Дело №2-780/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове СВ.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тодоровой ХХХХХ к Администрации Павлово-Посадского муниципального района, к ОАО Агрофирма «******», ОАО «******» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд
Установил:
Тодорова Л.М. указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ****** общей площадью ****** кв.м., расположенного по адресу: Павлово-Посадский район, д. ХХХХХ, участок №****** на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 марта 2009 года зарегистрированного в реестре за №******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2009г., запись регистрации №******.
Постановлением Главы сельского поселения Рахмановское от 19.05.2009г. №****** земельному участку был присвоен адрес: д. ******, земельный участок №******.
На указанном земельном участке в 2009 г. истцом возведен жилой дом по БТИ лит. А, и хозяйственные постройки: сарай по БТИ лит. Г, хозблок по БТИ лит. Г1, которые являются самовольными постройками.
Истец просить признать право собственности на указанные постройки.
В судебном заседании Тодорова Л.М. иск поддержала.
Представитель истца Лещенков В.М. иск Тодоровой Л.М. поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Закурина Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. В судебном заседании от 24.06.2010 г. иск не признала и пояснила, что часть дома истца находится на не принадлежащем ей земельном участке
размером 142 кв.м. С заявлением о разрешении на строительство и вводом объектов в эксплуатацию истец в администрацию не обращалась.
Представитель ответчика ОАО Агрофирма «******» в суд не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ответчика ОАО «******» Вялова С.Н. иск не признала и пояснила, что являются ненадлежащими ответчиками.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Рахмановское» в суд не явился.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Тодорова Л.М. указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ****** общей площадью ****** кв.м., расположенного по адресу: Павлово-Посадский район, д. ******, участок №****** на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 марта 2009 года зарегистрированного в реестре за №******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2009г., запись регистрации №******
На указанном земельном участке в 2009 г. истцом возведен жилой дом по БТИ лит. А, и хозяйственные постройки: сарай по БТИ лит. Г, хозблок по БТИ лит. Г1, которые являются самовольными постройками.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений, в частности собственника земельного участка; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Доказать наличие надлежащего землеотвода должно лицо, которое вело строительство.
1) при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, иную недвижимость, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, суду следует истребовать от истца доказательства о предоставлении ему земельного участка (в установленном порядке), на котором возведена самовольная постройка (п. 34 Пост. Пленумов N 6/8);
Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района представила суду план на участок земли с фрагментом кадастровой съемки, принадлежащий истцу по договору купли-продажи ****** и пояснила, что часть дома истца расположена на не принадлежащей ей территории. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом и ситуационным планом ******
По заключению специалиста ГП Московской области «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» постройка сарая, хозблока и частично жилого дома выполнена за границей земельного участка, находящегося в собственности на землях находящихся в общей долевой собственности ОАО «******».
Представитель ОАО «******» Вялова С.Н. иск не признала и пояснила, что земля, на котором частично расположены постройки истца, принадлежит ОАО Агрофирма «******».
Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2010 г. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь ****** кв.м., адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее деревни ****** поле №******, кадастровый номер ****** и кадастровым паспортом земельного участка.
Представитель истца Лещенков В.М. пояснил в судебном заседании, что в устной форме обращались к собственнику земли ОАО Агрофирма «******» с просьбой о передаче в собственность земли занятой истом под постройки и получили отказ.
Сам факт соответствия возведенных строений градостроительным и строительным норм и правилам не дает оснований для признания за истцом права на самовольно возведенную постройку.
Поскольку постройка сарая, хозблока и частично жилого дома выполнена на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и без получения на это необходимых разрешений, а ответчики возражают передать землю в пользование или собственность истца, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Тодоровой ХХХХХ к Администрации Павлово-Посадского муниципального района, к ОАО Агрофирма «******», ОАО «******» о признании права собственности на самовольно возведенное строение отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 25.07.2010г.
Председательствующий: В.А.Лихачев