Дело № 2-202/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» января 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В.,
с участием представителя Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Закуриной Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Киселеве Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой О.В. к Павлову В.В. и Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение и реальном разделе домовладения с выделом доли домовладения и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Королева О.В. обратилась в суд с иском к Павлову В.В. и Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение и реальном разделе домовладения с выделом доли домовладения, расположенного по адресу: ***, и земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, и признать за истицей право собственности на изолированную часть спорного жилого дома и земельного участка.
Свои требования истица мотивирует тем, что ей принадлежит ? доля указанного дома с надворными постройками и земельного участка площадью с кадастровым номером ***, площадью ***кв.м., находящийся на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ***, другая часть принадлежит ответчику Павлову В.в., порядок пользования сложился, однако между сторонами постоянно возникают споры о пользовании домом и земельным участком, находящимся в долевой собственности. Вместе с тем, ею была возведена жилая пристройка без получения надлежаще оформленных разрешений и согласований, право собственности, на которую истица просит признать за ней, как возведенную собственными силами и на личные средства.
В судебном заседании ответчик Павлов В.В. не возражал против признания права собственности за истицей на возведенную ею жилую пристройку - лит. «***», а также раздела дома и земельного участка - дома по фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением, отраженным на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а спорного земельного участка по плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного инженером-землеустроителем ФИО1
Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Закурина Н.Б. разрешение вопроса, в части признания права собственности на самовольно возведенное строение, оставила на усмотрение суда при условии возведения самовольных строений с соблюдением строительных норм и правил и на отведенном для этих целей земельном участке.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующие в деле, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Спорным является жилое помещение (жилой дом), общей площадью ***кв.м., жилой площадью *** кв.м. с надворными постройками: ***(сараи), ***навес, ***-баня, ***-уборная, ***(скважины), в том числе самовольно возведенное строение (жилая пристройка лит. «***», обозначенная на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ лит. «***») общей площадью жилых помещений ***кв.м., состоящая из помещений № – кухни, общей площадью жилых помещений ***кв.м, в том числе подсобной – ***кв.м; а также земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ***кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, находящийся в общей долевой собственности сторон (Королевой О.В. и Павлова В.В.).
Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома в равных долях являются Королева О.В. и Павлов В.В. (по ? доли каждый): на основании договора дарения земельного участка, и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по московской области за № и №.
Истицей на данном земельном участке и на свои средства была возведена лит. *** (по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ лит. «***») –жилая пристройка, общей площадью жилых помещений ***.м., состоящая из помещений № – кухня, общей площадью жилого помещения, в том числе подсобной – ***кв.м., без соответствующего разрешения ответчика, в связи с чем данные строения являются самовольными и она не может зарегистрировать право собственности на это строение в ГУ ФРС.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений не требуется в случае строительства на земельном участке гаража и сооружений вспомогательного назначения.
Согласно заключения Государственного Предприятия Московской области «***», приобщенного к гражданскому делу №, исследованного в настоящем судебном разбирательстве, пристройка построена на месте демонтированной холодной пристройки ( в границах «***» по плану БТИ), а также холодной пристройки лит. «***» и части сарая лит. «***», оставшаяся часть сарая лит. «***» присоединена к сараю лит. «***». Спорная пристройка сблокирована с жилым домом и сараем, строение рассматривается как единое целое и соответствует противопожарным нормам и правилам. Санитарно-бытовые разрывы до ограждения участка и сооружений на смежных участках не нарушены. Строение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) жилая пристройка к жилому дому не нарушает линию регулирования застройки, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации м ремонте инженерных сооружений. Строение соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Нагрузки от выстроенной пристройки к дому, передаваемые на фундаменты, не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность пристройки к дому в целом и его частей не нарушена.
Строительство жилой пристройки к жилому дому выполнено технически правильно, здание находится в удовлетворительном состоянии.
