РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
27 апреля 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карасева А.А., при секретаре судебного заседания Дроздовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-444\11 по иску Бабанова В.Н. к Администрации городского поселения Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольные строения.
Установил:
Бабанов В.Н., являясь собственником 1/2 доли на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и одновременно являясь собственником 5/12 долей жилого дома, расположенного по тому же адресу обратился в суд с иском: к Администрации городского поселения Павловский Посад Московской области с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.Б (жилой дом 1 этаж), лит.Б1 (жилой дом 2 этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Г5 (сарай) расположенный по адресу: <адрес>; и к Кочкареву К.В. сособственнику 7/12 доли того же жилого дома и 1/2 доли того же земельного участка с требованиями: о реальном разделе жилого № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>
В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ от истцом Бабановым В.Н. заявлено об отказе от иска предъявленного к Кочкареву К.В. о реальном разделе жилого дома № и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны, письменное заявление об отказе от иска приобщено к материалам дела.
Судом принят отказ Бабанова В.Н. от иска предъявленного к Кочкареву К.В.. Определением суда от 27.04.2011 года производство по настоящему делу в части реального раздела жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> – прекращено.
В судебном заседании представитель истца Абрамкин С.В. действующий в интересах Бабанова В.Н. поддержал исковые требования в части признание за истцом права собственности на возведенные им самовольные постройки и просил их удовлетворить, так как смежный землепользователь ФИО8 несмотря на имеющиеся отступления от СНиПов и сособственник дома и земельного участка Кочкарев К.В. не возражают в удовлетворении иска, а самовольные постройки не грозят обрушением или разрушением.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Павловский Посад Московской области по доверенности от Главы Павлово-Посадского муниципального района Цой Н.А., будучи извещенной в суд не явилась, возражений на иск не представила.
Третьи лица:
Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, будучи извещенным в суд не направило своего представителя, в письменно отзыве на иск просило рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, разрешение спора оставило на усмотрение суда.
Сособственник жилого дома <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Кочкарев К.В. и собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома <адрес> ФИО8 не возражали против удовлетворения иска.
Сторона истца и третьи лица не возражали о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя Администрации городского поселения Павловский Посад, определение суда о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ч.3 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания.
Суд, проверив материалы дела, выслушав истца и явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные письменные доказательства находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Требованиями ст. 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, то есть право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что истец Бабанов В.Н. на основании договора дарения доли земли с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> 5/12 долей жилого дома, расположенного по тому же адресу. Его право собственности подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП №
Собственником 7/12 долей жилого дома <адрес> и ? доли прилегающего к дому земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Кочкарев К.В.
Факт создания истцом на земельном участке находящемся в долевой собственности самовольных строений: лит.Б (жилой дом 1 этаж), лит.Б1 (жилой дом 2 этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Г5 (сарай) расположенный по адресу: <адрес> подтверждено техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненного Павлово-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ», где имеется запись о том, что разрешение на строительство лит. «Б» - жилой дом 1 этаж площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «Б1» - жилой дом 2 этаж площадью <данные изъяты> кв.м. не предъявлено и не зарегистрировано право собственности на лит. «Г5»- сарай.
Согласно заключения специалиста ФИО6 из ГУП МО «Архитектурно-планировочного управления» по Павлово-Посадскому району, имеющего свидетельство о допуске к работам оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что выстроенные самовольные постройки согласно СНиП 2.07.01-89(2000) не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Несущая способность дома и его частей обеспечивается. Крыша оборудована водосточной системой, сток дождевых вод осуществляется на собственную территорию.
Нарушено расстояние, по санитарно-бытовым требованиям, от дома и сарая до ограждения смежного участка №
Нарушен противопожарный разрыв от каменного жилого дома до деревянной пристройки к жилому дому, расположенному на соседнем участке №. Однако собственник смежного земельного участка и жилого дома № ФИО8 не возражает о сохранении самовольных строений за истцом. Принимая во внимание, что самовольные постройки не затрагивают интересы сособственника дома Кочкарева К.В.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований Бабанова В.Н., как лица создавшие самовольные строения на предоставленном для этих целей земельном участке.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бабанова В.Н. – удовлетворить.
Признать за Бабановым В.Н. право собственности на самовольные строения: лит.Б (жилой дом 1 этаж) и лит.Б1 (жилой дом 2 этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Г5 (сарай) расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней после составления решения суда в окончательной форме, начиная с 29 апреля 2011 года.
Председательствующий судья Карасев А.А. Решение вступило в законную силу 11.05.2011 года.