2-683/2011

Дело №2-683/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой Н.В., Караваева Д.В. к Администрации городского поселения г.Павловский Посад Московской области, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, суд

Установил:

Караваевы Н.В.,Д.В. указывают, что согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного между ними и Администрацией городского поселения Павловский Посад Павлово- Посадского муниципального р-на Московской области в лице Генерального директора ОАО «Жилсервис-Посад» им была предоставлена в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Истцами были представлены в МУП Павлово-Посадского муниципального р-на МО«Агентство по приватизации, обмену и продаже жилищного фонда» необходимые для оформления квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации документы.

23.03.2011 г. МУП Павлово-Посадского муниципального р-на МО «Агентство по приватизации, обмену и продаже жилищного фонда» выдан отказ, в связи с тем, что в квартире имеется самовольно возведенная постройка Лит. «А4», которая указана в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» и документы для оформления приватизации будут приняты после получения разрешения.

Караваевы Н.В.,Д.В. указывают, что пристройка Лит. «А4» не является самовольной так как её площадь учтена в договоре социального найма, в лицевом счете так же указана её площадь с учетом Лит. «А4».

Квартира расположена в одноэтажном доме, который состоит из 2-х квартир. Квартира №1 выделена в изолированную часть на основании решения Павлово-Посадского городского суда и зарегистрирована в ЕГРП, её собственником является ФИО

Квартира №2 является так же изолированным помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м., подсобной-<данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: в Лит. «А1» - жилая пристройка помещение №1 - прихожая площадью 3.8 кв.м., №2 - кухня площадью 9.5 кв.м.; Лит. «А» - жилой дом помещение №3 - жилая комната площадью 11.6 кв.м., №4 - жилая комната площадью 10.7 кв.м.; Лит. «А4» - жилая пристройка помещение №5 - сан.узел площадью 3 кв.м.

Строение Лит. «А4» обследовано специалистом ГП МО «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» и установлено, что при возведении постройки противопожарные и санитарно-технические нормы не нарушены, пристройка возведена технически правильно находится в удовлетворительном состоянии. Не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, здание пригодно для проживания и использования по назначению.

Кроме того, в результате проведенной экспертизы определена возможность выделения квартиры №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящей из части жилого дома лит. А (пом.3,4 по плану БТИ), пристройки лит. А1 с тамбуром и пристройки лит. А4 имеющую отдельный вход в изолированную часть.

Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях на указанное жилое помещение.

В судебном заседании Караваевы Н.В.,Д.В. исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что помещение Лит. «А4» они не возводили, произвели его ремонт.

Представитель Администрации городского поселения г.Павловский Посад Московской области пояснил, что жилое помещение истцов в реестре городского поселения не значится.

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области о дне слушания дела извещена, представитель в суд не явился, о причине неявки не уведомил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо МУП «Агентство по приватизации, обмену и продаже жилого фонда» просит суд рассмотреть иск в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ОАО «Жилсервис-Посад» в суд не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договора социального найма жилого помещения от 25.02.2011г. заключенного между Караваевыми Н.В.,Д.В. и Администрацией городского поселения Павловский Посад Павлово- Посадского муниципального р-на Московской области в лице Генерального директора ОАО «Жилсервис-Посад» им была предоставлена в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 38.6 кв.м. в том числе жилой 22.3 кв.м. по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, пер. Володарского, д.З, кв.2.

В соответствии с указанным законом истцы имеют право приобрести жилое помещение в котором они проживают в собственность.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Спорная квартира расположена в одноэтажном доме, который состоит из 2-х квартир. Квартира №1 выделена в изолированную часть на основании решения Павлово-Посадского городского суда и зарегистрирована в ЕГРП, её собственником является ФИО.

Квартира №2 является так же изолированным помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой<данные изъяты> кв.м., подсобной-<данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: в Лит. «А1» - жилая пристройка помещение №1 - прихожая площадью 3.8 кв.м., №2 - кухня площадью 9.5 кв.м.; Лит. «А» - жилой дом помещение №3 - жилая комната площадью 11.6 кв.м., №4 - жилая комната площадью 10.7 кв.м.; Лит. «А4» - жилая пристройка помещение №5 - сан.узел площадью 3 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Собственник квартиры №1 жилого дома <адрес> области ФИО. не возражает против удовлетворения иска.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Караваевой Н.В. и Караваевым Д.В. право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: в Лит. «А1» - жилая пристройка помещение №1 - прихожая площадью 3.8 кв.м., №2 - кухня площадью 9.5 кв.м.; Лит. «А» - жилой дом помещение №3 - жилая комната площадью 11.6 кв.м., №4 - жилая комната площадью 10.7 кв.м.; Лит. «А4» - жилая пристройка помещение №5 - сан.узел площадью 3 кв.м., обозначенные на плане ГУП МОБТИ по состоянию на 14.01.2011 г.

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 01.06.2011года.

Председательствующий: В.А.Лихачев