Дело№2-164/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове СВ.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой В.И., Малаховой А.И. к Паршину В.И. о разделе дома и земельного участка

Установил:

Белякова В.И., Малахова А.И. указывают, что они и ответчик Паршин В.И. являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/3 доли каждый и собственниками земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № <данные изъяты>

<данные изъяты> по 1/3 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.10.2003 г. и свидетельств о государственной регистрации права от 24.11.2003 г.

04.03.2010 г. истцы зарегистрировали право собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 05.02.2010 г. на сарай лит. Г общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждая.

В настоящее время в доме постоянно проживает Паршин В.И.

Истцы просят в судебном порядке произвести раздел указанного дома и земельного участка, выделить истцам в совместную долевую собственность 2/3 доли дома и земельного участка.

В судебном заседании Белякова В.И., Малахова А.И. исковые требования поддержали в полном объеме и просили произвести раздел дома и земельного участка по варианту №2 судебной строительно-технической экспертизы № М-408\11-СТ.

Ответчик Паршин В.И. иск не признал и пояснил, что право собственности истцов на дом и землю не оспаривает, но возражает против раздела дома и земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 13.10.2003 г. МО-4№ 2789377, свидетельств о государственной регистрации права Белякова В.И., Малахова А.И., Паршин В.И. являются сособственниками жилого дома, надворных построек и земельного участка площадью 1185 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №<данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый (л.д. 8,9,15, 28, 33, 34).

В настоящее время в доме постоянно проживает Паршин В.И.

В соответствии с техническим паспортом, оформленным Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ от 09.06.2009 г., жилой дом №№ по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 61.1 кв.м. состоит из строений: лит. А,А1,а, служебных строений и сооружений лит. Г,Г1,Г2,1,2,3.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №М-408\11-СТ, отчетом №211.04-03 действительная инвентаризационная стоимость строений на 15.04.2011 г. составляет <данные изъяты> руб. Исследуемый дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, т.е. раздел между собственниками технически возможен, предложено четыре варианта раздела дома (л.д. 172-275).

Истцы просят произвести раздел дома и земельного участка по второму варианту предложенному экспертами, т.к. при таком разделе дома им больших затрат на переоборудование дома не потребуется и их доля будет несколько больше идеальной. С учетом фактических обстоятельств дела, материального положения ответчика, являющегося инвалидом 2 группы, который вынужден будет выплачивать истцам денежную компенсацию в <данные изъяты> руб. и производить работу по оборудованию отдельного выхода, суд полагает возможным произвести раздел дома и земельного участка по четвертому варианту раздела домовладения и земельного участка.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № М-408\11-СТ, (вариант №4) Беляковой В.И. и Малаховой А.И. выделяется 2\3 доли жилого дома: первая часть дома, квартира №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений:

- №1 (лит.А) - жилая комната, площадью 5,6 кв.м., №2 (лит.А) - жилая комната, площадью 4,3кв.м., №3 (лит.А) - жилая комната, площадью 21,4 кв.м., часть помещения №4 (лит.А) – жилая комната, площадью 6,9 кв.м., №8 (лит.а) -холодная, площадью 11,2 кв.м.

-служебные постройки и сооружения – часть лит.Г, лит. Г1, Г2, находящиеся на выделяемом им земельном участке.

В собственности Паршина В.И. остается 1/3 доли жилого дома: вторая часть дома, квартира №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений:

- часть помещения №4 (лит.А) - жилая комната, площадью 12,0 кв.м., №5(лит.А1)-кухня, площадью 7,5 кв.м., №6 (лит.А1) - ванная, площадью 3,4кв.м., №7(лит.а)-холодная, площадью 4,8кв.м.

В собственность Паршина В.И. отходят служебные постройки и сооружения: часть лит. Г.

