РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 г.
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Евграфовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2011 по иску Анисимовой Л.Я. к ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру,
у с т а н о в и л :
Анисимова Л.Я. обратилась в суд с иском к ООО Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, <адрес> (согласно Приложению №1 к договору – вторая на площадке слева от лифта), проектная площадь 45,2 кв.м последующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком *** договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатила Застройщику *** рубля, *** копейки, а Застройщик обязался передать истцу однокомнатную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными: квартира расположена по адресу: Московская обл., <адрес>(вторая на площадке слева от лифта), проектная площадь 45,2 кв.м., (п. 1.1. договора и Приложение № 1 к договору), передать истцу однокомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.договора).
Основанием для заключения договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ *** за №; договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося - государствённой собственности (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ФРС по МО за №); разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ***.
Истец указывает, что как участник долевого строительства, принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 3.4. договора).
В соответствии с п. 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязана в течение 7 банковских дней после государственной регистрации данного договора перечислить *** рублей (исходя из цены 1 кв.м. объекта долевого строительства - *** руб.) на расчетный счет целевого назначения Застройщика.
Регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ., оплата осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.). Денежные средства в размере *** рублей *** копейки должны были вноситься в течение 10 (десяти) месяцев в порядке, оговоренном в п.3.4.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подписано заявление о продлении оплаты рассрочки стоимости однокомнатной квартиры площадью 45,2 кв.м. на июнь, июль 2009 г.
Свои обязательства по указанному договору истец выполнил добросовестно в полном объеме, поэтому не может быть лишен права на защиту нарушаемого Застройщиком права на получение квартиры.
Стороны в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.
Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что заключила с *** договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатила Застройщику *** рубля *** копейки, а Застройщик обязался передать истцу однокомнатную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными — адрес: Московская обл., <адрес> (вторая на площадке слева от лифта), проектная площадь 45,2 кв.м., (п. 1.1. договора и Приложение № 1 к договору), передать истцу однокомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).
Из материалов дела следует, что основанием для заключения договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ *** за №); договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося - государствённой собственности (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ФРС по МО за №); разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ***.
Как участник долевого строительства, истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 3.4. договора).
В соответствии с п. 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязан в течение 7 банковских дней после государственной регистрации данного договора перечислить *** рублей (исходя из цены 1 кв.м. объекта долевого строительства - *** руб.) на расчетный счет целевого назначения Застройщика.
Регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ, оплата осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в размере *** рублей *** копейки должны были вноситься в течение 10 (десяти) месяцев в порядке, оговоренном в п.3.4.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подписано заявление о продлении оплаты рассрочки стоимости однокомнатной квартиры площадью 45,2 кв.м. на июнь, июль 2009 г.
Свои обязательства по указанному договору истец выполнил добросовестно в полном объеме, поэтому не может быть лишен права на защиту нарушаемого Застройщиком права на получение квартиры.
Так же материалами дела установлено, что истцом оплачена сумма в размере *** рубля, т.е. за 45,2 кв. метров, что составляет по договору 100% от размера объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры.
Оплата подтверждается представленными копиями квитанций об уплате. Цена указанного договора является окончательной и изменению не подлежит.
В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В соответствии с ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
Поскольку заключенный договор между истцами и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ «О защите прав потребителя».
Из материалов дела следует, что между сторонами возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а Анисимова Л.Я. при заключении данного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а поэтому истец не может быть отнесен к разряду инвесторов, следовательно, на истца не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что она не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В соответствии с ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Анисимовой Л.Я. удовлетворить.
Признать за Анисимовой Л.Я. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, <адрес> (согласно Приложению №1 к договору – вторая на площадке слева от лифта), проектная площадь 45,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Председательствующий С.Е. Ермакова