ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Гнедьковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1618
по иску Абасова А.В. и Абасовой В.Н. к ОАО «№1», ОАО «№2» и ЗАО «№3» о защите прав потребителя и о признании права собственности на жилое помещение,-
у с т а н о в и л:
Абасовы А.В. и В.Н. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на квартиру площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Абасов А.В. и ЗАО «№3» заключили договор уступки права требования №, в соответствии с которым ЗАО «№3» уступает им право требования на получение в собственность от ОАО «№1» указанной квартиры, а также другие права ЗАО «№3», вытекающие из Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «№3» и ООО «№4», и Договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «№4» и ОАО «№1», в соответствии с которыми ОАО «№1» осуществляло строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и Абасов А.В. свои обязанности по договору выполнили и оплатили стоимость квартиры полностью и своевременно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником по закону к его имуществу является его дочь Абасова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ Абасовой В.Н. и Абасову А.В. указанная квартира была передана по акту приема-передачи, однако ДД.ММ.ГГГГ УФРС по МО истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с тем, что истцами предоставлен не полный пакет документов для государственной регистрации, отсутствовали ставные документы ЗАО «№3», ООО «№4» и иные документы.
Ответчики- представитель ОАО «№1», ЗАО «№3» в судебное заседание не явились, иск не оспорили.
Ответчик- представитель ОАО «№2» в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, однако в связи с тем, что протоколом распределения квартир в 5-этажном 4-секционном 103 квартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира № передана ОАО «№1», данную квартиру ОАО «№2» кроме ОАО «№1» никому не передавал и о ее дальнейшей судьбе ему ничего не известно, ОАО «№2» к данной квартире более никакого отношения не имеет, поэтому просит освободить от уплаты госпошлины.
3-е лицо – представитель ГУФРС по Московской области в суд не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет иск на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данное исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Договором № «Об инвестировании строительства жилья» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «№1», обязался после завершения строительства дома №, расположенного в <адрес>, передать ООО «№4» квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Расчеты между ОАО «№1» и ООО «№4» произведены полностью путем взаимозачета, что подтверждается подписанием сторонами Соглашения № о погашении взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «№4» уступило право требования на данную квартиру ЗАО «№3». Расчеты между ООО «№4» и ЗАО «№3» произведены полностью путем взаимозачета, что подтверждается подписанием сторонами Соглашения о погашении взаимной задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Абасовым А.В. и ЗАО «№3» был заключен Договор уступки права требования №, в соответствии с которым ЗАО «№3» уступает им право требования на получение в собственность от ОАО «№1» двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а также другие права ЗАО «№3», вытекающие из Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «№3» и ООО «№4», и Договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «№4» и ОАО «№1».
В соответствии с договором уступки права требования ФИО1 и Абасов А.В. были обязаны уплатить ЗАО «№3» денежную сумму в размере <данные изъяты> рубль, а ЗАО «№3» обязался передать им право требования на двухкомнатную квартиру № <адрес>.
Из материалов дела установлено, что стороны исполнили свои обязанности по договорам, истцы оплатили стоимость квартиры полностью и своевременно, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты> рубля, а ОАО «№1» сдало законченный строительством дом № в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником по закону к имуществу умершего ФИО1 является его дочь Абасова В.Н. ДД.ММ.ГГГГ Абасовой В.Н. было получено свидетельство о праве на наследство по закону, наследство на которое выдано данное свидетельство состоит из прав и обязанностей по договору уступки права требования №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «№3» и ФИО1, Абасовым А.В., по которому передано право требования на оформление в собственность от ОАО «№1» двухкомнатной квартиры № <адрес>, а также другие права инвестора.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «№1», ОАО «№2» и Абасова В.Н. и Абасов А.В. подписали акт приема-передачи квартиры, в соответствие с которым ОАО «№1», ОАО «№2» передают Абасовой В.Н. и Абасову А.В. в собственность двухкомнатную квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п.4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего акта, претензий по оплате квартиры стороны друг к другу не имеют. Согласно п.6 указанного акта с момента передачи квартиры «новому инвестору» предоставляются все права и обязанности по выделенной квартире, в том числе по содержанию квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истцы представили документы в УФРС по МО для государственной регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ сообщением № истцам было отказано в государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия уставных документов ЗАО «№3», ООО «№4» и иных документов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку договоры между ОАО «№1» и ООО «№4», между ООО «№4» и ЗАО «№3», а также между ФИО1, Абасовым А.В. и ЗАО «№3» были заключены в установленном законом порядке и исполнены в полном объеме, суд считает необходимым признать за Абасовой В.Н. и Абасовым А.В. в равных долях по 1/2 доле за каждым право собственности на двухкомнатную квартиру № в <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Абасовым А.В. и Абасовой В.Н. в равных долях по 1/2 доле за каждым право собственности на квартиру площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Г.Г. Ромичева решение вступило в законную силу 12.01.2011 года