Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре Жегулеве А.П.,

при участии Фокина И.Н., Фокиной Ю.В., представителя администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Березиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-580\2011 по исковому заявлению Фокина И.Н. и Фокиной Ю.В. к администрации городского поселения Павловский Посад о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения,-

у с т а н о в и л :

Фокин И.Н. и Фокина Ю.В. обратились в суд с иском к администрации городского поселения Павловский Посад о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения – двухкомнатной квартиры <адрес>, ссылаясь на то, что они являются сособственниками этой квартиры по ? доле каждый, в ДД.ММ.ГГГГ они произвели перепланировку и переустройство этой квартиры, в ходе которых они без соответствующих разрешений произвели демонтаж старых и возведение новых перегородок, демонтаж подоконной части между помещениями кухни и лоджии, в результате чего общая площадь всех помещений изменилась с <данные изъяты> В результате перепланировки произошли следующие изменения: увеличение площади туалета (помещение №), уменьшение площадей ванной (помещение №) и коридора (помещение №), часть приквартирного коридора (помещение №) присоединена к квартире.

Представитель администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Березина Н.В. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Дом сервис» в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, более 50% собственников согласны на сохранение квартиры истцов в перепланированном состоянии.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО1, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., площадью всех частей здания <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащая истцам на праве собственности квартира по указанному адресу расположена на шестом этаже жилого дома <адрес>. Без согласования с местной администрацией в квартире истцами в ДД.ММ.ГГГГ. было произведено переустройство и перепланировка, а именно демонтаж старых и возведение новых перегородок в помещении туалета (№), ванной (№), коридора (№), демонтаж подоконной части между помещениями кухни (№) и лоджии (№). В результате перепланировки произошли следующие изменения: увеличение площади туалета (№), уменьшение площадей ванной (№) и коридора (№), часть приквартирного коридора (№) присоединена к квартире.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

В соответствии с п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Произведенная истцами перепланировка, в результате которой часть приквартирного коридора присоединена к квартире, затрагивает права всех собственников многоквартирного дома и может быть узаконена только с их согласия. Поскольку такое согласие от всех собственников не было получено, Фокину И.Н. и Фокиной Ю.В. должно быть отказано в части исковых требований о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещения № (прихожей) площадью <данные изъяты>

В остальной части исковые требования Фокина И.Н. и Фокиной Ю.В. подлежат удовлетворению, так как из представленных материалов следует, что по заказу Фокиных И.Н. и Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> был разработан теплотехнический расчет ограждающих конструкций подсобного помещения квартиры, в соответствии с которым на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ между Фокиным И.Н. и ООО <данные изъяты> был произведен демонтаж подоконных частей между помещением кухни и лоджии, помещение лоджии утеплено. На основании этого же договора подряда ООО <данные изъяты> демонтировало перегородки между помещениями туалета, ванной и коридором и возвело новые перегородки.

Из заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по самовольно выполненной перепланировке квартиры следует, что принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не влияют на несущую способность и устойчивость здания в целом. Самовольно выполненная перепланировка не нарушает требования действующих нормативных документов и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, из представленных материалов следует, что переустройство и перепланировка квартиры в части увеличение площади туалета (№), в результате чего его площадь составила <данные изъяты> уменьшение площадей ванной (№) и коридора (№), в результате чего их площадь составила <данные изъяты>. и <данные изъяты> демонтаж подоконной части между помещениями кухни (№) и лоджии (№), в результате чего площадь лоджии составила <данные изъяты>., не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, против сохранения этой перепланировки не возражает администрация городского поселения Павловский Посад и ТСЖ «Дом сервис».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Фокина И.Н. и Фокиной Ю.В. удовлетворить частично:

Сохранить в квартире по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следующие помещения: № (коридор) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (ванная) площадью <данные изъяты>., № (лоджия) площадью <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фокина И.Н. и Фокиной Ю.В. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии и помещения № (прихожей) площадью <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий Н.В.Черкова