2-1242/2011

Дело №2-1242/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.08.2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Кувшиновой Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оськина И.Д. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в понуждении заключения договора аренды земельного участка, суд

Установил:

Оськин И.Д. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением Главы <данные изъяты> сельского округа Павлово-Посадского района Московской области №, ему был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на 5 лет, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <данные изъяты> сельского округа Павлово-Посадского района Московской области и Оськиным И.Д., был заключен договор аренды земли, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Настоящий договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. о чем внесена запись в книге учета договоров аренды земли в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного договора аренды земли истцом осуществлялась все эти годы арендная плата, что подтверждается квитанциями.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец пользуется данным земельным участком обрабатываю его, несет все расходы по его содержанию.

В ДД.ММ.ГГГГ году он провел межевание земельного участка и получил кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер земельного участка №. Фактическая площадь данного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года Оськин И.Д. обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением продлить договор аренды на земельный участок,, сроком на 10 лет, для использования в целях личного подсобного хозяйства. Из Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ, что вопрос о заключении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. на новый срок не может быть решен положительно, так как не были предоставлены сведения о государственной регистрации данного договора аренды земли.

Считаю, что данное решение администрации незаконным и просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды указанного земельного участка на 5 лет.

Оськин И.Д. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Костиков С.В. доводы доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Раевский С.С. просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением Главы <данные изъяты> сельского округа Павлово-Посадского района Московской области №, Оськину И.Д. был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на 5 лет, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <данные изъяты> сельского округа Павлово-Посадского района Московской области и Оськиным И.Д., был заключен договор аренды земли, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Настоящий договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. о чем внесена запись в книге учета договоров аренды земли в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку арендатор надлежащим образом исполнял условия договора аренды, по истечении срока договора ДД.ММ.ГГГГ г. арендодатель договор не расторг в установленном законом порядке, Оськин И.Д. продолжает пользоваться спорным земельным участком суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области заключить с Оськиным И.Д. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 30.08.2011года.

Председательствующий: В.А.Лихачев