Дело №2-507/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.04. 2011г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Сальковой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка <данные изъяты> (ЗАО) к Пустынникову Е.В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, суд
Установил:
Банк <данные изъяты> (ЗАО) указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от 18.06.2008 года № № Банк <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяца из расчета 12,7 процентов годовых для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 17.07.2008 г. на счет №, что подтверждается мемориальным ордером №<данные изъяты>
Согласно п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Квартиры; с целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору в залог банку была передана приобретенная за счет кредитных средств квартира, зарегистрирована и оформлена ипотека в силу закона.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.06.2008 г. произведена 27.06.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области первоначальному залогодержателю - Банку 27.06.2008 г.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.06.2008. Квартира приобретена в собственность Заемщика.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Заемщиком нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Ответчику предъявлено требование о досрочном погашении кредита. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.
Задолженность Заемщика по состоянию на 15.02.2011 г. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:
<данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности по Кредиту;
<данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;
<данные изъяты> пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.
Истец просит расторгнуть Кредитный договор от 18.06.2008 года № <данные изъяты>. Взыскать с Пустынникова Е.В. в пользу <данные изъяты> (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Пустынникова Е.В. расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Пустынников Е.В. о дне слушания дела извещен, в суд не явился, о причине неявки не известил, возражений по иску не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Суд установил, что 18.06.2008 года по кредитному договору № <данные изъяты> Банк <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) предоставил кредит Пустынникову Е.В. в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяца из расчета 12,7 процентов годовых для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 17.07.2008 г. на счет <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером №<данные изъяты>
Согласно п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Квартиры; с целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору в залог банку была передана приобретенная за счет кредитных средств квартира, зарегистрирована и оформлена ипотека в силу закона.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.06.2008 г. произведена 27.06.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области первоначальному залогодержателю - Банку 27.06.2008 г.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.06.2008. Квартира приобретена в собственность Заемщика.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Заемщиком нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Ответчику предъявлено требование о досрочном погашении кредита. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.
Задолженность Заемщика по состоянию на 15.02.2011 г. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:
<данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности по Кредиту;
<данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;
<данные изъяты> пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.819 ГК РФ Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.
Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
По состоянию на 15.02.2011 года включительно общая сумма задолженности по Кредитному договору составила <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу положений части 2 статьи 349, частей 1,3 статьи 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Актуальная стоимость предмета ипотеки в соответствии с Отчетом об оценке произведенным ЗАО «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В обоснование иска истцом предъявлены: копия кредитного договора (<данные изъяты>), расчет задолженности (<данные изъяты>), документ удостоверяющий личность ответчика (<данные изъяты>), мемориальный ордер №<данные изъяты> о перечислении денег ответчику (<данные изъяты>), закладную (<данные изъяты>), свидетельство о праве собственности на квартиру (<данные изъяты>). Не доверять представленным доказательствам у суда нет оснований.
С ответчика Пустынников Е.В. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы по госпошлине.
Руководствуясь ст.194-199; ст.233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть Кредитный договор от 18.06.2008 года № <данные изъяты> заключенный между Банком <данные изъяты> (ЗАО) и Пустынниковым Е.В..
Взыскать с Пустынникова Е.В. в пользу Банка <данные изъяты> (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Пустынникову Е.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. 17.04.2011года. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения, представив в суд доказательства, свидетельствующие об уважительной причине его неявки в суд и документов, которые могут повлиять на содержание судебного решения.
Председательствующий: В.А.Лихачев