Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой З.И. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Журавлеву И.М. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о разделе жилого дома с надворными постройками, суд
Установил:
Журавлева З.А. указывает, что она и ответчик Журавлев И.М. являются собственниками в равных долях по ? доли каждый жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью 700
кв.м. каждый для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, <адрес>.
На принадлежащем истцу земельном участке № самовольно возведены строения, обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ» от 19.03.2010г. под лит. «А2» - жилая пристройка, «АЗ» - мансардный этаж, «a1»-холодная пристройка, «Г9» погреб (подземная часть), лит.«Г8» погреб (надземная часть), лит.«Г7» - сарай. Указанные постройки расположены без нарушений между уже имеющимися надворными строениями и домом и не нарушают права и законные интересы собственников смежных участков.
На обращение в Администрацию Павлово-Посадского района с заявлением по вопросу получения разрешения на строительство и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию получила отказ. Журавлевой З.А. было рекомендовано обратиться в суд.
Дом фактически разделен на две изолированные части с отдельными выходами. Общая площадь жилого дома с учётом помещений вспомогательного использования составляет - 135.3 кв.м., общая площадь жилого помещения- 114.8кв.м., в том числе жилой 72.1 кв.м. и подсобной-42.7 кв.м. площадь помещений вспомогательного использования 20.5 кв.м.
Изолированная часть жилого дома которой пользуется истец общей площадью жилого дома с учётом помещений вспомогательного использования составляет 88.4 кв.м., общая площадь жилого помещения- 84.9 кв.м., в том числе жилой 56.9 кв.м. и подсобной 28кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 3.5 кв.м. и состоит из следующих помещений обозначенных на плане ГУП «МОБТИ» по состоянию на 19.03.2010г.: лит. «А1» -жилая пристройка состоящая из помещения №1-коридор площадью 1.2 кв.м., помещение №2-туалет площадью 1.0 кв.м., помещение №3-кухня площадью 6.5 кв.м., помещение №4-жилая комната площадью 8.4 кв.м.; лит. «А»-жилой дом
состоящий из помещения №5-жилая комната площадью 17.9 кв.м.; лит «а 1»-холодная пристройка площадью 3.5 кв.м.; лит. «А2»-жилая пристройка состоящая из помещений №2-кухня площадью 13.6 кв.м., помещения №3-жилая комната площадью 17.4кв.м.; лит. «АЗ»-мансардный этаж состоящий из помещения №4-коридор площадью 5.7 кв.м., помещения№5-жилая комната площадью 13.2 кв.м. и надворные постройки лит. «Г2» -сарай. лит. «Г7»- сарай, лит. «Г8»-погреб (надземная часть), лит. «Г9»-погреб (подземная часть), лит. «Г10» - отстойник.
Изолированная часть жилого дома которой пользуется Журавлев И.М., обшей площадью жилого дома с учётом помещений вспомогательного использования составляет - 46.9 кв.м., общая площадь жилого помещения-29.9 кв.м., в том числе жилой 15.2 кв.м. и подсобной-14.7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования
17.0 кв.м. и состоит из следующих помещений, обозначенных на плане ГУП «МОБТИ» по состоянию на 19.03.2010 г.: лит. «А1» -жилая пристройка состоящая из помещения №1-коридор площадью 7,4 кв.м., помещения №2-кухня площадью 7.3 кв.м.; лит.«А»-жилой дом состоящий из помещений №3-жилая комната площадью 71 кв.м., помещения №4-жилая комната площадью 8.1 кв.м.; лит. «а»-холодная пристройка состоящая из помещения №5
площадью 11.8 кв.м. и помещения №6 площадью 5.2 кв.м. и надворные постройки лит.«Г»-сарай, лит. «Г1»-навес, лит. «ГЗ»-сарай, лит. «Г4»-баня.
Журавлева просит признать право собственности на самовольно возведенные строения, произвести раздел спорного жилого дома, признать за ней право собственности на изолированную часть дома, выделить Журавлеву в собственность изолированную часть жилого дома.
В судебном заседании Журавлева З.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Журавлев И.М. в суд не явился. Представитель Журавлева И.М. Конакова О.И. иск признала в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.
Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Купцова Н.В. возражений по иску не высказала.
