2-269/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2011 года г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., с участием адвокатов Майорова Б.Б., Богомазовой Е.И., при секретаре Басилая Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/11 по иску Бобылева В.Н. к Пушечкиной Р.Н., Администрации Павлово-Посадского муниципального района о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Пушечкиной Р.Н. к Бобылеву В.Н. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком:

Установил:

Бобылев В.Н. обратился в суд с иском к Пушечкиной Р. Н., Администрации Павлово-Посадского муниципального района о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком по следующим основаниям:

Бобылев В.Н. является собственником *** долей дома по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником *** долей дома является Пушечкина Р.Н. на основании определения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Дом имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м. состоит из основного жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А1, холодной пристройки лит.а, на земельном участке у дома возведены сарай лит.Г, баня лит. Г5, навес лит.Гб, уборная лит.Г7.

В доме зарегистрирован по месту жительства брат истца ФИО1

Кроме него в доме проживает Пушечкина Р.Н., которая имеет незначительную долю в праве собственности на дом в размере *** доли, что эквивалентно *** кв.м общей площади жилого помещения в строении лит. А и *** кв.м. общей площади жилого помещения в строении лит.А 1 с учетом разной стоимости строений лит. А, А1.

Порядок пользования домом между собственниками дома не сложился.

Просит произвести реальный раздел дома, выделив ему в собственность изолированную часть дома с отдельным выходом, так же просит выделить в собственность Пушечкиной Р.Н. изолированную часть дома с отдельным входом поскольку на ее долю приходится менее 9 метров общей площади не возражает выделить Пушечкиной Р.Н. изолированную часть дома *** кв.м с учетом выплаты ею в его пользу денежной компенсации за превышение выделенной площади принадлежащей е праве собственности на дом.

Земельный участок у дома по адресу <адрес> не оформлен в собственность. Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью *** кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №

Просит определить порядок пользования земельным участком следующим образом : выделить истцу в пользование земельный участок *** кв.м. ; Пушечкиной Р.Н. выделить в пользование земельный участок *** кв.м.

В соответствии с похозяйственными книгами с 1973 по <адрес> значится площадью *** га. В соответствии с записями в карточках период с 2004 г. по 2005 г. лицевой счет заведен на земельный участок *** кв.м на истца, земельный налог так же начислялся на площадью *** кв.м.

Так же просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью *** кв.м для ведения личного подсобного в порядке бесплатной приватизаций.

Ответчик Пушечкина Р.Н. предъявила встречный иск, в котором просит выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома лит.а1 площадью *** кв.м, крыльцо площадью 2,6 кв.мх1,42 кв.м со ступенями размером 1,13 кв.м х1,20м, а так же хозяйственные строения Г,Г5, Г6, Г7, ворота 1, так же просит признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью *** кв.м.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района в суд не явился, ходатайства об отложении дела слушание не заявлял.

Представитель третьего лица «Росрестра» в судебное заседание не явился, письменно уведомил о рассмотрении дела в его отсутсвие, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу:

Бобылев В.Н. является собственником *** долей дома по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., определения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок пользования жилым домом не сложился.

По настоящему гражданскому делу по ходатайству сторон были назначены судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизой, выполненной экспертом ФИО2., действительная стоимость строения составляет ***., на долю Пушечкиной Р.Н. приходится ***., что соответствует *** кв.м, стоимость доли Пушечкиной Р.Н. в остальных строениях домовладения и оборудовании составила ***., в сумме доля Пушечкиной Р.Н. составит ***

Доля Бобылева В.Н. в строениях и сооружениях составит ***

В соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» площадь, причитающаяся Пушечкиной Р.Н. в лит.А и А1 (5,55 кв.м или 5,94 кв.м), значительно меньше минимально выделяемой площади-8 кв.м.

