2-1593/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2010г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., с участием адвоката Устьева Л.Г., при секретаре судебного заседания Борисовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1593/10 по иску Мироненко В.В. к Дердеряну А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на ? долю земельного участка в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мироненко В.В. обратилась в суд с иском к Дердеряну А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на ? долю земельного участка в порядке бесплатной приватизации по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ Мироненко В.П. и Дердерян А.А. заключили договор дарения ? доли дома по адресу : <адрес>, реестровый №, удостоверенный нотариусом ФИО Земельный участок был не приватизирован.

В соответствии с решением Павлово-Посадского городского суда гражданскому делу № 2-1476/09 были удовлетворены исковые требования к Дердеряну А.А. об исключении из наследственной массы Мироненко В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу : <адрес>, так же было признано недействительным право собственности Дердеряна А.А. на изолированную часть жилого дома по адресу : <адрес>, признано за Мироненко В.В. право собственности на ? долю изолированной части жилого дома по указанному адресу, за Дердеряном А.А. сохранено право собственности на ? долю изолированной части указанного жилого дома.

Свое право собственности истец в установленном порядке зарегистрировала в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ Дердерян А.А., будучи собственником всей части дома, заключил с Администрацией Павлово-Посадского муниципального района договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого оформил в свою собственность земельный участок при части дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли населенных пунктов.

Истец полагает, что договор должен быть признан недействительным, в части принадлежащей истцу ? доли земельного участка, приобретенной Дердеряном А.А. в собственность поскольку право собственности на земельный участок Дердерян А.А. приобрел как собственник части жилого дома.

Решением Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его право собственности было признано недействительным и судом за ним было сохранено право собственности только на ? долю дома.

Поскольку право собственности Дердеряна А.А. на всю часть жилого дома не прекращено, а признано недействительным, то оно изначально не порождает правовых последствий.

Следовательно, имея законное право только на ? долю спорного жилого дома Дердерян А.А. в соответствии с ч.5ст.36 ЖК РФ, ч.1,ч.2,ч.З ст.35, ч.1 ст. 36 ЗК РФ имел право на приобретение в собственность ? доли земельного участка, а не на весь земельный участок и только с согласия истца и участия в оформлении земельного участка в совместную долевую собственность.

В связи с указанными обстоятельствами, истец считает, что за ней должна быть признана ? доля в праве собственности на спорный земельный участок с сохранением за Дердеряном А.А. ? доли в праве собственности.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в судебном заседании, поддержал в полном объеме.

Ответчик Дердерян А.А. иск не признал, так как у него семья, двое маленьких детей, в том случае, если истец в дальнейшем не будет препятствовать ему в строительстве дома на указанном земельном участке, то он не будет возражать против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района в суд не явился, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица «Росреестра» в суд не явился, иск не оспорил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Представил письменный отзыв, в соответствии с которым оставил решение на усмотрние суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу:

Материалами дела установлено, что Мироненко В.В. является собственником части жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, общая доля в праве собственности -1/2 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Дердерян А.А. является собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 639 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором дарения доли жилого дома Мироненко В.П. подарил Дердеряну А.А. принадлежащую ему по праву собственности ? долю от принадлежащей ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Свое право собственности истец в установленном порядке зарегистрировала в Росреестре.

В соответствии с ст.35 ГПК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № с разрешенным использованием -под индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Дердеряном А.А. и Администрацией Павлово-Посадского муниципального района в части ? доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Признать за Мироненко В.В. право собственности в порядке бесплатной приватизации на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить за Дердеряном А.А. право собственности на на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРП за № о том, что Дердерян А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения

Председательствующий Ермакова С.Е..