Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Евграфовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-299/11 по иску Зубачевой Л.В. к Администрации муниципального образования городское поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, о прекращении права долевой собственности на изолированную часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Зубачева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ» под лит. Б,Б1,Б2, расположенные на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>, и о прекращении права собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из следующих строений и помещений: в лит. А помещение №1 площадью 3,5 кв.м., помещение №2 площадью 7,6 кв.м., в лит.А1 помещение №3 площадью 16,6 кв.м. в связи гибелью имущества в результате пожара.
В судебном заседании Зубачева Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, при этом пояснила, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик - представитель Администрации муниципального образования городское поселение Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области Шипарева А.А. против удовлетворения иска не возражает.
Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие. Тимофеева Т.В. и Дыдычкина Н.Н. не возражают против удовлетворения исковых требований, что подтверждается их заявлениями.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела установлено, что Зубачевой Л.В. на основании определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства площадью 140 кв.м., 264 кв.м., 45кв.м., 284 кв.м. и 28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которые фактически образуют единый участок. А также на основании указанного определения Павлово-Посадского городского суда Московской области истец является собственником расположенной на указанном земельном участке изолированной части жилого дома, состоящей из следующих строений и помещений: в лит. А помещение №1 площадью 3,5 кв.м., помещение №2 площадью 7,6 кв.м., в лит.А1 помещение №3 площадью 16,6 кв.м., а также хозяйственные строения лит.Г,Г1,У.
Согласно данным Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строения лит.А,А1,а полностью сгорели в результате пожара. Данный факт также подтверждается справкой отдела Государственного пожарного надзора по Павлово-Посадскому району УГПН Главного Управления МЧС России по Московской области.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, в связи с гибелью имущества подлежит прекращению право собственности Зубачевой Л.В. на изолированную часть жилого дома, состоящую из следующих строений и помещений: в лит. А помещение №1 площадью 3,5 кв.м., помещение №2 площадью 7,6 кв.м., в лит.А1 помещение №3 площадью 16,6 кв.м.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
С целью улучшения своих жилищных условий истец на принадлежащем ей земельном участке за свой счет без соответствующих разрешений возвела новое строение – жилой дом, обозначенный на плане ГУП МО «МОБТИ» под лит.Б,Б1,Б2.
Согласно заключению специалиста Архитектурно-планировочного управления по Павлово-Посадскому району ФИО 1 (2010г.) о техническом состоянии строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, следует, что согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный жилой дом, включающий в себя: первый этаж литера «6», второй этаж литера « Б1» и подвал литера « Б2», не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных
сооружений.
Несущая способность дома в целом и его частей обеспечивается. Над домом устроена общая двухскатная крыша. В связи с близостью ограждений соседних участков рекомендуется при устройстве крыши из металлочерепицы оснастить ее водоотводной системой и снегозадержателями с целью организации сброса дождевых вод и снега на собственную территорию.
Противопожарные разрывы до зданий и сооружений на соседних участках не нарушены. Нарушено расстояние, по санитарно-бытовым требованиям, от жилого дома до ограждений смежных участков N15 и N13а (расстояния 1,25м и 1,35м соответственно при требуемом 3,0м)
Строительство жилого дома выполнено технически правильно, здание находится в удовлетворительном состоянии. На момент обследования не завершены внутренние отделочные работы. Требуется ремонт поврежденного фасада здания. По завершении всех работ выполнить устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 70см по периметру здания.
Выстроенный жилой дом не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для проживания и использования по назначению.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, то за истцом может быть признано право собственности на указанные самовольно возведенные строения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Зубачевой Л.В. право собственности на самовольные строения – жилой дом, обозначенный на плане ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ под лит. Б,Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Зубачевой Л.В. на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из следующих строений и помещений: в лит. А помещение №1 площадью 3,5 кв.м., помещение №2 площадью 7,6 кв.м., в лит.А1 помещение №3 площадью 16,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий С.Е. Ермакова