При данном разделе площадь помещений жилого дома, выделяемого истцам меньше идеальной доли на <данные изъяты> кв.м., стоимость их на <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. меньше от суммы, приходящейся на идеальную долю. У Паршина В.И. площадь помещений больше на <данные изъяты> кв.м., стоимость их больше идеальной доли на <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Стоимость служебных построек и сооружений, выделяемых Малаховой А.И., Беляковой В.И. на <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки больше идеальной доли. С учетом изложенного с них подлежит взысканию денежная компенсация в пользу Паршина В.И. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. <данные изъяты> – <данные изъяты>

Для реализации варианта №4 сособственникам Беляковой В.И., Малаховой А.И. и Паршину В.И. необходимо выполнить работы по переоборудованию и переустройству помещений (Дефектная ведомость см. Приложение 3. Затраты по переоборудованию и переустройству помещений отражены в локальном сметном расчете см. Приложение 4).

При этом Белякова В.И., Малахова А.И. выполняют следующие виды работ:

-Устройство дверных проемов и монтаж дверей из помещения №8 в помещение №1 и из помещения №3 в №4;

-Демонтаж оконных коробок, устройство дверного проема и монтаж металлической двери в помещении №8;

-Устройство лестницы в помещение №8;

-Устройство перегородки;

-Установка раковины, плиты и водонагревателя;

Устройство дверного проема и монтаж металлической двери из строения под лит.Г( гаража);
Согласно дефектной ведомости истцы выполняют следующие работы

Вариант 4

Согласно дефектной ведомости (л.д.206) локальный сметный расчет определяет сметную стоимость работ Паршина В.И. на 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., оплату труда в сумме <данные изъяты> руб. 49 коп. (л.д.20-208).

Коммуникационные вводы: газовый, электрический, водопровод, канализация остаются в пользовании сторон. Стороны не должны препятствовать друг другу в подключении и обслуживании своих частей.

Устройство самостоятельных (дублирующих) коммуникационных вводов при данных конфигурациях жилого дома и земельного участка с учетом мнения эксперта, суд считает не целесообразным.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка в соответствии с данными ГКН, вычисленная по координатам, составляет <данные изъяты> кв.м., которые и подлежат разделу. Заключением судебно-землеустроительной экспертизы № М-408\11-СТ предложено четыре варианта раздела земельного участка. Вариант №4 соответствует варианту №4 раздела домовладения. По данному варианту доля истцов составит <данные изъяты> кв.м., выделяемый земельный участок состоит из единого массива, на котором расположены выделяемые истцам строения. Участок, выделяемый ответчику, состоит их одной части площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.172-213). На нем расположены строения остающиеся в собственности ответчика.

С учетом изложенного, раздел дома и земельного участка по адресу: <адрес> по четвертому варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы № М-М408/11-СТ, судебно-землеустроительной экспертизы позволяет на практике произвести выдел доли Беляковой В.И., Малаховой А.И. без ущемления чьих-либо интересов.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины оплаченные истцами <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и в доход местного бюджета <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести раздел дома между Беляковой В.И., Малаховой А.И. и Паршиным В.И. расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № М-408\11 СТ, (вариант №4) выделить из общей долевой собственности Беляковой В.И. и Малаховой А.И. 2\3 доли жилого дома: первую часть дома, квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений:

- №1 (лит.А) - жилая комната, площадью 5,6 кв.м., №2 (лит.А) - жилая комната, площадью 4,3кв.м., №3 (лит.А) - жилая комната, площадью 21,4 кв.м., часть помещения №4 (лит.А) – жилая комната, площадью 6,9 кв.м., №8 (лит.а) -холодная, площадью 11,2 кв.м.

-служебные постройки и сооружения – часть лит.Г, лит. Г1, Г2.

В собственности Паршина В.И. остается 1\3 доли жилого дома: вторая часть дома, квартира №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений:

- часть помещения №4 (лит.А) - жилая комната, площадью 12,0 кв.м., №5(лит.А1)-кухня, площадью 7,5 кв.м., №6 (лит.А1) - ванная, площадью 3,4кв.м., №7(лит.а)-холодная, площадью 4,8кв.м.

В собственность Паршина В.И. отходят служебные постройки и сооружения: часть лит. Г.

Для реализации варианта №4 сторонам необходимо выполнить работы сособственникам Беляковой В.И., Малаховой А.И. и Паршину В.И. необходимо выполнить работы по переоборудованию и переустройству помещений (Дефектная ведомость см. Приложение 3. Затраты по переоборудованию и переустройству помещений отражены в локальном сметном расчете см. Приложение 4).

