Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черковой Н.В.
при секретаре Гавриловой Ю.В.,
с участием представителя Садлий В.Н. – Садлий Г.С. и адвоката Майорова Б.Б., а также Шпак Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-500/2011 по иску Садлий В.Н. к администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,-
у с т а н о в и л :
Садлий В.Н. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на самовольно возведенные к дому по адресу: <адрес> строения: жилой дом лит. А3, жилую пристройку лит. А4, мансардный этаж лит. А5, ссылаясь на то, что он является собственником изолированной части дома и земельного участка № по <адрес> на сновании договора купли-продажи части дома и земельного участка площадью 505 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., без разрешения местной администрации он возвел на принадлежащем ему земельном участке указанные строения, в связи с чем они являются самовольными, и он не может зарегистрировать на них право собственности.
Представитель ответчика – администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района – в суд не явился, исковое заявление не оспорил.
Представитель третьего лица – УФСГРКиК по МО – в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - Шпак Г.А., собственник другой изолированной части дома № по <адрес>, против удовлетворения иска не возражает, ссылаясь на то, что при возведении этих строений ее права не были нарушены.
Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, третье лицо Шпак Г.А., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела установлено, что Садлий В.Н. на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в ***, является собственником части дома по адресу: <адрес> и собственником земельного участка по указанному адресу площадью 505 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №. На указанном земельном участке и в его границах он возвел пристройки к существующему дому (строения лит. А3, А4, А5) без разрешения местной администрации, в связи с чем эти строения являются самовольными и истец не может зарегистрировать право собственности на них в ***.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста ГУП МО «***» от ДД.ММ.ГГГГ жилые пристройки лит. А3, А4, А5 выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, эти постройки пригодны для проживания и использования по назначению, нагрузки от этих строений не передаются на несущие стены и фундаменты существующих строений, не превышают предельно допустимых значений.
Согласно п.4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Садлий В.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
Р е ш и л :
Признать за Садлий В.Н. право собственности на самовольно возведенные к дому по адресу: <адрес>, строения: жилой дом лит. А3, жилую пристройку лит. А4, мансарду лит. А5.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.В.Черкова решение вступило в законную силу 19.04.2011 года