Дело № 2-396/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2011г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русу И.В. к Администрации городского поселения Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права общей долевой собственности, суд
Установил:
Русу И.В. указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1\2
(одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 65.40 кв.м., в том числе жилой площадью 44.60 кв.м. с инвентарным номером <данные изъяты>, Лит А, А1, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, №1, №2, №3 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, заключенного 24 октября
2003 года и удостоверенного нотариусом города Павловский Посад и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А., зарегистрирован в реестре за №<данные изъяты>, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 ноября 2003 года за №<данные изъяты> (на земельный участок) и за №<данные изъяты> (на долю жилого дома).
Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 1\8 доли каждый являются:
- Чеснокова Л.А.;
- Родионова А.А.;
- Егоров С.А.
- Егоров А.А.
Границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 500 кв.м. определены на местности, установлены и зарегистрированы, что подтверждается кадастровым планом земельного участка №<данные изъяты>, выданным Павлово-Посадским Райкомземом.
Ранее, соглашением «О реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес> от 22 октября 2002 года, заключенным между Родионовой А.А., Чесноковой Л.А., Егоровым А.А. и Егоровым С.А. с одной стороны и дарителем истца Лавровой Е.И., жилой дом по указанному адресу был реально разделен в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 06.08.2003 года, в порядке и на условиях, содержащихся в
данном соглашении, а именно: Лавровой Е.И. выделена в собственность жилая пристройка Лит «А1», состоящая из помещений №1 площадью 23.6 кв.м., части холодной бревенчатой пристройки Лит. «а», состоящая из помещения №2 площадью 9.4кв.м., всего общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23.6 кв.м., а также надворные строения: тесовый сарай Лит «Г4», заборы №1 и №3. Остальная часть жилого дома со строениями и сооружениями была выделена в собственность Родионовой А.А., Чесноковой Л.А., Егорова С.А. и Егорова А.А.
В последствии в жилом доме произошел пожар, в результате чего жилой дом Лит. «А» и часть холодной пристройки Лит. «а» были уничтожены огнем полностью, что также отражено в техническом паспорте составленным Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 29.10.2010 года.
На месте сгоревшего жилого дома Лит. «А» и части холодной пристройки Лит. «а» Русу И.В. были возведены строения Лит. «А2» (жилая пристройка), Лит. «A3» (жилая пристройка), Лит. «А4» (жилая пристройка), Лит. «А5» (мансардный этаж). Также на принадлежащем истцу земельном участке были возведены хозяйственные строения Лит. «Г6» (сарай), Лит. «Г7»(навес).
Вновь возведенные строения отражены в техническом паспорте, составленным Павлов-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 29октября 2010года и обозначены как строения, возведенные без разрешения, т.е. самовольные.
Принадлежащий Русу И.В. земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается кадастровым планом земельного участка. Согласно данным Павлово-Посадского филиала ГУП МО«МОБТИ» стоимость самовольно возведенных и переоборудованных строений, расположенных на земельном участке составляет <данные изъяты> руб. С момента начала строительства жилого дома и до настоящего времени претензий со стороны долевых собственников - третьих лиц не поступало.
Русу И.В. просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения и прекратить право общей долевой собственности.
Русу И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Березина Н.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не представила.
Третье лицо Павлово-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Чеснокова Л.А., Родионова А.А., Егоров С.А., Егоров А.А. о дне слушания дела извещены, в суд не явились, возражений по иску не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
Судом установлено, что Русу И.В. является владельцем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенного на нем дома, доля в праве <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, заключенного 24 октября 2003 года и удостоверенного нотариусом города Павловский Посад и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А., зарегистрированного в реестре за №<данные изъяты> что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 ноября 2003 года за №<данные изъяты> (на земельный участок) и за <данные изъяты> (на долю жилого дома) (л.д.10-15).
Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 1\8 доли каждый являются:
- Чеснокова Л.А.;
- Родионова А.А.;
- Егоров С.А.;
- Егоров А.А..
Границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 500 кв.м. определены на местности, установлены и зарегистрированы, что подтверждается кадастровым планом земельного участка №<данные изъяты>, выданным Павлово-Посадским Райкомземом (л.д.12).
Ранее, соглашением «О реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес> от 22 октября 2002 года, заключенным между Родионовой А.А., Чесноковой Л.А., Егоровым А.А. и Егоровым С.А. с одной стороны и дарителем истца Лавровой Е.И., жилой дом по указанному адресу был реально разделен в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 06.08.2003 года, в порядке и на условиях, содержащихся в
данном соглашении, а именно: Лавровой Е.И. выделена в собственность жилая пристройка Лит «А1», состоящая из помещений №1 площадью 23.6 кв.м., части холодной бревенчатой пристройки Лит. «а», состоящая из помещения №2 площадью 9.4кв.м., всего общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23.6 кв.м., а также надворные строения: тесовый сарай Лит «Г4», заборы №1 и №3. Остальная часть жилого дома со строениями и сооружениями была выделена в собственность Родионовой А.А., Чесноковой Л.А., Егорова С.А. и Егорова А.А.
В последствии в жилом доме произошел пожар, в результате чего жилой дом Лит. «А» и часть холодной пристройки Лит. «а» были уничтожены огнем полностью, что также отражено в техническом паспорте составленным Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 29.10.2010 года.
На месте сгоревшего жилого дома Лит. «А» и части холодной пристройки Лит. «а» Русу И.В. были построены самовольно возведеные строения Лит. «А2» (жилая пристройка), Лит. «A3» (жилая пристройка), Лит. «А4» (жилая пристройка), Лит. «А5» (мансардный этаж). Также на принадлежащем истцу земельном участке были возведены хозяйственные строения Лит. «Г6» (сарай), Лит. «Г7»(навес).
На протяжении всего времени проживания между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилой дом.
Расположение помещений жилого дома и хозяйственных построек позволяет на практике произвести выдел части дома Русу И.В. без ущемления чьих-либо интересов.
По заключению Государственного предприятия Московской области «Архитектурно-Планировочное управление» по Павлово-Посадскому району от февраля 2011 г. пришло к выводу, что согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные истцом строения не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от пристроек, не передаются на несущие стены и фундаменты существующего жилого дома, не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, здание пригодно для проживания и использования по назначению (л.д. 28-42).
С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Русу И.В. право собственности на
самовольно возведенные строения Лит. «А1» общей площадью 21.5 кв.м. (жилая пристройка), Лит. «А2» общей площадью 25.1 кв.м. (жилая пристройка), Лит. «A3» общей площадью 8.5 кв.м. (жилая пристройка), Лит. «А4» общей площадью 7.4 кв.м. (жилая пристройка), Лит. «А5» общей площадью 60.0 кв.м. (мансардный этаж), служебные постройки Лит. «Г6» (сарай), Лит. «Г7» (навес), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Русу И.В. (доля вправе 1\2) на уничтоженный в результате пожара жилой дом Лит. «А», а также часть холодной пристройки Лит. «а», расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 23.03.2011года.
Председательствующий: В.А.Лихачев