Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черковой Н.В.
при секретаре Шехватовой Е.С.,
с участием Косовой Т.И., адвоката Белых Н.В. и представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Закуриной Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-499/2011 по иску Косовой Т.И. к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,-
у с т а н о в и л :
Косова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Павлово-Посадского муниципального района о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером № в порядке бесплатной приватизации, ссылаясь на то, что она с мужем Косовым Л.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на имя *** дом, расположенный на данном земельном участке, впоследствии они с мужем построили новый дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, она ДД.ММ.ГГГГ получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на дом, однако получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок она не может, так как ФИО не получил свидетельства о праве собственности на земельный участок, переданный ему в собственность постановлением *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального образования Закурина Н.Б. с исковыми требованиями Косовой Т.И. не согласилась, ссылаясь на то, что администрация Павлово-Посадского района могла передать земельный участок в собственности только ФИО.
Нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецова Т.А. в судебное заседание не явилась, иск не оспорила.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования Косовой Т.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрел жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадь которого по договору застройки дома от ДД.ММ.ГГГГ составляла 903 кв.м., по фактическому пользованию – 1069 кв.м., что подтверждается планом *** по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с решением *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО было разрешено на месте приобретенного дома строительство нового дома.
Постановлением *** от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> однако свидетельство на право собственности на земельный участок ФИО не было выдано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. ДД.ММ.ГГГГ Косова Т.И. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на дом № по <адрес>.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию на тот период составляла 1202 кв.м., что подтверждается планом *** на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный налог истица оплачивает, исходя из площади земельного участка 1202 кв.м., что подтверждается платежными извещениями ИФНС за 2002, 2004 годы.
В 2009 г. Косова Т.И. стала оформлять свидетельство о праве на наследство на земельный участок у дома и провела межевание земельного участка, уточненная площадь которого по фактическому пользованию составила 1230 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Косова Т.И. поставила на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером №. При проведении землеустроительных работ границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе фасадная граница была согласована с главным архитектором ***.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Кузнецова Т.А. отказала истице в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок после смерти ФИО, так как он при жизни не успел зарегистрировать право собственности на предоставленный ему в собственность земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Косова Т.И. обратилась в администрацию Павлово-Посадского муниципального района с заявлением об отнесении земельного участка № по <адрес> к категории земель «земли населенных пунктов» и установлении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с законодательством.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила истице, что не может удовлетворить ее заявление, так как согласно постановлению *** от ДД.ММ.ГГГГ № собственником указанного земельного участка значится ФИО, внесение изменений в правоустанавливающие документы умерших людей не входит в полномочия администрации.
В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с договором застройки земельного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ первичному собственнику дома земельный участок был предоставлен в пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (договор застройки в архиве не сохранился, сведения о нем имеются в инвентарной карточке ***). С 1948г. земельные участки для индивидуального жилищного строительства представляются в постоянное бессрочное пользование.
При покупке ФИО ДД.ММ.ГГГГ дома по указанному адресу к нему перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у предыдущего собственника дома.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г., действующего на день смерти ФИО, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. С учетом изложенного Косова Т.И. приобрела право пользования земельным участком № по <адрес>.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего с 30.10.2001г., при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В настоящее время земельный участок имеет площадь 1230 кв.м., границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, которые расположены с трех сторон данного земельного участка. Фасадная граница земельного участка выходит на дорогу, являющуюся землей общего пользования, и проходит по красной линии застройки города, согласована с главным архитектором Павлово-Посадского муниципального района.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
Р е ш и л :
Исковые требования Косовой Т.И. удовлетворить:
Признать за Косовой Т.И. право собственности на земельный участок, площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке бесплатной приватизации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.В. Черкова решение вступило в законную силу 16.04.2011 года