2-525/2011

Дело №2-525/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Косовой Е.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой Л.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства однокомнатной квартиры, суд

Установил:

Каткова Л.В. указывает, что 09 апреля 2008 года заключила с ответчиком ООО «<данные изъяты>», в настоящее время ООО «<данные изъяты>», (Застройщиком) договор № <данные изъяты> от «09» апреля 2008 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатила Застройщику <данные изъяты> рублей, а Застройщик обязался:

- передать Истцу однокомнатную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными - адрес: <адрес> проектная площадь 41.0 кв.м., (п. 1.1.договора и Приложение №1 к договору),

- передать Истцу однокомнатную квартиру не позднее 30 июня 2009г. (п.2.1 договора).

Основанием для заключения договора № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются:

- инвестиционный контракт от 12.10.2005 г. (зарегистрирован 12.10.2005г. в Минмособлстрое за № №);

договор № № от 06.07.2006 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (зарегистрирован 02.10.2006 г. в ГУ ФРС по МОза№№);

- разрешение на строительство № «№» от 01.03.2007г. выданное администрацией г. Электрогорска и зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Истец, как участник долевого строительства, принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором (п.3.4.договора).
В соответствии с п. 3.4. договора № № от 09.04.2008 г. Каткова Л.В., как участник долевого строительства, обязана в течение 7 банковских дней после государственной регистрации данного договора перечислить 100% стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет целевого назначения застройщика, (регистрация договора проведена 09.04.2008 г., оплата осуществлена 14.04.2008 г.).

Свои обязательства по указанному договору истец выполнил добросовестно, в полном объеме, поэтому не может быть лишен права на защиту нарушаемого застройщиком права на получение квартиры. К моменту подачи данного иска в суд оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, а именно <данные изъяты> кв. метр, что составляет по договору 100% от размера объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры. Оплата подтверждается представленной копией платежного поручения № 4 от 14.04.2008 г. Цена указанного договора является окончательной и изменению не подлежит.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2010 г. №№ в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура банкротства – наблюдение, которое может повлечь негативные для истца последствия, не исполнение принятых ответчиком обязательств.

Истец просит признать за ней право собственности на указанный в договоре объект незавершенного строительства.

Каткова Л.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» о дне слушания дела извещен, представитель в суд не явился, о причине неявки не уведомил, возражений по иску не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Каткова Л.В. 09 апреля 2008 года заключила с ответчиком ООО «<данные изъяты>)» в настоящее время ООО «<данные изъяты>» (Застройщиком) договор № № от «09» апреля 2008 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатила Застройщику <данные изъяты> рублей, а Застройщик обязался:

- передать Истцу однокомнатную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными - <адрес> проектная площадь 41.0 кв.м., (п. 1.1.договора и Приложение №1 к договору),

- передать Истцу однокомнатную квартиру не позднее 30 июня 2009 г. (п.2.1 договора).

Основанием для заключения договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются:

- инвестиционный контракт от 12.10.2005 г. (зарегистрирован 12.10.2005 г. в Минмособлстрое за № №);

договор № 197 от 06.07.2006 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (зарегистрирован 02.10.2006 г. в ГУ ФРС по МО за №№);

- разрешение на строительство № «№» от 01.03.2007 г. выданное администрацией г. Электрогорска и зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Свои обязательства по указанному договору истец выполнил добросовестно, в полном объеме, поэтому не может быть лишен права на защиту нарушаемого застройщиком права на получение квартиры. К моменту подачи данного иска в суд оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, а именно 41.0 кв. метр, что составляет по договору 100% от размера объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры. Оплата подтверждается представленной копией платежного поручения № № от 14.04.2008 г. Цена указанного договора является окончательной и изменению не подлежит.

Взятые договором обязательства ответчик не исполнил, в установленный договором срок (п.2.1 договора – 30.06.2009 г.) объект долевого строительства истцу не передал, хотя дом фактически выстроен. Квартира по условиям договора предоставляется истцу без отделки.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

Согласно ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на
ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Катковой Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (согласно Приложению № 1 к договору № №) проектная площадь 41,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. 13.04.2011года. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения, представив в суд доказательства, свидетельствующие об уважительной причине его неявки в суд и документов, которые могут повлиять на содержание судебного решения.

Председательствующий: В.А.Лихачев