Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 декабря 2010 года Павлово- Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Шехватовой Е.С.,
с участием Мыльцевых К.И., А.М., А.М., их представителя адвоката Наумова С.А., представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Купцовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/2010 по иску Мыльцевой К.И., Мыльцева А.М., Мыльцева А.М. к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение и на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, -
УСТАНОВИЛ:
Мыльцева К.И., Мыльцев А.М., Мыльцев А.М. обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности по 1/3 доле за каждым на самовольно возведенное строение литер А-2 к жилому дому № по <адрес> Московской области и признании за истцами права собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 1280 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого дома № по <адрес>, в течение последних лет за свой счет и без разрешения они переоборудовали холодную пристройку лит. а в жилую пристройку лит. А2, это переоборудование не нарушает прав третьих лиц, поэтому истцы просят признать за ними право собственности на это самовольное строение. Земельным участком у дома истцы и лица, правопреемниками которых являются истцы, пользуются более 50 лет, однако правоустанавливающих документов на земельный участок они не имеют, поэтому приватизировать земельный участок во внесудебном порядке они не могут.
Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Купцова Н.В. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что документов о предоставлении земельного участка № по <адрес> не имеется, так как земельный участок истцам не выделялся, они не имеют права на его бесплатную приватизацию. Пока земельный участок не находится в собственности истцов, за ними не может быть признано право на самовольно возведенное строение.
Представитель администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения иска не возражает.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что истцы являются собственниками жилого дома № по <адрес> Московской области по 1/3 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником этого дома на основании договора дарения своих долей ФИО2, ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство ФИО2, ФИО3., ФИО4. являлись сособственниками дома на основании регистрационного удостоверения БТИ.
Из объяснений истцов установлено, что жилой дом № по <адрес> возведен до 1962г.; истцы не знают когда и кому предоставлялся земельный участок для строительства этого дома, землеотводных документов не имеют.
Однако по данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь указанного земельного участка по фактическому пользованию составляла 1280 кв.м., площадь участка по договору не указана.
Данные последующих инвентаризаций – 1975г., 1978г., 1979г., 1980г. также подтверждают фактический размер указанного земельного участка – 1280 кв.м.
Из архивной справки администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в договоре дарения части домовладения ФИО2 ФИО3., ФИО4. от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что жилой дом № по <адрес> расположенн на земельном участке мерой 1280 кв.м.
Поселок Большие Дворы является городским поселением, поэтому похозяйственные книги в этом поселке не велись и не ведутся.
Из платежных извещений на земельный участок № по <адрес> за 2003 год следует, что налоги истцам начислялись за земельный участок площадью 1290 кв.м.
Из плана земельного участка № по <адрес>, составленного ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ. и согласованного с начальником отдела архитектуры и градостроительной политики администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, следует, что границы участка № и № ранее были поставлены на кадастровый учет, администрация Павлово-Посадского района также согласовала эти границы.
В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» в ныне действующей редакции, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Поскольку земельный участок, на который претендуют истцы, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001г., истцы, к которым перешло право собственности на жилой дом № по <адрес>, имеют право на бесплатную приватизацию этого земельного участка.
Площадь приватизируемого земельного участка – 1280 кв.м. подтверждена документально за период с 1962 года по настоящее время.
Из материалов дела установлено, что истцы, являясь собственниками жилого дома № по <адрес> Московской области, на свои средства без соответствующих разрешений произвели утепление холодной пристройки лит. а, переоборудовав ее в жилое помещение лит. А-2, в связи с чем по данным БТИ это строение лит. А-2 является самовольным.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения Государственного предприятия Московской области «***» следует, что пристройка выполнена технически правильно, находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, здание пригодно для проживания и использования по назначению, со строительством рассматриваемой пристройки противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от зданий и сооружений, расположенных на соседних участках, не изменились.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит. А-2.
Поскольку истцы поставили на кадастровый учет с кадастровым номером № земельный участок площадью 1603 кв.м., право на который не имеют, в Государственный Кадастр недвижимости должны быть внесены изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав вместо площади 1603 кв.м. площадь 1280 кв.м. по фактическому обмеру согласно плана земельного участка, исполненного ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мыльцевой К.И., Мыльцева А.М., Мыльцева А.М. удовлетворить:
Признать за Мыльцевой К.И., Мыльцевым А.М., Мыльцевым А.М. право собственности по 1/3 доле за каждым на самовольно возведенное строение - жилую пристройку лит. А-2, расположенную по адресу: Московская область, <адрес>.
Признать за Мыльцевой К.И., Мыльцевым А.М., Мыльцевым А.М. право собственности по 1/3 доле за каждым в порядке бесплатной приватизации на земельный участок общей площадью 1280 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, в границах, указанных на плане земельного участка, исполненном ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ.
Внести изменения в Государственный Кадастр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, указав вместо площади 1603 кв.м. площадь 1280 кв.м. по фактическому обмеру согласно плана земельного участка, исполненного ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Н.В. Черкова