Третье лицо Администрация муниципального образования с.п. Улитинское Павлово-Посадского муниципального района Московской области просила рассмотреть дело по усмотрению суда.
Третье лицо Кошенкова Н.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенной нормы материального права, если лицо осуществило строительство указанного объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем ему на одном из указанных прав, то собственность на строение за ним, с учетом конкретных обстоятельств дела, может быть признана исходя из общеправовых норм.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.2002 г. серия № Журавлева З.А. владеет ? долей жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, <адрес>. Владельцем другой ? доли является Журавлев И.М., свидетельство серии № от 16.01.2003 г.
Фактически доли сособственников равными не являются. На протяжении всего времени проживания между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.
Доля жилого дома истца находится на принадлежащем ей земельном участке кадастровый номер № площадью 700 кв. м. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.08.1994 года серия №.
На принадлежащем Журавлевой З.А. земельном участке площадью 700 кв. м., истец построила самовольно возведенные объекты: под лит. «А2» - жилая пристройка, «АЗ» - мансардный этаж, «a1»-холодная пристройка, «Г9» погреб (подземная часть), лит.«Г8» погреб (надземня часть), лит.«Г7» - сарай.
По заключению Государственного предприятия Московской области «Архитектурно-Планировочное управление» по Павлово-Посадскому району согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные истцом строения не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от возведенных частей дома (жилая пристройка лит. «А2», мансардный этаж лит «А3» и неотапливаемая пристройка лит. «а1») не передаются на ранее высторенные части жилого дома. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, здание пригодно для проживания и использования по назначению. Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянной жилой присройки лит. «А2» до деревянного жилого дома на смежном участке №№
Собственник жилого дома <адрес> Павлово-Посадского района Кошенкова Н.И. направила в суд нотариально заверенное заявление в котором не возражает против признания иска Журавлевой З.А. в полном объеме.
С учетом изложенного иск в этой части подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Спорный дом фактически разделен на две изолированные части с отдельными выходами. Общая площадь жилого дома с учётом помещений вспомогательного использования составляет - 135.3 кв.м., общая площадь жилого помещения- 114.8кв.м., в том числе жилой 72.1 кв.м. и подсобной-42.7 кв.м. площадь помещений вспомогательного использования 20.5 кв.м.
Изолированная часть жилого дома которой пользуется истец общей площадью жилого дома с учётом помещений вспомогательного использования составляет 88.4 кв.м., общая площадь жилого помещения- 84.9 кв.м., в том числе жилой 56.9 кв.м. и подсобной 28кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 3.5 кв.м. и состоит из следующих помещений обозначенных на плане ГУП «МОБТИ» по состоянию на 19.03.2010г.: лит. «А1» -жилая пристройка состоящая из помещения №1-коридор площадью 1.2 кв.м., помещение №2-туалет площадью 1.0 кв.м., помещение №3-кухня площадью 6.5 кв.м., помещение №4-жилая комната площадью 8.4 кв.м.; лит. «А»-жилой дом
состоящий из помещения №5-жилая комната площадью 17.9 кв.м.; лит «а 1»-холодная пристройка площадью 3.5 кв.м.; лит. «А2»-жилая пристройка состоящая из помещений №2-кухня площадью 13.6 кв.м., помещения №3-жилая комната площадью 17.4кв.м.; лит. «АЗ»-мансардный этаж состоящий из помещения №4-коридор площадью 5.7 кв.м., помещения№5-жилая комната площадью 13.2 кв.м. и надворные постройки лит. «Г2» -сарай. лит. «Г7»- сарай, лит. «Г8»-погреб (надземная часть), лит. «Г9»-погреб (подземная часть), лит. «Г10» - отстойник.
Изолированная часть жилого дома которой пользуется Журавлев И.М., обшей площадью жилого дома с учётом помещений вспомогательного использования составляет - 46.9 кв.м., общая площадь жилого помещения-29.9 кв.м., в том числе жилой 15.2 кв.м. и подсобной-14.7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования
17.0 кв.м. и состоит из следующих помещений, обозначенных на плане ГУП «МОБТИ» по состоянию на 19.03.2010 г.: лит. «А1» -жилая пристройка состоящая из помещения №1-коридор площадью 7,4 кв.м., помещения №2-кухня площадью 7.3 кв.м.; лит.«А»-жилой дом состоящий из помещений №3-жилая комната площадью 71 кв.м., помещения №4-жилая комната площадью 8.1 кв.м.; лит. «а»-холодная пристройка состоящая из помещения №5
площадью 11.8 кв.м. и помещения №6 площадью 5.2 кв.м. и надворные постройки лит.«Г»-сарай, лит. «Г1»-навес, лит. «ГЗ»-сарай, лит. «Г4»-баня.
