2-1019/2011

Дело №2-1019/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.08.2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой О.В. к Гришаковой В.Д., Казаковой Н.В., Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о реальном разделе домовладения, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, суд

Установил:

Ковалева О.В. указывает, что жилой расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит:
- Ковалевой О.В. (доля в праве 1\2) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года за №№

-ФИО1. (доля в праве 1\4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1. умер. Его наследником по закону является Гришакова В.Д.

- Казаковой Н.В. (доля в праве 1 \4) на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №.

Жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м. Земельный участок в собственность собственников домовладения не передавался и не оформлялся.

Принадлежащий сторонам жилой дом имеет общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения также <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из строений Лит. А,А1,А2,АЗ,А4 Также на прилегающем земельном участке расположены служебные постройки Лит. Г,Г1,Г2,Г8,Г10, сооружения Лит. Г4,Г7,Г9,№3,4,5. Фактически жилой дом состоит из трех изолированных частей, каждая из которых находится в пользовании сособственников. Несмотря на то, что находящийся в
собственности жилой дом разделен на три изолированных части, имеющих отдельные входы-выходы, соглашений между сособственниками по порядку пользования либо по реальному разделу не имеется.

Так, в соответствии со сложившимся порядком пользования, как наследодатель истца ФИО2., так и в настоящее время истец, пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений №1 в Лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), №2 в Лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), №3 в Лит. А4 площадью 8.8 кв.м. (прихожая) - (на плане БТИ квартира №3).

Гришаков Ю.С. фактически пользовался изолированной частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений №1 в Лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), №2 в Лит. A3 площадью 10.1 кв.м. (жилая), №3 в Лит. A3 площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня) - (на плане БТИ квартира №1)

Казакова Н.В. фактически пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений №1 в Лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), №2 в Лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), №3 в Лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня) (на плане БТИ квартира №2).

Согласно данным Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» отраженным в техническом паспорте на жилой дом, инвентарная стоимость жилого дома с учетом хозяйственных строений и сооружений составляет <данные изъяты> руб. Учитывая то, что строение Лит. Г10 стоимостью <данные изъяты> руб. (сарай) не зарегистрировано и не может быть включено в раздел, цена иска составляет <данные изъяты> руб.

Фактическая площадь прилегающего к жилому дому земельного участка по тому же адресу составляет <данные изъяты> кв. м. и границы его отражены на плане земельного участка, с оставленным ТНВ «Комарова и компания». Каких-либо землеотводных документов на земельный участок с указанием его площади у сторон не имеется. Между долевыми сособственниками жилого дома также сложился и определенный порядок пользования прилегающим земельным участком, который отражен на указанном выше плане земельного участка. Так, истец пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.(, Гришаков Ю.С. пользовался земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., Казакова Н.В. - земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

Ковалева просит произвести реальный раздел дома, определить порядок пользования земельным участком и признать право собственности на него в порядке бесплатной приватизации в соответствии со сложившимся порядком пользования имуществом.

В судебное заседание Ковалева О.В. не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Абрамкин С.В. исковые требования доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Закурина Н.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Гришакова В.Д., Казакова Н.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Иск признали, признание иска ответчиками принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Третье лицо Павлово-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит:
- Ковалевой О.В. (доля в праве 1\2) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года за №

-Гришакову Ю.С. (доля в праве 1\4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ г. Гришаков Ю.С. умер. Его наследником по закону является Гришакова В.Д.

- Казаковой Н.В. (доля в праве 1 \4) на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №

Так, в соответствии со сложившимся порядком пользования, как наследодатель истца ФИО2., так и в настоящее время истец, пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений №1 в Лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), №2 в Лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), №3 в Лит. А4 площадью <данные изъяты> кв.м. (прихожая) - (на плане БТИ квартира №3).

ФИО1 фактически пользовался изолированной частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений №1 в Лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), №2 в Лит. A3 площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), №3 в Лит. A3 площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня) - (на плане БТИ квартира №1)

Казакова Н.В. фактически пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений №1 в Лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), №2 в Лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), №3 в Лит. А1 площадью 12.3 кв.м. (кухня) (на плане БТИ квартира №2).

Фактическая площадь прилегающего к жилому дому земельного участка по тому же адресу составляет <данные изъяты> кв. м. и границы его отражены на плане земельного участка, с оставленным ТНВ «Комарова и компания». Каких-либо землеотводных документов на земельный участок с указанием его площади у сторон не имеется. В деле имеются документы о выделении земельного участка под застройку по указанному в иске адресу Гришакову С.Л. от ДД.ММ.ГГГГ Между долевыми сособственниками жилого дома также сложился и определенный порядок пользования прилегающим земельным участком, который отражен на указанном выше плане земельного участка. Так, истец пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.(, ФИО1. пользовался земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., Казакова Н.В. - земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005г., 17 апреля, 30 июня 2006 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

1.Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Ковалевой О.В., Гришаковой В.Д. и Казаковой Н.В., следующим образом:

Выделить в собственность Ковалевой О.В. изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №1 в Лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая); №2 в Лит. «А2» площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня); №3 в Лит. «А4» площадью <данные изъяты> кв.м. (прихожая), а также хозяйственные строения Лит. «Г1», «Г4», №3.

