 2010 года.
Федеральный судья Павлово-Посадского городского суда Московской области Копина Е.В. с участием
Представителя Заявителя по доверенности – Войтенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ВОЙТЕНКО ВЛАДИМИРА НИКОЛАЕВИЧА о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
04.05.2010г. решением государственного регистратора Московской области Болбековой Т.В. было отказано в государственной регистрации сделки - договора аренды на земельный участок под зону отдыха площадью 515кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Рощинская, дополнительно к основному земельному участку №11 заявителя.
Основанием к отказу указанной регистрации прав собственности Войтенко В.Н. послужил факт, что в представленном на государственную регистрацию договор аренды земли от 30.08.2000г. №116 отсутствует кадастровый номер земельного участка, подлежащего регистрации, что не позволяет идентифицировать заявленный объект недвижимости.
По мнению представителя Войтенко В.Н., отказ в государственной регистрации является незаконным, поскольку вынесено без учета того обстоятельства, что заявителем данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.07.2008г. и имеет эти сведения в ином представленном документе.
В судебном заседании заявитель Войтенко В.А. поддержала доводы, изложенные в заявлении, и настаивала на их удовлетворении.
Представитель заинтересованного лица – Павлово-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которого заявителем 04.03.2010г. на государственную регистрацию был представлен договор аренды на объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Рощинская, дополнительно к основному земельному участку №11.В противоречие с ч.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права. В противоречие вышеуказанной норме закона предоставленный на государственную регистрацию договор аренды земли от 30.08.2000г. №116 не содержит сведений о кадастровом номере земельного участка, что не позволяет идентифицировать заявленный на государственную регистрацию объект недвижимости.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона №221-фз от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В силу п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 26 Закона о государственной регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора недвижимого имущества.
Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Таким образом, при осуществлении государственной регистрации договора аренды земельного участка необходимо представить как сам договор аренды, так и кадастровый паспорт земельного участка, право на который подлежит регистрации.
Как явствует из материалов дела в качестве правоустанавливающих документов представлен Договор аренды земельного участка №116 от 30.08.2000г. и Постановление Главы Павлово-Посадского района Московской области №144 от 22.08.2000г.
Согласно п. 1.1 Договора аренды, кадастровый план земельного участка №116 от 30.08.2000г. л.д. 9-11) является составной частью договора и не оформлен в качестве Приложения N 1 к Договору аренды, а указанное Приложение представляет собой расчет арендной платы.
Кроме того, Постановление Главы Павлово-Посадского района Московской области №144 от 22.08.2000г. содержит указание на обязанность заявителя оформить отвод земельного участка в натуре передаваемого в аренду в установленном порядке, что также свидетельствует о фактическом отсутствии кадастрового учета передаваемого участка на дату вынесения акта.
Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, решение УФРС по Московской области от 04.05.2010г. основано на требованиях закона.
Суд считает доводы заявителя Войтенко В.Н. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что отказ в государственной регистрации права собственности, принятое УФРС по Московской области от 4 мая 2010 года является законным.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Войтенко Владимира Николаевича - отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Павлово-Посадский городской суд.
Федеральный судья Е.В. Копина