Дело № 2-1243/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 августа2011г. г.Павловский Посад Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Кувшиновой Д.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иманбековой В.И. к Брыксиной М.А., Администрации городского округа <данные изъяты> Московской области об изменении долей в праве собственности общей долевой собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок и объединении земельных участков, суд Установил: Иманбекова В.И. указывает, что является собственником <данные изъяты>) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанная доля принадлежит ей на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право на указанную долю подтверждается также данными технической инвентаризации БТИ - тех.паспортом <данные изъяты> на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, факт принадлежности на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома был подтвержден решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Другим сособственником является Брыксина М.А. - доля в праве <данные изъяты>. Право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (доля в праве <данные изъяты>) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (доля в праве <данные изъяты>). Принадлежащая им на праве долевой собственности недвижимость расположена на земельном участке пл.<данные изъяты> кв.м. Из общей пощади указанного земельного участка Брыксина М.А. владеет на праве собственности земельным участком пл.<данные изъяты> кв.м. с кад.№ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.) и земельным участком пл.<данные изъяты> кв.м. кад.№ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). Оставшаяся часть земельного участка пл.<данные изъяты> кв.м., исходя из принадлежащих Иманбековой В.И. и Брыксиной М.А. долей в доме распределяется между ними следующим образом: - на долю Брыксиной М.А. приходится часть земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., которая ею юридически не оформлена (данная часть зем.участка фактически перешла к ней в результате приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли указанного жилого дома). - на долю истца приходится часть земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., которая также юридически не оформлена (исходя из доли в жилом доме в размере <данные изъяты> кв.м.). Остальной долей в праве долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты>) владел Истратов А.А.. В ДД.ММ.ГГГГ году он подал иск к Иманбековой В.И., Плачинда Н.И., Чумаченко Т.А., Брыскиной М.А., Администрации городского округа <данные изъяты> о выделении ему в натуре в собственность в жилом доме <адрес> жилую пристройку лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую пристройку лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай лит.Г2, и признании права собственности на земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м. Решением суда (гр.дело №) от ДД.ММ.ГГГГ. и определением от ДД.ММ.ГГГГ. было постановлено: Выделить в натуре собственность Истратову А.А. из общей долевой собственности, на жилой дом <адрес> - жилую пристройку лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую пристройку лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г1 площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай лит.Г2 площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Истратовым А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Барышниковой В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ. Истратов А.А. подарил принадлежащую ему часть жилого дома Истратовой В.А. (свидетельство о гос.рег.права от ДД.ММ.ГГГГ.). Таким образом, в общей долевой собственности осталась только правая часть жилого дома с надворными постройками - лит.А, а, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9. Общая площадь указанной части жилого дома по данным БТИ составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Однако по документам за Иманбековой В.И. и Брыксиной М.А. до сих пор числятся доли в праве общей долевой собственности на весь жилой дом. С учетом оставшейся в общей долевой собственности части жилого дома и размера долей сособственников истец просит установить следующие доли: - Иманбекова В.И. - 2/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.А, а, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, адрес объекта: <адрес> - Брыксина М.А. - 4/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.А, а, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, адрес объекта: <адрес>. Иманбекова В.И. и Брыксина М.А. имеют право на бесплатное приобретение той части земельного участка в общем размере <данные изъяты> кв.м., которая не была юридически оформлена ими. В случае удовлетворения данного требования возникнет ситуация, когда фактически единый земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м., расположенный под их частью жилого дома, будет раздроблен на несколько земельных участков - пл.<данные изъяты>.м., пл.<данные изъяты> кв.м. и пл.<данные изъяты> кв.м., находящихся в частной собственности граждан. Согласно п.1 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. В соответствии с п.З ст. 11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. В силу п.4 данной ст. 11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством. Учитывая то обстоятельство, что принадлежащая истцу и ответчику часть жилого дома находится в долевой собственности, Иманбекова В.И. просит объединить участки пл.<данные изъяты>.м., пл.<данные изъяты> кв.м. и пл.<данные изъяты> кв.м в один - общей площадью <данные изъяты> кв.м. и установить на него общую долевую собственность в следующих долях: - Брыксина М.А. — 4/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м. - Иманбекова В.И. - 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м. В судебном заседании Иманбекова В.И. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель истца Вихрев П.В. довода доверителя поддержал. Ответчик Брыксина М.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. Представитель Администрации городского округа <данные изъяты> Московской области Первушина А.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Третье лицо Истратова В.А. о дне слушания дела извещена, в суд не явилась, о причине неявки не уведомила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Судом установлено, что Иманбекова В.