Выделить в собственность Гришаковой В.Д. изолированную частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №1 в Лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая); №2 в Лит. «А3» площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая); №3 в Лит. «А3» площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), а также хозяйственные строения Лит. «Г», «Г2», «Г7», №3,4.

Выделить в собственность Казаковой Н.В. изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №1 в Лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая); №2 в Лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая); №3 в Лит. «А1» площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), а также хозяйственные строения Лит. «Г8», «Г9», №3,4,5

2.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №№ на имя Ковалевой О.В..

3.Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между Ковалевой О.В., Гришаковой В.Д. и Казаковой Н.В. следующим образом:

Ковалевой О.В. выделить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, определенных планом земельного участка, составленного ТНВ «Комарова и компания»:

от т.1 до т.2 – 8,784 м.; от т.2 до т.20 – 22,307 м.; от т.20 до т.21 – 11,746 м.; от т.21 до т.22 – 4,005 м.; от т.22 до т.23 – 5,257 м.; от т.23 до т.24 – 5,845 м.; от т.24 до т.5 – 1,499 м.; от т.5 до т.6 – 6,200 м.; от т.6 до т.25 – 1,463 м.; от т.25 до т.26 – 9,422 м.; от т.26 до т.27 – 2,806 м.; о т.27 до т.28 – 2,130 м.; от т.28 до т.29 – 1,360 м.; от т.29 до т.30 – 2,098 м.; от т.30 до т.31 – 4,149 м.; от т.31 до т.19 – 3,431 м.; от т.19 до т.1 – 41,050 м.

Обременить земельный участок, выделенный в пользование Ковалевой О.В. сервитутом

-сервитут №2 площадью 9.3 (девять целых три десятых) кв.м. для прохода Казаковой Н.В. на земельный участок в следующих границах: от т. 24 до т.5 – 1.499 м.; от т.5 до т.6 – 6.200 м.; от т.6 до т.25 – 1.463 м.; от т.25 до т.35 – 4.288 м.; от т.35 до т.24 – 1.919 м.,

- сервитут №3 площадью 31.2 (тридцать один целый и две десятых) кв.м. для прохода Гришаковой В.Д. на земельный участок в следующих границах: от т. 21 до т.22 – 4.005 м.; от т.22 до т.30 – 10.523 м.; от т.30 до т.31 – 4.149 м.; от т.31 до т.21 – 10.615 м.

Гришаковой В.Д. выделить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, определенных планом земельного участка, составленного ТНВ «Комарова и компания»:

от т.2 до т.3 – 7,308 м.; от т.3 до т.32 – 34,163 м.; от т.32 до т.22 – 0,995 м.; от т.22 до т.21 – 4,005 м.; от т.21 до т.20 – 11,746 м.; от т.20 до т.2 – 22,307 м. (часть 1); от т.19 до т.31 – 3,431 м.; от т.31 до т.30 – 4,149 м.; от т.30 до т.29 – 2,098 м.; от т.29 до т.22 – 1,360 м.; от т.22 до т.27 – 2,130 м.; о т.27 до т.26 – 2,806 м.; от т.26 до т.33 – 5,328 м.; от т.33 до т.14 – 4,282 м.; от т.14 до т.15 – 11,382 м.; от т.15 до т.16 – 1,571 м.; от т.16 до т.17 – 6,766 м.; от т.17 до т.18 – 1,754 м.; от т.18 до т.19 – 4,298 м. (часть 2).

Казаковой Н.В. выделить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, определенных планом земельного участка, составленного ТНВ «Комарова и компания»: от т.3 до т.4 – 5,604 м.; от т.4 до т.5 – 39,013 м.; от т.5 до т.24 – 1,499 м.; от т.24 до т.23 – 5,845 м.; от т.23 до т.22 – 5,257 м.; от т.22 до т.32– 0,995 м., от т.32 до т.3 – 34,163 м (часть 1); от т.26 до т.25 – 9,442 м.; от т.25 до т.6 – 1,463 м.; от т.6 до т.7 – 9,035 м.; от т.7 до т.8 – 2,675 м.; от т.8 до т.9 – 1,530 м.; о т.9 до т.10 – 2,737 м.; от т.10 до т.11 – 2,642 м.; от т.11 до т.12 – 4,648 м.; от т.12 до т.13 – 1,798 м.; от т.13 до т.14 – 4,419 м.; от т.14 до т.33 – 4,282 м.; от т.33 до т.26 – 5,328 м. (часть 2).

Обременить земельный участок, выделенный в пользование Казаковой Н.В. сервитутом (сервитут №1) площадью 17.7 (семнадцать целых семь десятых) кв.м. для прохода Ковалевой О.В. на земельный участок в следующих границах: от т. 25 до т.6 – 1.463 м.; от т.6 до т.7 – 9.035 м.; от т.7 до т.8 – 2.675 м.; от т.8 до т.9 – 1.530 м.; от т.9 до т.34 – 4.226 м.; от т.34 до т.25 – 7.415 м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 03.08.2011года.

Председательствующий: В.А.Лихачев