Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черковой Н.В.
при секретаре Шехватовой Е.С.,
с участием адвокатов Белых Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу № 2-485/2011 по иску Незбутнего А.М. к администрации сельского поселения Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,-
у с т а н о в и л :
Незбутний А.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные к дому по адресу: <адрес> жилую пристройку лит. А1, мансарду лит. А2, холодную пристройку лит. а, балкон лит. а1, сарай лит. Г1, гараж лит. Г2, сарай лит. Г3, баню лит. Г4, уборную лит. Г5, душ лит. Г6, отстойник лит. Г7, ссылаясь на то, что он является собственником дома № в <адрес> на сновании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. и собственником земельного участка по указанному адресу площадью 2898 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №.
Ответчик - Представитель администрации сельского поселения Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района - в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, полностью признал исковые требования Незбутного А.М. Признание иска ответчиком освобождает истца от дальнейшего доказывания.
Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя истца адвоката Белых Н.В., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ***, является собственником дому по адресу: <адрес> и собственником земельного участка по указанному адресу площадью 2898 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в *** и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке и в его границах он возвел пристройки к существующему дому (строения лит. А1, А2, а, а1, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7) без разрешения местной администрации, в связи с чем эти строения являются самовольными и истец не может зарегистрировать право собственности на них в ***.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста ГУП МО «***» от ДД.ММ.ГГГГ. жилая пристройка лит. А1, мансардный этаж лит. А2, неотапливаемая пристройка лит. а, балкон лит.а1, гараж лит. Г2, сарай лит. Г1, лит. Г3, баня лит. Г4, уборная лит. Г5, душ лит. Г6, отстойник лит. Г7, а также заборы выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, здания и сооружения пригодны для проживания и использования по назначению. Однако нарушен противопожарный разрыв от деревянного сарая лит. Г1 до кирпичного жилого дома на смежном участке № (рсстояние 4,0 м. вместо 12,0 м.), душ лит. Г6 возведен на расстоянии 0,5 м. вместо 1,0 м. от смежной границы с земельным участком № в <адрес>. Собственники смежного дома и земельного участка по адресу <адрес> ФИО., ФИО1, ФИО3 не имеют претензий по поводу возведенных истцом строений лит. Г1 и Г6.
Согласно п.4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Незбутнего А.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
Р е ш и л :
Признать за Незбутним А.М. право собственности на самовольно возведенные к дому по адресу: <адрес> жилую пристройку лит. А1, мансарду лит. А2, холодную пристройку лит. а, балкон лит. а1, сарай лит. Г1, гараж лит. Г2, сарай лит. Г3, баню лит. Г4, уборную лит. Г5, душ лит. Г6, отстойник лит. Г7.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.В.Черкова решение вступило в законную силу 12.04.2011 года