Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 года г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Евграфовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-410/11 по иску Арчакова С.Н. к Администрации городского округа Электрогорск о признании права аренды земельного участка,
установил:
Арчаков С.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Электрогорск о признании права аренды земельного участка по следующим основаниям:
Постановлением Главы г.Электрогорск № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен из незастроенных земель города (земли поселений), земельный участок, площадью *** га по адресу: <адрес>, в аренду сроком на *** месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № № земельного участка на основании указанного Постановления, срок аренды по договору до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что п.1.2 договора был изложен в следующей редакции: земельный участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
из которого следует, что п.1.2 договора был изложен в следующей редакции: настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Непосредственно договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы не были.
Истцом в установленные сроки была оплачена арендная плата за земельный участок, предусмотренная договором.
В настоящее время на указанном земельном участке возведен жилой дом, но в установленном порядке в эксплуатацию не принят.
Так же истцом были получены технические условия МУП «*** на индивидуальное электроснабжение жилого дома № № по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно представитель истца пояснил, что в настоящее время Арчаков С.Н. постоянно проживает в жилом доме № № по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации городского округа Электрогорск в суд не явился, письменно известил суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу:
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № № земельного участка по адресу: <адрес>, площадью *** га на основании Постановления Главы г.Электрогорск № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды по договору до ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии между сторонами были заключены дополнительные соглашения о продлении срока аренды спорного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
из которого следует, что п.1.2 договора был изложен в следующей редакции: настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Непосредственно договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы не были.
Взаимные обязательства по договору аренды земельного участка сторонами были соблюдены в полном объеме.
В соответствии с п.2 и п.3 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> площадью *** га был заключен менее, чем на один года, то он не подлежал регистрации, соответственно, дополнительные соглашения к договору так же не могли быть зарегистрированы.
В настоящее время на спорном земельном участке истцом возведен жилой дом, а земельный участок подлежит регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии с ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречит ст.173 ГПК РФ, не нарушает права третьих лиц, и поэтому принят судом.
В соответствии с ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, СУД,
РЕШИЛ:
Иск Арчакова С.Н. к Администрации городского округа Электрогорск о признании права аренды земельного участка удовлетворить.
Признать за Арчаковым С.Н. право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью *** га.
Решение может быть обжаловано в Московский областной течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий С.ЕЕрмакова, решение вступило в законную силу 19.04.2011 г.