Расположение помещений жилого дома и хозяйственных построек позволяет на практике произвести выдел доли Журавлевой З.А. без ущемления чьих-либо интересов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Журавлевой З.А. удовлетворить.
Признать за Журавлевой З.А. право собственности на самовольно возведённые строения обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ» от 19.03.2010г. под лит. «А2» - жилая пристройка, лит. «А3» - мансардный этаж, лит. «а1» - холодная пристройка, лит. «Г9» -погреб (подземная часть), лит. «Г8» - погреб (надземная часть), лит. «Г7» - сарай расположенные по адресу д<адрес> с.п. Павлово-П1осадского р-на Московской области.
Произвести раздел жилого дома с надворными постройками расположенного по адресу: Московская область, Павлово-Посадский р-н, <адрес> общей площадью жилого дома с учётом помещений вспомогательного использования составляющей 135.3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 114.8кв.м.; в том числе жилой - 72.1 кв.м. и подсобной - 42.7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 20.5 кв.м.
Выделить в собственность Журавлевой З.А. изолированную часть жилого дома с надворными постройками общей площадью жилого дома с учётом помещений вспомогательного использования - 88.4 кв.м., общей площадью жилого помещения - 84.9 кв.м., в том числе жилой - 56.9 кв.м. и подсобной - 28.0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 3.5 кв.м. и состоящих из следующих помещений обозначенных на плане ГУП «МОБТИ»: лит. «А1» - жилая пристройка состоящая из помещения №1 - коридор площадью 1.2 кв.м., помещение №2 - туалет площадью 1.0 кв.м., помещение №3 - кухня площадью 6.5 кв.м.. помещение №4 - жилая комната площадью 8.4 кв.м.; лит. «А» - жилой дом состоящий из помещения №5 - жилая комната площадью 17.9 кв.м.; лит. «al» - холодная пристройка площадью 3.5 кв.м.; лит. «А2» -жилая пристройка состоящая из помещений №2 - кухня площадью 13.6 кв.м., помещения №3 - жилая комната площадью 17.4 кв.м.; лит. «АЗ» - мансардный этаж состоящий из помещения №4 - коридор площадью 5.7 кв.м., помещения №5 - жилая комната площадью 13.2 кв.м. и надворные постройки лит. «Г2» - сарай, лит. «Г7» - сарай, лит. «Г8» - погреб (надземная часть), лит. «Г9» - погреб (подземная часть), лит. «Г 10» - отстойник.
Выделить в собственность Журавлеву И.М. изолированную часть жилого дома с надворными постройками общей площадью жилого дома с учётом помещений вспомогательного использования - 46.9 кв.м., общая площадь жилого помещения - 29.9кв.м., в том числе жилой 15.2 кв.м. и подсобной - 14.7кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 17.0 кв.м. состоящей из следующих помещений обозначенных на плане ГУП МОБТИ по состоянию на 19.03.2010г.: лит. «А1» - жилая пристройка состоящая из помещения №1-коридор площадью 7.4 кв.м.. помещение №2 - кухня площадью 7.3 кв.м.; лит. «А» - жилой дом состоящий из помещений №З - жилая комната площадью 7.1 кв.м.. помещения №4 - жилая комната площадью 8.1кв.м.; лит. «а» -холодная пристройка состоящая из помещения №5 площадью 11.8кв.м., помещения №6 площадью 5.2 кв.м. и надворные постройки лит. «Г» - сарай, лит. «Г1» - навес, лит. «Г 3» - сарай, лит. «Г4» - баня.
Решение суда считать основанием для прекращения права долевой собственности Журавлевой З.А. и Журавлева И.М. по дому <адрес>., Павлово-Посадского р-на, Московской области.
Прекратить регистрацию права собственности и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 20.09.2002г. № и от 16.01.2003г. №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 05.12.2010г.
Председательствующий: В.А.Лихачев