И. является собственником <данные изъяты>) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежит ей на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право на указанную долю подтверждается также данными технической инвентаризации БТИ - тех.паспортом <данные изъяты> на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, факт принадлежности на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома был подтвержден решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № Другим сособственником является Брыксина М.А. - доля в праве <данные изъяты>. Право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (доля в праве <данные изъяты>) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (доля в праве <данные изъяты>). Принадлежащая им на праве долевой собственности недвижимость расположена на земельном участке пл.<данные изъяты> кв.м. Из общей пощади указанного земельного участка Брыксина М.А. владеет на праве собственности земельным участком пл.<данные изъяты> кв.м. с кад.№ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.) и земельным участком пл.<данные изъяты> кв.м. кад.№ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). Оставшаяся часть земельного участка пл.<данные изъяты> кв.м., исходя из принадлежащих Иманбековой В.И. и Брыксиной М.А. долей в доме распределяется между ними следующим образом: - на долю Брыксиной М.А. приходится часть земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., которая ею юридически не оформлена (данная часть зем.участка фактически перешла к ней в результате приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли указанного жилого дома). - на долю истца приходится часть земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., которая также юридически не оформлена (исходя из доли в жилом доме в размере <данные изъяты> кв.м.). Остальной долей в праве долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты>) владел Истратов А.А.. Решением суда (гр.дело №) от ДД.ММ.ГГГГ. и определением от ДД.ММ.ГГГГ. было постановлено: Выделить в натуре собственность Истратову А.А. из общей долевой собственности, на жилой дом <адрес> - жилую пристройку лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую пристройку лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г1 площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай лит.Г2 площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Истратовым А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Барышниковой В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ. Истратов А.А. подарил принадлежащую ему часть жилого дома Истратовой В.А. (свидетельство о гос.рег.права от ДД.ММ.ГГГГ.). Таким образом, в общей долевой собственности истца и Брыксиной М.А. осталась только правая часть жилого дома с надворными постройками - лит.А, а, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9. Общая площадь указанной части жилого дома по данным БТИ составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Однако по документам за Иманбековой В.И. и Брыксиной М.А. до сих пор числятся доли в праве общей долевой собственности на весь жилой дом. Кроме того, согласно п.4 ст. ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. От 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были Руководствуясь данной нормой земельного законодательства, истец и Брыксина М.А. имеют право на бесплатное приобретение той части земельного участка в общем размере <данные изъяты> кв.м., которая не была юридически оформлена. В случае удовлетворения данного требования возникнет ситуация, когда фактически единый земельный участок пл.1253 кв.м., расположенный под нашей частью жилого дома, будет раздроблен на несколько земельных участков - пл.<данные изъяты>.м., пл.<данные изъяты> кв.м. и пл.<данные изъяты> кв.м., находящихся в частной собственности граждан. Согласно п.1 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. В соответствии с п.З ст. 11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. В силу п.4 данной ст. 11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством. Земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м. согласно карты (плана) границ, выполненной ООО «Гипрозем-Ногинск», имеет следующие смежные границы: от точки 1 до точки 2 с земельным <адрес>; от точки 2 до точки 3 с земельным участком с кадастровым номером № <адрес>; от точки 3 до точки 4 с землями администрации <адрес>; от точки 4 до точки 1 с земельным участком с кадастровым номером № <адрес> Имеется Акт согласования границ с владельцами смежных (соседних) участков. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: 1. Установить размер долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в следующем порядке: - признать за Иманбековой В.И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит. А, а, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, адрес объекта: <адрес> - признать за Брыксиной М.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит. А, а, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, адрес объекта: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, А1, А2, а, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, У, У1, адрес объекта: <адрес> 2. Признать в результате объединения земельных участков пл.<данные изъяты> кв.м., пл.<данные изъяты> кв.м. и пл.<данные изъяты> кв.м право общей долевой собственности за Иманбековой В.И., - доля в праве <данные изъяты> и Брыксиной М.А. - доля в праве <данные изъяты> на земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство в следующих границах, указанных на карте (плане) границ земельного участка: от точки 1 до точки 2 с земельным <адрес>; от точки 2 до точки 3 с земельным участком с кадастровым номером № <адрес>; от точки 3 до точки 4 с землями администрации <адрес>; от точки 4 до точки 1 с земельным участком с кадастровым номером № <адрес>. Прекратить в результате объединения указанных земельных участков право собственности за Брыксиной М.А. на земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м. кадастровый № запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м. кадастровый № запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 29.08.2011года. Председательствующий: В.А.Лихачев
совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.