Дело №2-440/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011г. г.Павловский Посад Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буторина Ю.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства однокомнатной квартиры, суд Установил: Буторин Ю.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года заключил с ответчиком ООО «<данные изъяты> (Главное Управление)», в настоящее время ООО «<данные изъяты>», (Застройщиком) договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатил Застройщику <данные изъяты> рублей, а Застройщик обязался: - передать Истцу однокомнатную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными - адрес: <адрес> проектная площадь <данные изъяты> кв.м., третью на площадке слева от лифта (п. 1.1.договора и Приложение №1 к договору), - передать Истцу однокомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1 договора). Основанием для заключения договора № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются: - инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ г. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Минмособлстрое за № <данные изъяты>); договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. в ГУ ФРС по МОза№<данные изъяты>); - разрешение на строительство № «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. выданное администрацией г.Электрогорска и зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса Московской области. Истец, как участник долевого строительства, принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором (п.3.4.договора). Свои обязательства по указанному договору истец выполнил добросовестно, в полном объеме, поэтому не может быть лишен права на защиту нарушаемого застройщиком права на получение квартиры. К моменту подачи данного иска в суд оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, а именно <данные изъяты> кв. метр, что составляет по договору 100% от размера объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры. Оплата подтверждается представленной копией платежного поручения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Цена указанного договора является окончательной и изменению не подлежит. Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ г. №<данные изъяты> в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура банкротства – наблюдение, которое может повлечь негативные для истца последствия, не исполнение принятых ответчиком обязательств. Истец просит признать за ним право собственности на указанный в договоре объект незавершенного строительства. Буторин Ю.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Кируцу Я. исковые требования доверителя поддержала в полном объеме. Ответчик ООО «<данные изъяты>» о дне слушания дела извещен, представитель в суд не явился, о причине неявки не уведомил, возражений по иску не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Буторин Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года заключил с ответчиком ООО «<данные изъяты>», в настоящее время ООО <данные изъяты> <данные изъяты>», (Застройщиком) договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатил Застройщику <данные изъяты> рублей, а Застройщик обязался: - передать Истцу однокомнатную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными - адрес: <адрес>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м., третью на площадке слева от лифта (п. 1.1.договора и Приложение №1 к договору), Основанием для заключения договора № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются: - инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ г. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. в Минмособлстрое за № <данные изъяты>); договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. в ГУ ФРС по МО за №<данные изъяты>); - разрешение на строительство № «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. выданное администрацией г. Электрогорска и зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса Московской области. Истец, как участник долевого строительства, принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором (п.3.4.договора). Свои обязательства по указанному договору истец выполнил добросовестно, в полном объеме, поэтому не может быть лишен права на защиту нарушаемого застройщиком права на получение квартиры. К моменту подачи данного иска в суд оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, а именно <данные изъяты> кв. метр, что составляет по договору 100% от размера объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры. Оплата подтверждается представленной копией платежного поручения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Цена указанного договора является окончательной и изменению не подлежит. Взятые договором обязательства ответчик не исполнил, в установленный договором срок (п.2.1 договора – ДД.ММ.ГГГГ г.) объект долевого строительства истцу не передал, хотя дом фактически выстроен. Квартира по условиям договора предоставляется истцу без отделки. Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца. Согласно ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Буториным Ю.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (согласно Приложению № 1 к договору - номер три на площадке слева от лифта) проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 16.05.2011года. Председательствующий: В.А.Лихачев
В соответствии с п. 3.4. договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Буторин Ю.В., как участник долевого строительства, обязан в течение 7 банковских дней после государственной регистрации данного договора перечислить 100% стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет целевого назначения застройщика, (регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ г., оплата осуществлена ДД.ММ.ГГГГ г.).
В соответствии с п. 3.4. договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Буторин Ю.В., как участник долевого строительства, обязан в течение 7 банковских дней после государственной регистрации данного договора перечислить 100% стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет целевого назначения застройщика, (регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ г., оплата осуществлена ДД.ММ.ГГГГ г.).
ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).