дело № 2-692/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» июня 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Козинского А.В.,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурякова К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Буряков К.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № пп.2, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что 05 июня 2008 года между ним и ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 20 июня 2008г.

Письмом от 3 ноября 2010г. ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» ему сообщено об изменении наименования на ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» без изменения прочих реквизитов.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в срок не позднее 30 июня 2009 года и передать ему, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>м этаже секции №, № пп. 2, а он принял на себя обязательства уплатить <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

27 июня 2008г. им в установленные договором сроки на расчетный счет ответчика внесено - <данные изъяты> рублей, 30 июня 2008г. – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей 00 коп., то есть истец выполнил полностью взятые на себя обязательства по договору долевого участия. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в его собственность до настоящего времени не исполнил.

Полагает, что при таких обстоятельствах за ним должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козинский А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, иск не оспорил, извещен судом, причин не явки в судебное заседание не сообщил, в связи с чем, в силу ст. 113 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Козинского А.В., суд находит данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что 05 июня 2008 года между ним и ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 20 июня 2008г.

Письмом от 3 ноября 2010г. исх. №037 ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» истцу сообщено об изменении наименования ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» на ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» без изменения прочих реквизитов.

В соответствии с п.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № заемщик обязался в срок до 30.06.2009 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес> проектной площадью <адрес> кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома в порядке, предусмотренным настоящим договором.

В соответствии с п.3.2. договора, его цена составляет <данные изъяты> рублей 00 коп.

Согласно п.3.3 вышеуказанного договора, цена договора является окончательной и изменению не подлежит. При недостатке уплаченных участниками долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены настоящего договора застройщик несет самостоятельно.

Пп. 3.4.1., 3.4.2 договора, предусмотрен порядок уплаты цены, согласно которым первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей вносится в течение 7 банковских дней с момента осуществления государственной регистрации настоящего договора, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. вносится в течение 6 месяцев равными платежами в следующем порядке: платеж в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. вносится ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, когда была осуществлена государственная регистрация настоящего договора

Истцом 27 июня 2008г. им в установленные договором сроки на расчетный счет ответчика внесено - <данные изъяты> рублей, 30 июня 2008г. – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей 00 коп.

Из пояснений представителя истца Козинского А.В. следует, что сумма по договору долевого участия истцом оплачена в полном объеме в соответствии с договором, однако по независящим от истца причинам застройщик приостановил строительство многоквартирного дома и нарушил взятые на себя обязательства по передаче квартиры в ее собственность.

Согласно ст.12 Федерального Закона № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способов защиты гражданских прав, обладает возможностью признания права собственности на часть незавершенного строительством объекта – многоквартирного дома, в виде однокомнатной квартиры, участник долевого строительства Буряков К.А., поскольку надлежащим образом не исполнила свои обязательства по договору о внесении платы за квартиру в полном объеме.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами представителя истца по доверенности Козинского А.В., об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, ссылаясь на заключение между сторонами по делу договора строительного (бытового) подряда с целью возведения жилого помещения для личных нужд истца, полагая, что данные правоотношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку, при подаче в суд общей юрисдикции физическим лицом искового заявления, содержащего требование о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, уплачивается государственная пошлина в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с истца в доход государства государственную пошлину в соответствии с пп.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Бурякова К.А., подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурякова К.А. удовлетворить частично.

Признать за Буряковым К.А. право собственности на часть объекта незавершенного строительством - многоквартирного дома, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» в пользу Бурякова К.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В остальной части взыскания расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Взыскать с Бурякова К.А. в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней, а ответчик вправе также подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения суда заявление об отмене этого решения.

.

Председательствующий Е.В. Копина