РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жегулеве А.П.,

с участием Кальского Я.М. и его представителя адвоката Белых Н.В., представителя Черкашиной Е.И. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Генералова С.Е., представителя ФГУ «Кадастровая палата» Старчак А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1174/2011 по иску Кальского Я. М. к Черкашиной Е. И. о праве собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и о праве собственности на садовый домик по незарегистрированному договору купли-продажи садового дома,-

у с т а н о в и л :

Кальский Я.М. обратился в суд с иском к Черкашиной Е.И. о праве собственности на земельный участок № в СНТ «Кардиолог» по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности и о праве собственности на расположенный на этом земельном участке садовый домик по незарегистрированному договору купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Черкашиной Е.И. был заключен в нотариальном порядке договор купли-продажи садового домика, согласно которому Черкашина Е.И. продала истцу принадлежавший ей на праве собственности садовый домик с мансардой размерами <данные изъяты> и сараем, расположенные на земельном участке № в садоводческом товариществе «Кардиолог», этот договор купли-продажи фактически исполнен сторонами по сделке, с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в течение более ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется садовым домиком как собственник, несет расходы по его содержанию, ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ, до настоящего времени является членом СНТ «Кардиолог». На момент совершения сделки земельный участок находился в процессе приватизации, поэтому в договор купли-продажи он не был включен, свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя Черкашиной Е.И. было подготовлено только ДД.ММ.ГГГГ, это свидетельство она уже не получала, никаких претензий к истцу в отношении садового дома и земельного участка не предъявляла, вскоре после совершения сделки она выехала на постоянное место жительства за границу.

Черкашина Е.И. в судебное заседание не явилась, из сообщений отделений связи, обслуживающих указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в налоговом уведомлении на имя Черкашиной Е.И. за ДД.ММ.ГГГГ. адреса места жительства Черкашиной Е.И., следует, что она по указанным адресам не проживает.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов Черкашиной Е.И., место жительства которой неизвестно, адвокат Генералов С.Е. с иском не согласился, ссылаясь на то, что позиция ответчицы ему неизвестна.

Представитель СНТ «Кардиолог» в суд не явился, письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что СНТ иск Кальского Я.М. признает, просит удовлетворить и подтверждает, что Черкашина Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ. не пользуется земельным участком № и расположенными на нем постройками, Кальский Я.М. с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется как собственник указанным земельным участком и постройками.

Представитель ФГУ «Кадастровая палата» не возражает против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав истца, его представителя, представителя ответчицы, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черкашиной Е.И. и Кальским Я.М. был заключен удостоверенный нотариально договор купли-продажи садового домика, согласно которому Черкашина Е.И. продала истцу за <данные изъяты> принадлежавший ей на праве собственности садовый домик с мансардой размерами <данные изъяты>. и сараем, расположенные на земельном участке № в садоводческом товариществе «Кардиолог» по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен сторонами по сделке, деньги переданы до подписания договора, Черкашина Е.И. передала истцу ключи от домика, расчетные книжки. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется садовым домиком как собственник, несет расходы по его содержанию. Согласно решения общего собрания членов СТ « Кардиолог» от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены садоводческого товарищества, до настоящего времени он является членом СНТ «Кардиолог».

Спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса РФ, нормы которого в силу п.1 ст.4 ГК РФ не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п.2 ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, и действовавшего на момент оформления договора купли-продажи садового домика, право собственности у приобретателя возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 10 указанного закона в собственности гражданина могут находиться дача, садовый домик.

