Дело№2-848/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой **************, Малаховой ************** к Паршину ************** о разделе дома и земельного участка, суд
Установил:
Белякова **************., Малахова **************. указывают, что они и ответчик Паршин **************. являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, пос. **************, ул. **************, дом ************** общей площадью ************** кв.м. по 1/3 доли каждый и собственниками земельного участка по указанному адресу площадью ************** кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № **************
************** по 1/3 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.10.2003 г. и свидетельств о государственной регистрации права от 24.11.2003 г.
04.03.2010 г. истцы зарегистрировали право собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 05.02.2010 г. на сарай лит. Г общей площадью ************** кв.м. по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, пос. **************, ул. **************, д.************** по 1/3 доли каждая.
В настоящее время в доме постоянно проживает Паршин **************
Истцы просят в судебном порядке произвести раздел указанного дома и земельного участка, выделить истцам в совместную долевую собственность по 1/3 доли каждой, т.е. 2/3 доли дома и земельного участка, Паршину **************. также выделить в собственность изолированную часть дома и земельного участка.
В судебном заседании Белякова **************., Малахова ************** исковые требования поддержали в полном объеме и просили произвести раздел дома и земельного участка по варианту №1 судебной строительно-технической экспертизы № **************, судебно-землеустроительной экспертизы № **************.
Ответчик Паршин **************. иск не признал и пояснил, что право собственности истцов на дом и землю не оспаривает, но возражает против раздела дома и земельного участка.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 13.10.2003 г. **************, свидетельств о государственной регистрации права Белякова **************., Малахова **************., Паршин **************. являются собственниками жилого дома, надворных построек и земельного участка площадью ************** кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ************** расположенных по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, пос. **************, ул. **************, дом ************** по 1/3 доли каждый.
В настоящее время в доме постоянно проживает Паршин **************
В соответствии с техническим паспортом, оформленным Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ от 09.06.2009 г., жилой дом №************** по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, пос. **************, ул. **************, площадью ************** кв.м. состоит из строений: лит. А,А1,а, служебных строений и сооружений лит. Г, Г1,Г2,1,2,3.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №***** от 28.07.2010 года действительная инвентаризационная стоимость строений на 2010 г. составляет ************** ************** руб. Исследуемый дом имеет полезную площадь (**************)=************** кв.м., т.е. раздел между собственниками технически возможен, предложено три варианта раздела дома. Истцы просят произвести раздел дома и земельного участка по первому варианту предложенному экспертами, т.к. при таком разделе дома ответчику Паршину **************. отходит комната, кухня, ванная, холодные постройки, вход в дом и больших затрат на переоборудование дома не потребуется. Суд полагает возможным согласиться с доводами истцов и произвести раздел дома и земельного участка по первому варианту раздела домовладения и земельного участка.
При данном разделе площадь помещений жилого дома, выделяемого истцам меньше идеальной доли на ************** кв.м., стоимость их на ************** руб. ************** коп. меньше от суммы, приходящейся на идеальную долю. У Паршина **************. площадь помещений больше на ************** кв.м., стоимость их больше идеальной доли на ************** руб. ************** коп. Белякова **************., Малахова **************. отказались от требований о взыскании с ответчика разницы стоимости фактически выделяемых им помещений жилого дома от стоимости идеальной доли.
Для реализации варианта №1 сторонам необходимо выполнить работы общей стоимостью ************** руб. ************** коп. в ценах 2010 г. по переустройству помещений дома лит.А, лит.а:
-Беляковой **************., Малаховой **************. демонтировать оконный блок, прорезать проем, произвести монтаж 2 дверных блоков, заделать оконный проем, произвести монтаж металлической входной двери, установить деревянное крыльцо. Стоимость работ ************** руб. ************** коп.
-Паршину **************. демонтировать два дверных блока, заделать дверной проем, устроить внутреннюю перегородку, произвести кладку из кирпича. Стоимость работ ************** руб. ************** коп.
Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет ************** кв.м. Площадь земельного участка в соответствии с данными ГКН, вычисленная по координатам, составляет ************** кв.м., которые и подлежат разделу. Заключением судебно-землеустроительной экспертизы № ************** предложено три варианта раздела земельного участка. Вариант №1 соответствует варианту №1 раздела домовладения. По данному варианту доля истцов составит ************** кв.м., участок состоит из двух частей: ************** кв.м. и ************** кв.м. Участок, выделяемый ответчику,
состоит их одной части площадью ************** кв.м.