Жилой дом с выстроенной пристройкой не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для проживания и использования по назначению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Вместе с тем, согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
В судебном заседании стороны согласились с разделом домовладения, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением, и в соответствии с имеющимся фактическим разделом спорного жилого дома, отраженным на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, спорного земельного участка по плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного инженером-землеустроителем ФИО1, приобщенного к гражданскому делу №, исследованного в настоящем судебном разбирательстве.
Из представленного варианта раздела земельного участка по плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный инженером- землеустроителем ФИО1, суд усматривает возможность раздела земельного участка с кадастровым номером *** с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель - земли населенных пунктов, общей площадью ***кв.м., находящийся по адресу: ***, при котором в собственность истице Королевой О.В., исходя из ее доли в праве собственности, выделяется земельный участок площадью ***кв.м. в следующих границах, установленных планом земельного участка, выполненного инженером – землеустроителем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ: ***; а ответчику Павлову В.В. выделяется в собственность, исходя из его доли в праве собственности, земельный участок площадью ***кв.м. в следующих границах в границах, установленных планом земельного участка, выполненного инженером – землеустроителем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ: ***.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принято судом.
В случае признания стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, - последняя освобождается от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).
Согласно ч.3 статьи 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Признать за Королевой О.В. право собственности
на самовольную постройку – жилую пристройку (лит.***), расположенную по адресу: ***, общей площадью жилых помещений *** кв.м., состоящую из помещения № - кухня, общей площадью жилого помещения, в том числе подсобной, ***кв.м.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу:
*** общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м., выделив в собственность Королевой О.В. изолированную часть жилого *** *** с надворными постройками, общей площадью всех частей здания ***кв.м., в том числе жилой площадью ***кв.м., подсобной ***кв.м., состоящую из следующих помещений,
в Лит.*** (жилой дом): ***
в лит. *** (жилая пристройка): ***
а также служебное строение:
лит. *** – душ, площадью застройки - *** кв.м.;
сооружение:
лит. *** –скважина, площадью застройки ***кв.м.
и выделив в собственность Павлову В.В. изолированную часть жилого *** *** с надворными постройками, общей площадью всех частей здания ***кв.м., в том числе жилой площадью ***кв.м., подсобной ***кв.м., состоящую из следующих помещений - в Лит.*** (жилой дом): ***
в лит. *** (жилая пристройка): ***
в лит. *** ( жилая пристройка): ***
в лит*** (холодная пристройка) общей площадью жилого помещения, в том числе помещений вспомогательного использования ***кв.м.
а также служебные строения:
лит.*** – сарай, площадью застройки ***кв.м.;
лит.*** – сарай, площадью застройки ***кв.м.;
лит.*** – сарай, площадью застройки ***кв.м.;
лит*** – сарай, площадью застройки ***кв.м.;
лит.***– сарай, площадью застройки ***кв.м.;
лит.*** – сарай, площадью застройки ***кв.м.;
лит.*** – навес, площадью застройки ***кв.м.;
лит.*** – баня, площадью застройки ***кв.м.;
сооружения: лит.***- уборная, площадью застройки ***кв.м., лит. *** –скважина.
Прекратить право долевой собственности и запись в ЕГРП Королевой
О.В. и Павлова В.В. на жилой ***
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *** с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель - земли населенных пунктов, общей площадью ***кв.м., находящийся по адресу: ***, выделив в собственность Королевой О.В. земельный участок площадью ***кв.м. в следующих границах, установленных планом земельного участка, выполненного инженером – землеустроителем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ: ***;
выделив в собственность Павлову В.В. земельный участок площадью ***кв.м. в следующих границах в границах, установленных планом земельного участка, выполненного инженером – землеустроителем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ: ***.
Прекратить право долевой собственности и запись в ЕГРП Королевой О.В. и Павлова В.В. на земельный участок с кадастровым номером *** с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель - земли населенных пунктов, общей площадью ***кв.м., находящийся по адресу: ***.
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером ***, площадью ***кв.м., с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней через Павлово-Посадский городской суд.
Председательствующий Е.В. Копина