РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре судебного заседания Гавриловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1216/10 по иску Жернаковой Л.Н. к Кадакину В.Г., Зелениной И.А., Лариной Е.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома <адрес>, установил:
Жернакова Л.Н. обратилась в суд с иском к Кадакину В. Г., Зелениной И.А., Лариной Е.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома <адрес> по следующим основаниям:
Истец указывает, что является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, оставшаяся доля жилого помещения принадлежит Жернаковой Р.Р.
02.08.2010 года она получила сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. Полагает, что данное сообщение истец получила позднее, чем за 10 дней до даты собрания, чем была нарушена ст.45 ЖК РФ.
Когда истец пришел 02.08.2010 года на общее собрание, то в 20час. 00 мин был произведен публичный подсчет голосов собственников присутствующих на собрании, что составляло 36,41% помещений многоквартирного жилого дома <адрес>., регистрация на собрании не велась, вместе с тем ответчиками было объявлено, что голосование уже состоялось и выбран способ управления ТСЖ, выбрано правление и утвержден Устав.
В связи с указанными обстоятельствами просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома <адрес>.
Ответчики заявленные исковые требования не признали в судебном заседании пояснили, что процедура проведения собрания соблюдена в полном объеме, истцу было вручено уведомление о проведении общего собрания, но она отказалась от его получения, 02.08.2010 года было проведено общее собрание по итогам заочного голосования, так как собрание проводилось в заочной форме. Жители отказались от управления компанией ООО <данные изъяты> в связи с чем истец подал данное исковое заявление, поскольку работал в данной компании, 15.07.2010 года было вывешено объявление, а 16.07.2010 года было объявлено, что договор с предыдущей компанией расторгается.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии с ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
В соответствии с ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; а так же другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Из протокола № от 02.08.2010 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что собрание проводилось в соответствии с ст.47 ЖК РФ, в голосовании приняли участие 49 собственников, обладающих 2345 кв.м общей площади помещений и 2 собственника 4-х жилых помещений (офисов) общей площадью 111,9 кв.м, что составляет 63,7% голосов собственников помещений.
Так же из протокола собрания следует, что управление многоквартирного дома будет осуществляться товариществом собственников жилья, был утвержден Устав товарищества, а так же реестр членов ТСЖ <данные изъяты>», на собрании были избраны члены правления ТСЖ <данные изъяты>»( л.д.31-34).
Итоги голосования подтверждены представленными бюллетенями голосования( л.д. 72-126).
В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В настоящее время Устав ТСЖ «<данные изъяты> утвержден в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ( л.д.39-59).
В соответствии с ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В иске Жернаковой Л.Н. к Кадакину В.Г., Зелениной И.А., Лариной Е.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Председательствующий Ермакова С.Е..