РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Шехватовой Е.С.,
с участием представителя Угодина М.А. адвоката Белых Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1597/2010 по иску Угодина М.А. к администрации Павлово-Посадского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру,-
у с т а н о в и л :
Угодин М.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру по адресу Московская область, <адрес>, общей площадью жилого помещения 93,6 кв.м. Впоследствии Угодин М.А, уточнил свои исковые требования и просил сохранить трехкомнатную квартиру по адресу Московская область, <адрес>, общей площадью жилого помещения 93,6 кв.м. в перепланированном виде по техническому паспорту Павлово-Посадского филиала ГУП МО МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на данную квартиру с сохранением обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования с рассрочкой платежа и с обременением по договору залога имущественного права и имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных им с администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области.
Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района в суд не явился, письменно сообщил, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица – ЗАО ******** в суд не явился, письменно сообщил, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, иск не оспорил.
Представитель третьего лица – УК ******** в суд не явился, иск не оспорил.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Угодина М.А. адвоката Белых Н.В., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и инвестором -ЗАО ******** был заключен инвестиционный контракт на строительство двух девятиэтажных этажных двухподъездных квартирых жилых дома по адресу Московская область, <адрес>. Согласно п. 5.2.2 инвестиционного контракта инвестор - ЗАО ******** обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу объекта Приемной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий в сроки, определенные контрактом.
В соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения к контракту № от ДД.ММ.ГГГГ вследствие раздела имущества по итогам реализационного Контракта устанавливается администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в порядке компенсации за выполнение принятых обязательств выделяется 10% общей площади квартир построенных объектов и 10% площади нежилых помещений в цокольном этаже – безвозмездно, что составляет ******** рублей.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту, Протоколу предварительного распределения квартир и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту администрации Павлово-Посадского муниципального района была выделена трехкомнатная квартира № жилом доме по адресу Московская область, <адрес>, (1-я очередь строительства), Блок «Б».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Павлово-Посадского муниципального района и Угодиным М.А. как соинвестором был заключен договор об уступке права требования с рассрочкой платежа. Согласно п. 2 договора администрация Павлово-Посадского района уступает, а Угодин М.А. как соинвестор принимает право требования исполнения обязательств, принятых инвестором ЗАО ******** по передаче в собственность трехкомнатной квартиры № общей площадью 98,1 кв.м. в жилом доме по адресу Московская область, <адрес> (1-я очередь строительства), Блок Б, <адрес> (7 этаж) со всеми правами и последствиями, предусмотренными законодательством РФ.
Согласно п. 7.1 договора рыночная стоимость уступленного по договору права требования к Инвестору составляет ******** рублей и подлежит оплате в полном объеме Соинвестором (Угодиным М.А.) Району путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя в следующем порядке: ******** руб. – в течение десяти банковский дней со дня подписания договора; денежные средства в размере ******** рублей и проценты на предоставленную рассрочку в размере ******** руб. подлежат оплате в рассрочку в течение 122 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежемесячных платежей в сумме ******** рубля.
Согласно п. 14 договора обеспечением исполнения обязательств Соинвестора по договору является залог права требования на приобретаемую квартиру, а после оформления права собственности, залог квартиры. Залогодержателем по данному договору является район. Должником по отношению к Залогодателю является ЗАО ********
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Угодиным М.А. был заключен договор залога имущественного права и имущества, предметом которого является право требования исполнения обязательств, принятых инвестором и квартира № в строящемся доме <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры № в жилом доме <адрес> Московской области инвестор ЗАО ******** передал Угодину М.С., а Угодин М.С. принял законченную строительством трехкомнатную квартиру № на 7-м этаже по <адрес> Московской области, общей площадью 93,6 кв.м.. Оплата произведена полностью согласно инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требования с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., договора залога имущественного права и имущества от ДД.ММ.ГГГГ С этого времени Угодин М.С. пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, произвел в ней отделочные работы. Претензий от участников строительства и каких-либо третьих лиц на квартиру не имеется.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ, указанная трехкомнатная квартира имеет общую площадь жилого помещения 93,6 кв.м. Истец произвел перепланировку прихожей в квартире, изменив форму и геометрию внутренних легких перегородок из пеноблоков в комнатах 1,2,3,5,6 на новые перегородки также из пеноблока и частично кирпича и убрал внутренние легкие перегородки из пеноблоков между комнатами 4 и 8,6 и 7. Несущие стены и перегородки в результате перепланировки не тронуты, распределение нагрузки на межэтажные перекрытия от перегородок осталось без изменения, изменения жилой площади квартиры не произошло.
В ДД.ММ.ГГГГ Угодин М.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации договора об уступке права требования с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Павлово-Посадского муниципального района и Угодиным М.С. как соинвестором.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отказе от государственной регистрации по следующим основаниям: инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сторонами до вступления в силу Закона о долевом участии, соответственно действие этого закона не распространяется на отношения сторон по инвестиционному контракту, участники инвестиционного контракта должны осуществлять инвестирование данного проекта, а не долевое участие в соответствии с Законом о долевом участии. Согласно п. 3 ст. 1 Закона о долевом участии передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Однако в соответствии с ч.2 ст.27 указанного Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Таким образом, поскольку разрешение на строительство объекта недвижимости получено, и инвестиционный контракт между органом местного самоуправления и застройщиком заключен до вступления в силу указанного Федерального закона, то положения последнего не применяются к правоотношениями между Угодиным М.С. и администрацией Павлово-Посадского района по договору об уступке прав требования.
Истец выполнил возложенные на него указанным договором обязательства по оплате части стоимости квартиры.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Угодина М.А. удовлетворить:
Сохранить трехкомнатную квартиру по адресу Московская область, <адрес>, общей площадью жилого помещения 93,6 кв.м. в перепланированном виде по техническому паспорту Павлово-Посадского филиала ГУП МО МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Угодиным М.А. право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу Московская область, <адрес>, общей площадью жилого помещения 93,6 кв.м. с сохранением обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования с рассрочкой платежа и с обременением по договору залога имущественного права и имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных Угодиным М.А. с администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.В.Черкова