РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2011 года, Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Карасева А.А., при секретаре судебного заседания Дроздовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358\11 по иску Козыревой Е.Н. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Дорониной Е.К. и Багаутдинову Р.У. о признании права собственности на самовольное строение, признании права собственности на изолированную часть дома и прекращения записи в ЕГРП о долевой собственности исца.
УСТАНОВИЛ:
Истец Козырева Е.Н. обратилась с иском к ответчикам Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Дорониной Е.К. и Багаутдинову Р.У. о признании права собственности на самовольно возведенное строение обозначенное на плане ГУП МО «МОБТИ», лит. А4 - жилая пристройка, расположенное по адресу: <адрес>; признании право собственности на изолированную часть жилого дома состоящую из жилой комнаты №1 площадью 19,4 кв.м. в помещении в лит. А- жилой дом; №3 -кухни, площадью 7,9 кв.м. в лит. А1 – жилая пристройка; №4-санузла площадью 3,2 кв.м., №5 - прихожей площадью 5,1 кв.м. в лит. А4 –жилая пристройка и прекращения записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Козыревой Е.Н. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований указано, что истица является собственником кв. № в д.№ по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право которой зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом в котором проживает истец представляет из себя одноэтажное жилое строение, состоящее из 4- х изолированных частей с отдельными входами и автономной системой отопления, собственником квартиры № является Доронина Е.К., а кв.№ - Багаутдинов Р.У., в квартире № проживает ФИО1 которые не возражают в признании за истцом изолированной части дома соответствующей размеру занимаемой ею квартиры.
В части признания права собственности на самовольное лит. А4 истцом указано, что оно возведено на месте старой холодной пристройки лит. «а2», на основании полученных в 2005 г. технических условий от МУП «Жилой дом» и выполненного МУП «Стройинвест» архитектурно –строительного проекта, который хотя и не был согласован с отделом архитектуры и градостроительства Администрации Павлово-Посадского района, однако согласно заключения ГУП МО «Архитектурно-планировочного управления» по Павлово-Посадскому району, имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, жилая пристройка А4 согласно СНиП 2.07.01-89(2000) не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузка несущих конструкций лит. А4 не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Постройка выполнена технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находится в удовлетворительном состоянии и не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, здание пригодно для использования по назначению.
В судебном заседании истец Козырева Е.Н. и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик в лице представителя Администрации городского поселения Павловский Посад по доверенности ФИО4 признала исковые требования, о чем подала письменное заявление приобщенные к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ст.68 ч.2, ст. 173 ч. 3 и ст. 198 ч.4 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Соответчики Доронина Е.К. и Багаутдинов Р.У., третье лицо ФИО1 ФИО1 в письменном отзыве на иск не возражали в удовлетворении иска.
Со стороны извещенного в установленном порядке третьего лица Павлово-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области представитель которого не явился в судебное заседание возражений на поданный иск не представлено.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, огласив поступившие отзывы на иск, оценив представленные письменные доказательства, суд находит что имеются основания для принятия признания иска ответчиками, поскольку в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной ответчика обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, поскольку на основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Требованиями ст. 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, самовольная постройка лит. А4 выстроена на земельном участке, отведенном для строительства многоквартирного дома, не нарушает строительные, противопожарные и санитарные требования.
Право собственности на квартиру № перешло ФИО3 в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ей квартиры в собственность. ФИО3 в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение ее в собственность истицы.
Исходя из основанных принципов земельного законодательства, предусмотренных ст.ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ, то есть единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а при переходе права собственности на здание (либо его часть) находящемся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим строением, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их сособственник.
Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме при приобретении права собственности на жилые помещения в этом доме одновременно приобрели права пользования земельным участком при доме в силу закона.
При таких обстоятельствах истец вправе претендовать на самовольную постройку, при этом учитывает сложившийся порядок пользования домом в котором изолированную часть жилого дома состоящую квартиры № занимает истица как собственник квартиры, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит требованиям ст. 252 ГК РФ и не нарушает права и интересы иных лиц.
Поэтому в соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда указано только на признание иска и принятия его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Козыревой Е.Н. удовлетворить.
1. Признать за Козыревой Е.Н. право собственности на самовольное строение обозначенное на плане ГУП МО «МОБТИ, лит. А4 - жилая пристройка, расположенное по адресу: <адрес>
2. Признать право собственности Козыревой Е.Н. на изолированную часть жилого дома, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой – 19,4 кв.м., подсобной -16,2 кв.м. состоящей из следующих помещений обозначенных на плане ГУП МО «МОБТИ»: лит. А- жилой дом состоящего из жилой комнаты №1 площадью 19,4 кв.м.; лит. А1 – жилой пристройки, состоящей из помещения №3 (кухни) площадью 7,9 кв.м., лит. А4 – жилой пристройки, состоящей из помещения №4 (санузела) площадью 3,2 кв.м., помещения №5 (прихожей) площадью 5,1 кв.м.
3. Прекратить запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Козыревой Е.Н. о государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, когда стороны вправе получить решение суда в окончательной форме,
Председательствующий Карасев А.А. решение вступило в законную силу 19.04.2011 года .