РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Шехватовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1757/2010 по иску Шорникова Ф.А. к администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о прекращении права долевой собственности на старый дом, признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, праве собственности на самовольную пристройку,-
у с т а н о в и л:
Шорников Ф.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о прекращении права долевой собственности на старый дом, признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, праве собственности на самовольную пристройку, ссылаясь на то, что его мать, ФИО, являлась собственником деревянного жилого дома 1890 года постройки по адресу: Московская область, <адрес> (ныне <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после ее смерти собственниками указанного деревянного дома по 1\5 доле каждый являются Шорников Ф.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3, на 1\5 долю свидетельство о праве на наследство не выдавалось. В ДД.ММ.ГГГГ с разрешения Большедворского поссовета истец снес старый дом и своими силами и на свои средства построил новый кирпичный дом, состоящий из лит. А и а, затем он возвел пристройки к дому лит. А1 и А2 и хозяйственные строения лит. Г1, Г2, Г3, Г4. Остальные собственники старого дома участия в строительстве нового дома не принимали, на дом этот не претендовали. ФИО1., ФИО2., ФИО3 умерли, наследник ФИО3 Соколов В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ подарил истцу 1/5 долю дома. Строение лит. А2 значится по данным БТИ самовольно возведенным, однако оно ничьих прав не нарушает.
Представитель администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Шипарева А.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо – Соколов В.Ф. – против удовлетворения исковых требований не возражает.
Проверив материалы дела, выслушав представителей истца Шорникову А.В. и адвоката Белых Н.В., представителя администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Шипареву А.А., третье лицо – Соколова В.Ф., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО являлась собственником деревянного жилого дома по адресу: Московская область, <адрес> (ныне <адрес>), 1890 года постройки, состоящего из жилого дома лит. А, холодных пристроек лит. а, а1 жилой площадью 33,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 0,31 га. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после ее смерти собственниками этого деревянного дома по 1/5 доле каждый являются истец Шорников Ф.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3, на 1/5 долю свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
На момент смерти ФИО в доме № по <адрес> проживал только истец со своей семьей, остальные наследники из дома выехали, домом не пользовались. Дом был построен в 1890 году, к 1964 году пришел в ветхое состояние, разрушился, был непригоден к эксплуатации. Решением Павлово-Посадского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено решение исполкома Большедворского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении Шорникову Ф.А. строительства кирпичного дома на старом земельном участке вместо двора рядом с домом, так как дом, в котором он проживет с семьей, не подлежит капитальному ремонту.
Истец снес старый деревянный дом и на месте двора своими силами и на свои средства в 1964 году возвел новый кирпичный дом лит. А, а. Затем он пристроил к дому жилые пристройки лит. А1, А2, возвел на земельном участке служебные постройки и сооружения лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ кирпичный дом по адресу Московская область, <адрес> состоит из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1,А2, общей площадью жилого помещения 75,2 кв.м., служебных построек и сооружений лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4, жилая пристройка лит. А2 возведена без разрешения на ее строительство.
В настоящее время по техническому паспорту БТИ собственниками возведенного Шорниковым Ф.А. нового кирпичного дома по адресу Московская область, <адрес>, продолжают значиться: Шорников Ф.А.- 2/5 доли (в том числе 1/5 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 1/5 доля – на основании договора дарения доли дома Соколовым В.Ф.), ФИО11/5 доля, ФИО2.-1/5 доля, ФИО.-1/5 доля.
Однако ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ Фактически они являлись собственниками старого деревянного дома 1890 года, который в 1964 г. был разрушен и на его месте истцом возведен жилой кирпичный дом. ФИО1, ФИО2 наследников не имеют, после смерти ФИО Шорников Ф.А. является наследником по закону, после смерти ФИО3 наследство на 1/5 долю дома оформил Соколов В.Ф., который ДД.ММ.ГГГГ подарил Шорникову Ф.А. 1/5 долю дома. В судебном заседании Соколов В.Ф. показал, что никаких претензий на новый дом ни он, ни другие родственники ФИО не имели и не имеют.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество прекращается при гибели или уничтожении имущества.
Согласно ст. п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом изложенного право долевой собственности Шорникова Ф.А., ФИО, ФИО2., ФИО1 на старый дом № по <адрес> должно быть прекращено, за истцом должно быть признано право собственности на возведенный им с разрешения Большедворского поссовета и исполкома Павлово-Посадского горсовета, т.е. в установленном порядке, жилой дом.
Являясь фактически собственником дома с 1964 г., истец без разрешения местной администрации пристроил к дому жилую пристройку лит. А2 общей площадью 7,0 кв.м.
Согласно заключению ГП АПУ по Павлово-Посадскому району от 2010г. жилая пристройка лит. А2 выполнена технически правильно, находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, пригодна для постоянного проживания. Разрывы от существующих зданий, сооружений и ограждения соответствуют требованиям санитарных и противопожарных норм.
Согласно п.4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
До 01 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок у дома, находящийся в пользовании Шорникова Ф.А., составляет 1512 кв.м. по фактическому пользованию, ранее в документах площадь этого участка указана как 0,31га.
В соответствии с пунктом 9. 1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции ст. 3 ФЗ № 268 от 23.11.2007 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документах не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шорникова Ф.А. удовлетворить:
Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО, Шорникова Ф.А. на жилой дом по адресу: Московская область, <адрес>.
Признать за Шорниковым Ф.А. право собственности на самовольно возведенную к дому по адресу: Московская область, <адрес>, жилую пристройку лит. А2.
Признать за Шорниковым Ф.А. право собственности на жилой дом по адресу: Московская область, <адрес>, состоящий из строений лит. А, А1,А2 общей площадью жилого помещения 75,2 кв.м. и служебные постройки и сооружения лит. Г, Г1,Г2,Г3,Г4, 1,2,3.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Черкова Н.В.