дело № 2-939/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» июля 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Щепина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.И. и Поляковой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» о признании по *** доли права собственности за каждым на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Поляков А.И. и Полякова Н.И. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью *** кв.м., ссылаясь на то, что они находясь в зарегистрированном браке, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» ему сообщено об изменении наименования на ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» без изменения прочих реквизитов.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать им, как участникам долевого строительства, однокомнатную квартиру проектной площадью *** кв.м., расположенную на ***м этаже секции ***, № пп. ***, а он принял на себя обязательства уплатить *** рублей *** коп.

ДД.ММ.ГГГГ ими в установленные договором сроки на расчетный счет ответчика внесено – *** рублей, ДД.ММ.ГГГГ –*** рублей ***., а всего *** рублей *** коп. Таким образом, истцы полностью выполнили, взятые на себя обязательства по договору долевого участия. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в долевую собственность до настоящего времени не исполнил.

Полагает, что при таких обстоятельствах за ними должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства - в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Поляков А.И. и представитель истца Поляковой Н.И. по доверенности Щепин Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, иск не оспорил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, представителя истца по доверенности Щепина Д.А., суд находит данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» истцу сообщено об изменении наименования ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» на ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» без изменения прочих реквизитов.

В соответствии с п.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, заемщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью *** кв.м., а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома в порядке, предусмотренным настоящим договором.

В соответствии с п.3.2. договора, его цена составляет *** рублей *** коп.

Согласно п.3.3 вышеуказанного договора, цена договора является окончательной и изменению не подлежит. При недостатке уплаченных участниками долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены настоящего договора застройщик несет самостоятельно.

Пп. 3.4.1., 3.4.2 договора, предусмотрен порядок уплаты цены, согласно которым первоначальный взнос в размере *** руб. вносится единовременным платежом в течение 7 банковских дней с момента осуществления государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств, оставшаяся часть денежных средств в размере *** руб. *** коп. вносится единовременным платежом за счет средств участников долевого строительства, когда была осуществлена государственная регистрация настоящего договора

Истцами ДД.ММ.ГГГГ в установленные договором сроки на расчетный счет ответчика внесено – *** рублей, ДД.ММ.ГГГГ –*** рублей ***., а всего *** рублей *** коп.

Из пояснений истца Полякова А.И. и представителя по доверенности Щепина Д.А. следует, что сумма по договору долевого участия истцами оплачена в полном объеме в соответствии с договором, однако по независящим от истцов причинам застройщик приостановил строительство многоквартирного дома и нарушил взятые на себя обязательства по передаче квартиры в их долевую собственность.

Согласно ст.12 Федерального Закона № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способов защиты гражданских прав, обладают возможностью признания права долевой собственности на часть незавершенного строительством объекта – многоквартирного дома, в виде однокомнатной квартиры, участники долевого строительства, Поляков А.И. и Полякова Н.И., поскольку надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору о внесении платы за квартиру в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Полякова А.И. и Поляковой Н.И., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова А.И. и Поляковой Н.И. удовлетворить.

Признать за Поляковым А.И. и Поляковой Н.И. по *** доли права собственности за каждым на часть объекта незавершенного строительством - многоквартирного дома, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> проектной площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме - 11.07.2011г., а ответчик вправе также подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда заявление об отмене этого решения.

Председательствующий Е.В. Копина