Законодательство того периода не содержало требование о регистрации права собственности на садовые дома или сделок по их отчуждению. С учетом изложенного договор купли-продажи садового дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не подлежал государственной регистрации, истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на садовый домик с хозяйственными постройками, расположенные на земельном участке № в СНТ «Кардиолог». В тексте договора купли-продажи также не было указано, что право собственности на приобретенный истцом садовый домик и хозяйственные постройки подлежит государственной регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ в действие введен Гражданский кодекс РФ, согласно ст. 131 которого право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ДД.ММ.ГГГГ. вступил в силу Федеральный закон « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в регистрационной палате. В настоящее время для регистрации за истцом права собственности на садовый домик необходимо, чтобы продавец Черкашина Е.И. подала в регистрирующий орган заявление о переходе на истца права собственности на указанное имущество. Однако в ДД.ММ.ГГГГ Черкашина Е.И. выехала на постоянное место жительства в Израиль, в Российскую Федерацию не приезжает, место жительства ее неизвестно.

Согласно ст. 8 ГК РФ к числу оснований возникновения гражданских прав, в том числе и права собственности на земельный участок, относятся в частности договоры и иные сделки, акты органов местного самоуправления, судебные решения.

Согласно технического паспорта на жилое строение (садовый дом), оформленного ДД.ММ.ГГГГ Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ, на земельном участке № в СНТ «Кардиолог» расположены жилое строение (садовый дом) лит. <данные изъяты> с мансардой лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> служебные постройки – сарай лит. <данные изъяты>, душ лит. <данные изъяты>, уборная лит. <данные изъяты>, забор <данные изъяты>.

С учетом изложенного за истцом должно быть признано право собственности на жилое строение (садовый дом) лит. <данные изъяты> с мансардой лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. с служебными постройками - сараем лит. <данные изъяты>, душем лит. <данные изъяты>, уборной лит. <данные изъяты>, забором <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СНТ «Кардиолог», №.

На момент оформления договора купли-продажи садового дома Черкашиной Е.И. постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты>. для ведения садоводства в СТ «Кардиолог», свидетельство о государственной регистрации права было подготовлено ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе Павлово-Посадского района Московской области.

Черкашина Е.И. это свидетельство не получала (подлинник свидетельства находился в СНТ, в настоящее время находится у истца), договор купли-продажи на земельный участок после отчуждения дома стороны не оформляли. Из кадастрового паспорта земельного участка № в СНТ «Кардиолог» по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - для садоводства, следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Черкашиной Е.И., которая не пользуется этим земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, не производила работы по постановке этого участка на кадастровый учет.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела установлено, что с <данные изъяты>. истец, являясь собственником садового дома №, открыто и добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ «Кардиолог» площадью <данные изъяты>. как собственник, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, не нарушая при этом норм закона. Как член СНТ «Кардиолог» истец оплачивает членские, целевые взносы, налоги. Задолженности по оплате взносов и налогов не имеет, что подтверждается справкой правления СНТ «Кардиолог» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в общей сложности более ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, зарегистрированным за Черкашиной Е.И. Его владение и пользование земельным участком было очевидно для окружающих членов СНТ, для руководства СНТ, Черкашина Е.И. и другие лица не предъявляли и не предъявляют к нему претензий по поводу владения земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кальского Я. М. удовлетворить:

Признать за Кальским Я. М. право собственности на жилое строение (садовый дом) лит. <данные изъяты> с мансардой лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> служебные постройки – сарай лит. <данные изъяты>, душ лит. <данные изъяты>, уборную лит. <данные изъяты>, забор <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Кардиолог», участок №.

Признать за Кальским Я. М. право собственности на земельный участок № в СНТ «Кардиолог» по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - для садоводства, в порядке приобретательной давности.

Прекратить право собственности Черкашиной Е. И. на земельный участок № в СНТ «Кардиолог» по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. по правоустанавливающим документам, площадью <данные изъяты>. по фактическому пользованию с кадастровым номером №, категория земель -<данные изъяты>, разрешенное использование -для садоводства.

Признать утратившим силу свидетельство о праве собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Кардиолог» по адресу: <адрес>, выданное Черкашиной Е. И. ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Павлово-Посадского района Московской области по согласованию с председателем Комитета по земельной реформе Павлово-Посадского района.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий Н.В. Черкова