Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черковой Н.В.,
при секретаре Шехватовой Е.С.
с участием адвоката Гудкова И.А., представителя Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Шевченко В.В., а также Поваровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-424/2011 по исковому заявлению Поваровой Н.А. к Туманову Б.А. о государственной регистрации сделки в связи с уклонением от ее регистрации,-
у с т а н о в и л :
Поварова Н.А. первоначально обратился в суд с иском к Туманову Б.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации договора дарения 17/400 долей в праве собственности на комнату №4 площадью 12,2 кв.м. в квартире № дома № по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тумановым Б.А. и Поваровой Н.А., удостоверенного нотариусом ФИО., ссылаясь на то, что Туманов Б.А. уклоняется от регистрации этого договора и перехода права собственности на доли комнаты, в связи с чем УФСГРКиК по Московской области отказало в регистрации права собственности на 17/400 долей комнаты № в кв. № дома № по <адрес>.
Впоследствии по ходатайству представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Шевченко В.В. с согласия истца из числа ответчиков по делу было исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Ответчик Туманов Б.А. в суд не явился, исковое заявление не оспорил, место его нахождения суду неизвестно.
Представитель ответчика Туманова Б.А. адвокат Гудков И.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласился, ссылаясь на то, что местонахождения ответчика неизвестно, выяснить его позицию по делу не представляется возможным.
Представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Шевченко В.В. против удовлетворения уточненных исковых требований Поваровой Н.А. не возражала.
Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, представителя Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Тумановым Б.А. был заключен договор дарения 17/400 долей в праве собственности на комнату №4 площадью 12,2 кв.м. в квартире № дома № по <адрес>, в соответствии с которым Туманов Б.А. подарил Поваровой Н.А. указанные доли комнаты. Договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного договор дарения от 29.06.2002г. и переход права собственности на 17/400 долей комнаты подлежат государственной регистрации.
Из материалов установлено, что Туманов Б.А. одновременно с заключением договора дарения написал заявление в ***, удостоверенное нотариусом ФИО., с просьбой зарегистрировать переход права собственности на указанные доли комнаты.
Договор дарения долей комнаты от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами исполнен: Поварова Н.А. в настоящее время проживает в этой комнате, оплачивает за эту комнату жилищно-коммунальные услуги, однако зарегистрировать право собственности на доли в праве собственности на эту комнату она не может, т.к. место нахождения Туманова Б.А. ей неизвестно.
Из ответа *** от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Туманов Б.А. был ранее зарегистрирован в <адрес> и снят с регистрационного учета в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по решению суда.
При таких обстоятельствах истица не может обеспечить явку Туманова Б.А. в УФСГРКиК по Московской области для регистрации ее права собственности на доли комнаты.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При этом в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Поваровой Н.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
Р е ш и л :
Исковое заявление Поваровой Н.А. удовлетворить:
Зарегистрировать договор дарения 17/400 долей комнаты №4 площадью 12,2 кв.м. в квартире № дома № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тумановым Б.А. и Поваровой Н.А., удостоверенный нотариусом ФИО, в соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ в связи с уклонением Туманова Б.А. от регистрации этого договора и перехода права собственности на доли комнаты.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.В.в законную силу 19.04.2011 годаа