дело № 2-761/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» июля 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В.,

С участием адвоката Майорова Б.Б.,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.И., Смирновой З.Б., Смирнова Д.А. и Смирнова А.А. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.И., Смирнова З.Б., Смирнов Д.А. и Смирнов А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ними права совместной собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку – лит.А2, лит.А4(мансарда), гараж – лит.Г4, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и сведений МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных в реестровой книге за № о регистрации прав частной собственности, при этом права истцов на земельный участок, на котором расположено жилое помещение и хозяйственные строения не оформлены, однако находится в фактическом пользовании истцов с 1993г.

На данном земельном участке ими на общие денежные средства в целях благоустройства переданного в собственность жилого помещения были возведены жилые пристройки – лит.А2, лит.А4(мансарда), без соответствующего разрешения Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской, в связи с чем данные строения являются самовольными и они не могут зарегистрировать право совместной собственности на эти строения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании истцы и их представитель по ордеру адвокат майоров Б.Б. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Цой Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В ходе ранее состоявшихся судебных заседаниях сообщила, что не возражает в признании права собственности на самовольно возведенные строения (лит. А2 и Г2), однако возражала в удовлетворении исковых требования в части признания права собственности на самовольно возведенные строения (лит.А4), поскольку частично возведена на не принадлежащем истцам земельном участке.

Привлеченный в качестве соответчика представитель - Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Закурина Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, иск не оспорила.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, представил отзыв в письменном виде о рассмотрении данного дела в его отсутствие, принятие решения по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что сособственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и сведений МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных в реестровой книге за № о регистрации прав частной собственности являются истцы.

Истцами на земельном участке под жилым помещением (квартирой), а также прилегающем к данному жилому помещению на личные совместные средства были возведены жилая пристройка – лит.А2, общей площадью 19,7 кв.м., состоящая из кухни – 8,8 кв.м.; ванной – 2,4кв.м.; туалета – 1,2кв.м.; коридора-6,7кв.; жилую пристройку – лит. А4 (мансарда), общей площадью 49,7кв.м., состоящую из прихожей – 8,2кв.м.; встроенного шкафа – 1,4кв.м.; жилой комнаты – 13,1 кв.м.; холодной – 17,5кв.м.; холодной – 2,2кв.м.; холодной – 7,3кв.м., а также служебное строение: гараж – лит.Г2 без соответствующего разрешения Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области и на не отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем данные строения являются самовольными и они не могут зарегистрировать право совместной собственности на эти строения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Вместе с тем, решением Исполкома Павлово-Посадского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № прежним нанимателем Смирновым И.И., являющимся участником Великой Отечественной войны, проживавшим по адресу: <адрес> при согласии главного архитектора получено разрешение на строительство кирпичного гаража, однако гараж возведен позже истцами.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области «О разрешении капитального ремонта домов, строительства пристроек и гаражей на принадлежащих гражданам земельных участках» квартиросъемщику Афанасьевой П.А. получено разрешение о регистрации построек (лит. А1, А2,Г2), при этом, как следует из поэтажного плана многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> постройка лит. А2, расположена в квартире истцов, и строение лит. Г2 (гараж) возведен истцами на земельном участке, прилегающим к их жилому помещению (квартире), что препятствует регистрации спорных строений истцами во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все возведенные истцами самовольные строения, согласно Заключения специалиста ООО «***» филиал «***» ФИО1., размещены на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выделенном под ИЖС. При возведении самовольных построек не нарушены строительные нормы и Правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройки возведены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Постройки пригодны для проживания и использования по назначению, возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что ответчиком Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области иск не оспорен, а также не заявлено требование о сносе самовольно возведенных строений, суд считает при таких обстоятельствах возможным удовлетворить исковые требования Смирнова А.И., Смирновой З.Б., Смирнова Д.А., а также Смирнова А.А. и признать за ними право совместной собственности на самовольно возведенные строения: жилая пристройка – лит.А2, общей площадью 19,7 кв.м., состоящая из кухни – 8,8 кв.м.; ванной – 2,4кв.м.; туалета – 1,2кв.м.; коридора-6,7кв.; жилую пристройку – лит. А4 (мансарда), общей площадью 49,7кв.м., состоящую из прихожей – 8,2кв.м.; встроенного шкафа – 1,4кв.м.; жилой комнаты – 13,1 кв.м.; холодной – 17,5кв.м.; холодной – 2,2кв.м.; холодной – 7,3кв.м., а также служебное строение: гараж – лит.Г2, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

1.     Признать за Смирновым А.И., Смирновой З.Б., Смирновым Д.А. и Смирновым А.А., право совместной собственности на самовольно возведенные строения: жилая пристройка – лит. «А2», общей площадью 19,1 кв.м.; жилую пристройку с мансардой – лит. «А4», общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> а также служебное строение: лит. «Г2» - гараж, площадью застройки *** кв.м, расположенное при жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней через Павлово-Посадский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Копина, решение вступило в законную силу 26.07.2011 года