При этом Белякова В.И., Малахова А.И. выполняют следующие виды работ:

-Устройство дверных проемов и монтаж дверей из помещения №8 в помещение №1 и из помещения №3 в №4;

-Демонтаж оконных коробок, устройство дверного проема и монтаж металлической двери в помещении №8;

-Устройство лестницы в помещение №8;

-Устройство перегородки;

-Установка раковины, плиты и водонагревателя;

Устройство дверного проема и монтаж металлической двери из строения под лит.Г(гаража);

Паршин В.И. выполняет:

-Демонтаж дверей 2шт. с последующей заделкой проемов в помещении №4 и №7;
-Устройство дверного проема и монтаж метал, двери из помещения №4;
-Устройство перегородки из кирпича в строении под лит.Г (гараж);

-Установку счетчика.

При варианте №4 раздела земельного участка:

В собственность Беляковой В.И. и Малаховой А.И. отходят служебные постройки и сооружения: часть лит.Г,Г1,Г2.

Коммуникационные вводы: газовый, электрический, водопровод, канализация остаются в пользовании сторон. Стороны не должны препятствовать друг другу в подключении и обслуживании своих частей.

Устройство самостоятельных (дублирующих) коммуникационных вводов при данных конфигурациях жилого дома и земельного участка с учетом мнения эксперта, суд считает не целесообразным.

Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № № следующим образом:

В соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы № М-408\11 СТ, (вариант №4) земельного участка выделить в собственность Беляковой В.И. и Малаховой А.И. 2/3 доли земельного участка (обозначенную зеленым цветом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., (границы участка по точкам от т.7 до т.8 - 15,98 кв.м.; по точкам от 8 до 9 - 5.35 кв.м.; по точкам от 9 до 10 - 1.00 м.; по точкам от 10 до 11 - 3.78 м.; по точкам от 11 до 12 - 3.69 м.; по точкам от 12 до 13 - 0.74 м.; по точкам от 13 до 14 - 2.52 м.; по точкам от 14 до 15 - 1.97 м.; по точкам от 15 до 16 - 1.08 м.; по точкам от 16 до 17 - 1.05 м.; по точкам от 17 до 18 - 3.08 м.; по точкам от 18 до 19 – 3.94 м.; по точкам от 19 до 20 – 1.41 м.; по точкам от 20 до 21 – 7.55 м.; по точкам от 21 до 2 – 20.38 м.; по точкам от 2 до 3 – 18.91 м.; по точкам от 3 до 4 – 25.16 м.; по точкам от 4 до 5 – 15.57 м.; по точкам от 5 до 6 – 30.42 м.; по точкам от 6 до 7 – 18.98 м.).

В собственности Паршина В.И. остается 1/3 доли участка (обозначенную синим цветом) состоящую из одной части площадью 392 кв.м., ( границы участка по точкам от 7 до 1 – 6.99 м.; по точкам от 1 до 2 – 27.45 м.; по точкам от 2 до 21 – 20.38 м.; по точкам от 21 до 20 – 7.55 м.; по точкам от 20 до 19 – 1.41 м.; по точкам от 19 до 18 - 3.94 м.; по точкам от 18 до 17 – 3.08 м.; по точкам от 17 до 16 – 1.05 м.; по точкам от 16 до 15 – 1.08 м.; от точки 15 до 14 – 1.97 м.; по точкам от 14 до 13 - 2.52 м.; от точки 13 до 12 – 0.74 м.; от точки 12 до 11 – 3.69 м.; от точки 11 до 10 – 3.78 м.; от точки 10 до 9 - 1.00 м.; от точки 9 до 8 – 5.35 м.; от точки 8 до 7 – 15.98 м.).

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Взыскать солидарно с Беляковой В.И., Малаховой А.И. в пользу Паршина В.И. разницу от суммы, приходящейся ему на идеальную долю в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Паршина В.И. в пользу с Беляковой В.И., Малаховой А.И. стоимость оплаты экспертизы <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Паршина В.И. в пользу с Беляковой В.И., Малаховой А.И. госпошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 20.06.2011г.

Председательствующий: В.А.Лихачев