С учетом изложенного, раздел дома и земельного участка по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, пос. **************, ул. **************, д************** по первому варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы № **************, судебно-землеустроительной экспертизы № ************** позволяет на практике произвести выдел доли Беляковой **************., Малаховой **************., Паршину **************. без ущемления чьих-либо интересов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Беляковой **************, Малаховой ************** к Паршину ************** о разделе дома и земельного участка удовлетворить.
Произвести раздел дома по адресу Московская область, Павлово-Посадский район, пос. **************, ул. **************, дом ************** следующим образом:
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № ************** в собственность Беляковой ************** и Малаховой ************** выделить первую часть дома, квартиру №1 (первая выделяемая часть на плане закрашена зелёным цветом) общей площадью ************** кв.м., состоящую из помещений:
- №1 (лит.А) - жилая комната, площадью ************** кв.м., №2 (лит.А) - жилая комната, площадью **************.м., №3 (лит.А) - жилая комната, площадью ************** кв.м., часть помещения №4 (лит.А) – жилая комната, площадью ************** кв.м., №8 (лит.а) -холодная, площадью ************** кв.м.
-служебные постройки и сооружения – лит.Г.
В собственность Паршина ************** выделить вторую часть дома, квартиру №2 (вторая выделяемая часть на плане закрашена синим цветом) общей площадью ************** кв.м., состоящую из помещений:
- часть помещения №4 (лит.А) - жилая комната, площадью ************** кв.м., №5(лит.А1)-кухня, площадью ************** кв.м., №6 (лит.А1) - ванная, площадью **************.м., №7(лит.а)-холодная, площадью **************.м.
Для реализации варианта №1 сторонам необходимо выполнить работы общей стоимостью ************** руб. ************** коп. в ценах 2010 г. по переустройству помещений дома лит.А, лит.а:
-Беляковой **************., Малаховой **************. демонтировать оконный блок, прорезать проем, произвести монтаж 2 дверных блоков, заделать оконный проем, произвести монтаж металлической входной двери, установить деревянное крыльцо. Стоимость работ ************** руб.*** коп.
-Паршину **************. демонтировать два дверных блока, заделать дверной проем, устроить внутреннюю перегородку, произвести кладку из кирпича. Стоимость работ ************** руб. ************** коп.
Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, пос. Большие Дворы, ул. ************** дом ************** площадью ************** кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ************** следующим образом:
В соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы № ************** земельного участка выделить в собственность Беляковой ************** и Малаховой ************** 2/3 доли земельного участка (обозначенную зеленым цветом) общей площадью ************** кв.м., состоящую из двух частей: ************** кв.м. (границы участка по точкам от 8 до 19 - ************** кв.м.; по точкам от 19 до 20 - ************** кв.м.; по точкам от 20 до 21 - ************** м.; по точкам от 21 до 22 - ************** м.; по точкам от 22 до 6 - ************** м.; по точкам от 6 до 7 - ************** м.; по точкам от 7 до 8 - ************** м.); *** кв.м. (границы участка по точкам от 1 до 2 - ************** м.; по точкам от 2 до 3 - ************** м.; по точкам от 3 до 18 - ************** м.; по точкам от 18 до 17 - ************** м.; по точкам от 17 до 16 – ************** м.; по точкам от 16 до 15 – ************** м.; по точкам от 15 до 14 – ************** м.; по точкам от 14 до 13 – ***** м.; по точкам от 13 до 12 – ************** м.; по точкам от 12 до 11 – ************** м.; по точкам от 11 до 10 – ************** м.; по точкам от 10 до 9 – ************** м.; по точкам от 9 до 1 – ************** м.).
Паршину ************** выделить в собственность 1/3 доли участка (обозначенную синим цветом) состоящую из одной части площадью ************** кв.м.( границы участка по точкам от 9 до 10 – ************** м.; по точкам от 10 до 11 – ************** м.; по точкам от 11 до 12 – ************** м.; по точкам от 12 до 13 – ************** м.; по точкам от 13 до 14 – ************** м.; по точкам от 14 до 15 - ************** м.; по точкам от 15 до 16 – ************** м.; по точкам от 16 до 17 – **** м.; по точкам от 17 до 18 – *** м.; от точки 18 до 3 – *** м.; по точкам от 3 до 4 *** м.; от точки 4 до 5 – *** м.; от точки 5 до 6 – *** м.; от точки 6 до 22 – *** м.; от точки 22 до 21 ************** м.; от точки 21 до 20 – ************** м.; от точки 20 до 19 – ************** м.; от точки 19 до 8 – ************** м.; от точки 8 до 9 – ************** м.).
Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 19.09.2010г.
Председательствующий: В.А.Лихачев