Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности Гапенко А.Н.,
при секретаре судебного заседания Бичуковой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1164/2010г. по иску Общества с ограниченной ответственностью «***» к Джафаровой Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,-
установил:
ООО «***» обратилось в суд с иском к Джафаровой Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание в сумме *** руб. *** коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., ссылаясь на то, что ответчица является собственником квартиры №*** д.*** по ***. На основании договора № *** от ***г. об оказании услуг по управлению, обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома *** по ***, заключенного между Управляющей организацией ООО «***», с одной стороны, и, Джафаровой Т.А., с другой, имя ответчика по делу открыт лицевой счет № ***, на который производятся начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В течение срока действия договора ООО «***» (истец) надлежащим образом оказывал услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается Актом проверки Государственной жилищной инспекции Московской области от ***г, в соответствии с которым нарушений по технической эксплуатации жилого дома не выявлено.
В соответствии с п.*** и ст.5 договора *** от ***г. об оказании услуг по управлению, обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома *** по *** в обязанности Ответчика входит своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг.
Согласно сводного расчета жилищно-коммунальных услуг за период с ***г. по ***г. за ответчицей образовалась задолженность, размер которой составил *** руб. *** коп. В порядке досудебного производства ответчику было направлено уведомление *** от ***г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ответчик на данное уведомление не отреагировал, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании данной задолженности, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и судебные расходы по делу.
В судебном заседании представитель истца Гапенко А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Джафарова Т.А. иск не признала, пояснив, что квартира ею была приобретена *** года и первая полученная квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг содержала задолженность с *** года по *** года. Кроме того, плата за теплоснабжение истцом начислялась ежемесячно из площади ее квартиры в виде фиксированной ежемесячной суммы, а поставщику МУП «*** истец производил оплату согласно показаниям приборов учета тепловой энергии установленных в доме. Кроме того, в расчет взыскиваемой задолженности истцом включена задолженность по оплате электроэнергии, что не соответствует действительности, в связи с отсутствием у ответчицы такой задолженности.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судебным разбирательством установлено, что истица Джафарова Т.А. является собственником квартиры *** *** по *** *** на основании договора №*** о совместном инвестировании строительства жилого дома от *** года, дополнительного соглашения №*** от *** года к договору №*** от *** года, дополнительного соглашения №*** от *** года к договору №*** от *** года и свидетельства о государственной регистрации права серии *** №*** от *** года.
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
*** года между истцом и ответчицей был заключен договор №*** об оказании услуг по управлению, обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома *** по *** *** ***.
Согласно данного договора, поставщик услуг (истец по делу) имеет право получать жилищно-коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающим параметрам качества, и соответствующих уровню их оплаты. В то же время, по данному договору потребитель услуг вносит плату за коммунальные услуги в соответствии с ценами, указанными в приложении №***, а тарифы на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги не должны превышать тарифы, утвержденные органом местного самоуправления.
Из пояснений сторон, дом *** по *** *** оборудован общедомовыми и индивидуальными приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, и тепловой энергии.
В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Аналогичная норма содержится и в п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. N 307.
В соответствии с п.20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. N 307, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
П.23 тех же Правил предусматривает, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Кроме того, согласно представленному истцом в обоснование заявленных требований, сводному расчету задолженности по жилищно-коммунальным услугам по лицевому счету ответчицы, следует, что с апреля 2007 года за ответчицей числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, на сентябрь 2009 года размер такой задолженности составил 72074 руб. 96 коп.
Суд находит представленный расчет несостоятельным, поскольку, в силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение, возникла у ответчицы с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, а именно *** года.
Вместе с тем, представленный истцом в обоснование заявленных требований, сводный расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам по лицевому счету ответчицы опровергается представленными ответчиком доказательствами, в том числе справкой «***» №***, из которой следует, что по состоянию на ***г. за абонентом *** Т.А. задолженности по оплате электроэнергии не имеется.
Исходя из ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истцом не представлено суду бесспорных доказательств обоснований заявленных к взысканию с ответчицы сумм по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения, а также отопления и электроэнергии, при таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «***» к Джафаровой Т.А. не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «***» к Джафаровой Т.А. – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.В. Копина