Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Т.Б. к Шевчук Э.Н. о регистрации договора купли-продажи земельного участка, суд
Установил:
Климова Т.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между Шевчуком Э.Н. (Продавец) и Климовой Т.Б. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № площадью 595 кв.м. находящегося в садовом товариществе «Медик» (в настоящее время СНТ «Заозерье»), расположенном по адресу: <адрес>, участок №№. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для целей садоводства. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом города Павловского Посада, Павлово-Посадского района, Московской области Кузнецовой Т.А., зарегистрирован в реестре за №№. Также при заключении договора купли-продажи был составлен и подписан сторонами передаточный акт, согласно условиям которого «Продавец» передал «Покупателю» отчуждаемый земельный участок, а «Покупатель» приняла от продавца этот участок в том виде и состоянии, в котором он находился на момент заключения договора.
Сразу же после заключения договора купли-продажи земельного участка и фактической передачи его в собственность истца она стала использовать данный участок для своих нужд и нужд членов семьи, возделывала и обрабатывала данный земельный участок, возводила на нем строения и др. После заключения договора купли-продажи была принята в члены Садового товарищества «Медик» и ей была выдана членская книжка садовода, по которой она оплачивала все причитающиеся сборы и платежи,
предусмотренные законодательством и уставом СТ.
При заключении договора купли-продажи, Шевчуком Э.Н. было также составлено собственноручно письменное заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района с просьбой совершить действия по переоформлению прав на земельный участок в связи с его отчуждением в его отсутствие.
На протяжении длительного времени ответчик отказывается явиться в органы государственной регистрации для сдачи документов для регистрации перехода права собственности, либо выдать нотариально удостоверенное заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок в его отсутствие. Тем самым нарушаются права истца как добросовестного приобретателя по договору купли-продажи, так как она выполнила в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные договором, в частности передала ответчику денежные средства в размере цены приобретаемого участка.
До заключения договора купли-продажи земельного участка было получено согласие супруги «Продавца» – ФИО на отчуждение принадлежащего ее супругу земельного участка. С момента фактического получения в собственность земельного участка истец добросовестно исполняет права и обязанности собственника принадлежащего недвижимого имущества.
В 2002 г. Садовое товарищество «Медик» было переименовано в СТ «Заозерье», в 2003 г. в СНТ «Заозерье».
Климова Т.Б. просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи указанного земельного участка.
В судебном заседании Климова Т.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Шевчук Э.Н. о дне слушания извещен. В суд не явился. О причине неявки не уведомил. Возражений по иску не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица СНТ «Заозерье», нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецова Т.А. о дне слушания дела извещены, в суд не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ года между Шевчуком Э.Н. и Климовой Т.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № площадью 595 кв.м. находящегося в садовом товариществе «Медик» (в настоящее время СНТ «Заозерье»), расположенном по адресу: <адрес>, участок №№. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для целей садоводства. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом города Павловского Посада, Павлово-Посадского района, Московской области Кузнецовой Т.А., зарегистрирован в реестре за №№ Также при заключении договора купли-продажи был составлен и подписан сторонами передаточный акт, согласно условиям которого Шевчук Э.Н. передал Климовой Т.Б. отчуждаемый земельный участок, а Климова Т.Б. приняла от продавца этот участок в том виде и состоянии, в котором он находился на момент заключения договора (л.д.9-14).
До заключения договора купли-продажи земельного участка было получено согласие супруги Продавца – ФИО на отчуждение принадлежащего ее супругу земельного участка (л.д.21).
Сразу же после заключения договора купли-продажи земельного участка и фактической передачи его в собственность истца она стала использовать данный участок для своих нужд и нужд членов своей семьи, возделывала и обрабатывала данный земельный участок, возводила на нем строения и др. После заключения договора купли-продажи была принята в члены Садового товарищества «Медик» и ей была выдана членская книжка садовода, по которой она оплачивала все причитающиеся сборы и платежи,
предусмотренные законодательством и уставом СТ (л.д.15). В 2002 г. Садовое товарищество «Медик» было переименовано в СТ «Заозерье», в 2003 г. в СНТ «Заозерье» (л.д.16-19).
При заключении договора купли-продажи, Шевчуком Э.Н. было также составлено собственноручно письменное заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района с просьбой совершить действия по переоформлению прав на земельный участок в связи с его отчуждением в его отсутствие (л.д.22).
На протяжении длительного времени ответчик отказывается явиться в органы государственной регистрации для сдачи документов для регистрации перехода права собственности, либо выдать нотариально удостоверенное заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок в его отсутствие.
В соответствии с п.З ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ч.3. ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку стороны совершили договор купли-продажи в установленной форме, исполнили ее, ни одна из сторон и заинтересованных лиц данную сделку не оспаривала и не оспаривает, суд находит заявленные Климовой Т.Б. требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199; ст.233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Климовой Т.Б. удовлетворить.
Обязать Павлово-Посадский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка №№ с кадастровым номером № площадью 595 (пятьсот девяносто пять) кв.м. в СНТ «Заозерье 280» расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Шевчуком Э.Н. и Климовой Т.Б.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 30.03.2011года. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения, представив в суд доказательства, свидетельствующие об уважительной причине его неявки в суд и документов, которые могут повлиять на содержание судебного решения.
Председательствующий: В.А. Лихачев Решение вступило в законную силу 26.04.2011г.в