РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермакова С.Е., при секретаре судебного заседания Евграфовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-431/101 по иску Шуйкова А.В. к Администрации городского поселения Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Шуйков А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома по адресу<адрес> ссылаясь на то, что изолированная часть жилого дома представляет собой трехкомнатную квартиру под № №, собственником которой он является.
Ответчик – представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Московской области в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.
Третьи лица Доменко М.Ф., Жучков А.Г. в суд не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска.
Третье лицо – представитель Павлово-Посадский отдел УФСГРКиК по Московской области в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии и принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель МУП «УК «Жилой дом» в суд не явился, возражения относительно заявленных требований не представил.
Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и Администрацией муниципального образования «Павлово-Посадский район» Московской области был заключен договор № № на передачу квартиры в собственность граждан. Согласно указанного договора истец получил в собственность трехкомнатную квартиру № №, общей площадью *** кв.м., в одноэтажном доме № №, расположенном на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ данный договор прошел государственную регистрацию в Павлово- Посадском отделе ГУФРС по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества имеется запись - за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ДД.ММ.ГГГГ
Дом, в котором находится принадлежащая истцу на праве собственности квартира, стоит на балансе МУП «Жилой дом».
Согласно ст.30 ЖК РФ и ст.676 ГК РФ, на собственнике (наймодателе) лежит обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находятся сданные в наем помещения и обеспечивать проведение ремонта имущества многоквартирного дома. Однако собственник, и организация на балансе которой находится дом не выполняют возложенные на них законом обязанности и все расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту данного дома несут только жильцы данного дома.
Дом представляет собой одноэтажное, шлакоблочное, кирпичное строение, состоящее из 3-х изолированных квартир, имеющих раздельные входы в каждую квартиру. В данном доме отсутствуют помещения, предназначенные для общего пользования проживающих в доме граждан - подъезды, общие чердаки, подвалы и т.п. Фактически на протяжении многих лет жильцы владеют и пользуются изолированными частями дома. Таким образом, фактически все три квартиры в данном доме представляют собой изолированные его части, а принадлежащее истцу жилое помещение является долей в общей долевой собственности на данный дом.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуальное, определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Истец просит признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящую из помещения № №(прихожая) общей площадью *** кв.м, лит. А, помещения № №(кухня) общей площадью *** кв.м, лит. А, помещения № №(жилая) общей площадью *** кв.м, лит. А, помещения № №(жилая) общей площадью *** кв.м, лит. А, помещения № №(жилая) общей площадью *** кв.м., лит. А, помещения № №(санузел) общей площадью *** кв.м., лит. А, помещения № №(холодная пристройка) общей площадью *** кв.м., лит. А.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).
Признание за истцом права собственности на занимаемую изолированную часть жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку фактически занимаемое истцом жилое помещение представляют собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный выход, соответствует доле в общем имуществе дома, следовательно, на основании ст. 252 ГК РФ за Шуйковым А.В. может быть признано право собственности на изолированную часть жилого дома.
С учетом выше изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать за Шуйковым А.В. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и состоящую из помещений: № №(прихожая) общей площадью *** кв.м, лит. А, помещения № №(кухня) общей площадью *** кв.м, лит. А, помещения № №(жилая) общей площадью *** кв.м, лит. А, помещения № №(жилая) общей площадью *** кв.м, лит. А, помещения № №(жилая) общей площадью *** кв.м., лит. А, помещения № №(санузел) общей площадью *** кв.м., лит. А, помещения № №(холодная пристройка) общей площадью *** кв.м., лит. А.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий С.Е. Ермакова, решение вступило в законную силу 19.04.2011 года