РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,
с участием представителей Фадеевой Н.Ф. по доверенности Аникина И.А. и Коршунова К.А.,
представителя ответчика Сарычевой И.В. по доверенности Сорокина Д.Н.
представителя третьего лица Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Закуриной Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Киселеве Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-211/11 по иску Фадеевой Н.Ф. к Вахиной Т.С. и Сарычевой И.В. об определении порядка пользования земельным участком-
У с т а н о в и л:
Фадеева Н.Ф. обратилась в суд с иском к Вахиной Т.С. и Сарычевой И.В. об определении порядка пользования земельным участком, расположенном при домовладении по адресу: ***, ссылаясь на то, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками другой части жилого дома являются ответчики. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время земельный участок согласно данных кадастрового учета входит в состав нескольких участков, которые находятся в собственности у ответчиков Вахиной Т.С. площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а также Сарычева И.В., площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Граница между данными земельными участками не установлена, поскольку участки не сформированы, межевание и согласование границ не проводилось. Ей используется земельный участок, находящийся в ее фактическом пользовании, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также участок площадью <данные изъяты> кв. м. (под сараем – лит. <данные изъяты>),
Между ней и ответчиками постоянно возникают споры относительно порядка пользования земельным участком, а именно по вопросам, связанным с установлением границ, эксплуатацией земельного участка и прохода через участок.
Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области истице было отказано в создании комиссии по выбору земельного участка, так как он находится при двухэтажном жилом доме, разделенном на части и принадлежащая ей часть жилого дома находится на втором этаже, т.е. расположена на неделимом земельном участке.
В судебном заседании истец Фадеева Н.Ф. и ее представители Аникин И.А. и Коршунов К.А. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении и предложили определить прядок пользования земельным участком, согласно варианта, изготовленного инженером-землеустроителем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Вахина Т.С. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик Сарычева И.В. и ее представитель Сорокин Д.Н., с предложенным истцом вариантом пользования земельным участком согласились.
Ответчики Коновалова С.М. и Мишнаевская С.Л. в суд не явились, по спорному жилому помещению не проживают и их место жительство в настоящее время не известно.
Представитель ответчиков Коноваловой С.М. и Мишнаевской С.Л., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Безрукова О.Н. с предложенным истцом вариантом пользования земельным участком согласилась.
Третье лицо – представитель Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области Закурина И.А. оставила принятие решения по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель товарищества на вере «Комарова и компания» в суд не явился, хотя был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Проверив материалы дела, стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что истец Фадеева Н.Ф. является собственником 3/8 доли домовладения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, с одной стороны, и Фадеевой Н.Ф., с другой стороны, и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками других долей домовладения являются: ? доли - ответчик Вахина Н.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.<данные изъяты>), ? доли –ответчик Сарычева И.С., на основании решения <данные изъяты> городского суда *** от ДД.ММ.ГГГГ, и по 3/8 доли каждая - ответчики Коновалова С.М. и Мишнаевская С.Л., что подтверждается установленными в решении мирового судьи <данные изъяты> судебного участка <данные изъяты> судебного района *** Закурина И.А. от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельствами (л.д.<данные изъяты>).
Решением мирового судьи <данные изъяты> судебного участка <данные изъяты> судебного района *** Закурина И.А. от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого ***, по которому бывшему собственнику 3/8 долей данного жилого дома ФИО1 выделен 2 этаж дома лит.<данные изъяты>. полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодные строения лит.<данные изъяты> <данные изъяты>, сарай лит.<данные изъяты>; Вахиной Т.С. и ФИО3, наследодателю ответчика Сарычевой И.С., совместно 1 этаж строения лит.<данные изъяты>, пристройки лит.<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. и согласно данных кадастрового учета входит в состав нескольких участков, которые находятся в собственности у ответчиков Вахиной Т.С. площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> и Сарычева И.В., площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Истцом используется земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также участок площадью <данные изъяты> кв. м. (под сараем - лит.<данные изъяты>),
Граница между данными земельными участками не установлена, поскольку участки не сформированы, межевание и согласование границ не проводилось.
Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области истице было отказано в создании комиссии по выбору земельного участка, так как он находится при двухэтажном жилом доме, разделенном на части и принадлежащая ей часть жилого дома находится на втором этаже, т.е. расположена на неделимом земельном участке (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование таким имуществом в соответствии со статьей 247 ГК РФ также осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании стороны пришли к соглашению об определении порядка пользования земельным участком, согласно представленного истцом варианта пользования земельным участком, изготовленного инженером-землеустроителем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и долевому соотношению сторон в праве собственности на жилое строение и надворные постройки, по которому просили передать в совместное пользование Сарычевой И.В. и Вахиной Т.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе занятых строениями, под проход к жилому дому, хозяйственным постройкам и на улицу, в следующих границах: обозначенный на плане красным цветом, начинающийся в <данные изъяты> по линии раздела земельного участка, <данные изъяты> в исходную точку. В пользование Фадеевой Н.Ф. передать трехконтурный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе занятых строениями, под проход к жилому дому, хозяйственным постройкам и на улицу, состоящий из первого контура площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: обозначенных на плане зеленым цветом, начинающийся с <данные изъяты> в исходную точку; состоящий из второго контура площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: обозначенных на плане зеленым цветом, начинающийся в <данные изъяты> по стене дома в исходную точку; состоящий из третьего контура площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: обозначенных на плане зеленым цветом, начинающийся с <данные изъяты> по забору в исходную точку.
В совместное пользование Коноваловой и Мишниевской передать двухконтурный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе занятых строениями, под проход к жилому дому, хозяйственным постройкам и на улицу, состоящий из первого контура площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: обозначенных на плане синим цветом, начинающийся в <данные изъяты> по забору в исходную точку; состоящий из второго контура площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: обозначенных на плане синим цветом, начинающийся с <данные изъяты> по забору в исходную точку.
При таких обстоятельствах, исковые требования Фадеевой Н.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Фадеевой Н.Ф. - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Определить порядок пользования земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., между сособственниками Сарычевой И.В., Вахиной Т.С., Фадеевой Н.Ф., Коноваловой и Мишниевской, согласно долевому соотношению сторон в праве собственности на жилое строение и надворные постройки, передав в совместное пользование Сарычевой И.В. и Вахиной Т.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе занятых строениями, под проход к жилому дому, хозяйственным постройкам и на улицу, в следующих границах: обозначенный на плане инженера-землеустроителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ красным цветом, начинающийся в <данные изъяты> по линии раздела земельного участка, <данные изъяты> в исходную точку;
В пользование Фадеевой Н.Ф. трехконтурный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе занятых строениями, под проход к жилому дому, хозяйственным постройкам и на улицу, состоящий из первого контура площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: обозначенных на плане инженера-землеустроителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ зеленым цветом, начинающийся с <данные изъяты> в исходную точку; состоящий из второго контура площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: обозначенных на плане инженера-землеустроителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ зеленым цветом, начинающийся в <данные изъяты> по стене дома в исходную точку; состоящий из третьего контура площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: обозначенных на плане инженера-землеустроителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ зеленым цветом, начинающийся с <данные изъяты> по забору в исходную точку;
В совместное пользование Коноваловой и Мишниевской двухконтурный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе занятых строениями, под проход к жилому дому, хозяйственным постройкам и на улицу, состоящий из первого контура площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: обозначенных на плане инженера-землеустроителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ синим цветом, начинающийся в <данные изъяты> по забору в исходную точку; состоящий из второго контура площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: обозначенных на плане инженера-землеустроителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ синим цветом, начинающийся с <данные изъяты> по забору в исходную точку.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, а именно с 13.10.2009 года.
Председательствующий Е.В. Копина