Дело №2-690/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадисова С.С. к Товариществу собственников жилья «Водолей» о понуждении подключения жилого помещения к электроэнергии, суд

Установил:

Бадисов С.С. указывает, что ему как военнослужащему войсковой части №, подлежащему увольнению с военной службы, в установленном порядке была распределена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

На данную квартиру 23 декабря 2010 года между истцом и ФГКЭУ «Ногинская КЭЧ района» Минобороны России был заключен договор социального найма жилого помещения №№ <данные изъяты> от 23.12.2010 года.

27 декабря 2010 года был открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в ОАО «Жилсервис-Посад».

В ходе приемки квартиры Бадисов С.С. обнаружил, что квартира отключена от электроснабжения. В целях подключения электроэнергии к квартире он устно обратился к председателю правления ТСЖ «Водолей» Селянину С.А.

Однако, председатель правления ТСЖ «Водолей» Селянин С.А. потребовал оплатить образовавшуюся задолженность с 15 декабря 2009 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

27 декабря 2010 года истец написал официальное письменное заявление председателю правления ТСЖ «Водолей» с просьбой подключить предоставленную ему квартиру к электроэнергии, т.к. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

21 января 2011 года получил ответ от председателя правления ТСЖ «Водолей» Селянина С.А. из которого следует, что квартира к электроэнергии подключена не будет.

Председатель правления ТСЖ «Водолей» вопреки установленному законом порядку пытается решить вопрос относительно образовавшегося долга путем понуждения Бадисова С.С. заплатить за образовавшийся долг и путем одностороннего отказа от предоставления коммунальных услуг в виде электроэнергии, игнорируя тот факт, что лично он к образовавшемуся долгу не имеет никакого отношения. В свою очередь спор хозяйствующих субъектов, а именно спор между ТСЖ «Водолей» и ФГКЭУ «Ногинская КЭЧ района» Минобороны России относительно образовавшегося долга не может нарушать жилищные права истца и членов его семьи.

Действиями ТСЖ «Водолей» и прежде всего председателя правления ТСЖ «Водолей» Селянина С.А. причинен моральный вред, который выражается в том, что в квартире истцу и членам его семьи без электроэнергии невозможно проживать, чем грубо нарушены их жилищные права.

Бадисов С.С. просит обязать ТСЖ «Водолей» подключить электроснабжение в его квартире и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.

В судебном заседании Бадисов С.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Председатель ТСЖ «Водолей» Селянин С.А. исковые требования не признал и пояснил, что до вселения Бадисова С.С. в квартиру <адрес> образовалась задолженность по электроэнергии, в связи с чем квартира была отключена от энергоснабжения. В квартире отсутствует счетчик электроэнергии. При подписании договора и ФГКЭУ «Ногинская КЭЧ района» Минобороны России и Бадисов С.С. знали об этом. Им было предложено составить акт приемки оборудования, забрать паспорта на приборы учета, взять справку о задолженности. Однако, ни одна из сторон указанного не сделали и возложили тем самым ответственность по погашению задолженности по электроэнергии на ТСЖ.

Третье лицо ФГКЭУ «Ногинская КЭЧ района» Минобороны России о дне слушания дела извещено, представитель в суд не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.З ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 1 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом установлено, что Министерство обороны Российской Федерации (Государственный заказчик) в лице Управления государственного заказа Министерство обороны Российской Федерации и ООО «ОРИОН КОНСАЛТИНГ» (Продавец» в соответствии с государственным контрактом № 091109/3 от 09.11.2009 г. составили акт приемки-передачи квартир от 25.11.2009 г. по которому Государственный заказчик принимает квартиры, расположенные в субъекте Российской Федерации: Московская область, муниципальное образование: <адрес>. В данном акте указано, что в квартире выполнены отделочные работы. Согласно п.2.7 электромонтажные работы выполнены в полном объеме. По п.3 степень готовности имущества к использованию (системы электроснабжения, освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления) имущество полностью готово к использованию.

По договору социального найма жилого помещения №<данные изъяты> от 23.12.2010 года заключенному между ФГКЭУ «Ногинская КЭЧ района» Минобороны России, действующей от имени собственника жилого помещения Министерства обороны Российской Федерации и Бадисовым С.С. истцу совместно с членами его семьи предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ТСЖ «Водолей» представлен акт от 17.12.2010 г. о выполнении работ по отключению от энергоснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в связи с задолженность по ЖКУ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, судом установлено, что указанная задолженность образовалась до получения Бадисовым С.С. квартиры по договору социального найма, а не вследствие не выполнения истцом обязанностей по оплате квартплаты и коммунальных услуг. Возложение ТСЖ «Водолей» обязанности на Бадисова С.С. задолженности по ЖКУ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек не основано на требованиях закона.

С учетом изложенного иск о подключении квартиры к энергоснабжению подлежит удовлетворению.

Согласно абзаца 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуг прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

С учетом обстоятельств дела суд полагает требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ТСЖ «Водолей» подключить электроснабжение в квартире <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Водолей» в пользу Бадисова С.С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части исковых требований о взыскании морального вреда Бадисову С.С. отказать.

Взыскать с ТСЖ «Водолей» в доход местного бюджета госпошлину <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 08.06.2011года.

Председательствующий: В.А.Лихачев Решение не вступило в законную силу, подана кассационная жалоба.