Пушечкиной Р.Н. выделяется в лит.А жилом доме комн.8 площадью 8 кв.м, Бобылеву В.Н. выделяется в лит А жилом доме комн.1 площадью3,2 кв.м, комн.2 площадью 4,3кв.м, комн.3 площадью 4,1 кв.м, комн.4 площадью 14,4 кв.м; в лит.А1 жилая пристройка комн.5 площадью 17,3кв.м, комн.6 площадью 8,7 кв.м; лит.а1 холодная пристройка комн.7 площадью 12,1 кв.м, АГВ с установкой и вытяжными трубами, лит.Г сарай аварийный, лит.Г5 баня, лит.Г6 навес, лит.Г7 уборная.

Бобылеву В.Н. выплачивает Пушечкиной Р.Н. денежную компенсацию, как разницу между стоимостью ее доли в строениях и оборудовании в размере ***

Суду было представлено несколько вариантов определения порядка пользования земельным участком, из которых суд принимает за основу вариант № 4, исходя из долей в праве собственности сторон, а так же из принятых за основу раздела жилого дома между сторонами.

Из заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с долями в праве собственности на дом земельный участок площадью *** кв.м подлежит разделу следующим образом: *** долей составит *** кв.и., *** доли — *** кв.м.

На плане приложения 4 экспертного заключения предоставлен вариант раздела земельного участка площадью *** кв.м. в соответствии с долями в праве собственности. Участок площадью *** кв.м (очерчен красным цветом) складывается из следующих расстояний: 1-2=12,31м, 2-3=3,54м, 3-4=27,07м, 4-5=13,21м, 5-17=10,38м, 17-18=10,51м, 18-19=1,ООм, 19-20=2,50м, 20-21=3,90м, 21-7=3,49м, 7-8=4,49м, 8-9=3,83м, 9-10=0,44м, 10-11=5,75м, 11-12=3,75м, 12-13=0,62м, 13-14=17,46м, 14-15=41,39м, 15-16=11,46м, 16-1=29,92 м.

Участок площадью *** кв.м (очерчен синим цветом) складывается из следующих расстояний: 5-6=17,ООм, 6-7=13,62м, 7-21=3,49м, 21-20=3,90м, 20-19=2,50м, 19-18=1,ООм, 18-17=10,51м, 17-5=10,38м.

Сводная таблица расстояний и координат поворотных точек участков приведена на плане приложения 4 заключения.

В соответствии с ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Бобылева В.Н. к Пушечкиной Р.Н., Администрации Павлово-Посадского муниципального района о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес> следующим образом:

Пушечкиной Р.Н. выделить в собственность в лит.А жилом доме комн.8 площадью *** кв.м.

Бобылеву В.Н. выделить в собственность в лит А жилом доме комн.1 площадью3,2 кв.м, комн.2 площадью 4,3кв.м, комн.3 площадью 4,1 кв.м, комн.4 площадью 14,4 кв.м; в лит.А1 жилая пристройка комн.5 площадью 17,3кв.м, комн.6 площадью 8,7 кв.м; лит.а1 холодная пристройка комн.7 площадью 12,1 кв.м, АГВ с установкой и вытяжными трубами, лит.Г сарай аварийный, лит.Г5 баня, лит.Г6 навес, лит.Г7 уборная.

Обязать Бобылева В.Н. выплатить Пушечкиной Р.Н. денежную компенсацию, как разницу между стоимостью ее доли в строениях и оборудовании в размере ***

Обязать Бобылева В.Н. и Пушечкину Р.Н. сделать перегородки с шумоизоляцией, установить электросчетчик со щитком, оборудовать две системы электропроводки (провода), две системы отопления (трубы), оборудовать перегородку по границе раздела дома на чердаке и подполье.

Обязать Пушечкину Р.Н. оборудовать дверной проем в стене лит.А, заполнить дверной проем двойным дверным блоком, оборудовать деревянное крыльцо, уборную, произвести врезку в газовый ввод с установкой задвижки, проложить газовые трубы от ввода до принадлежащей ей части дома.

Определить порядок пользования земельным участком площадью *** кв.м кадастровый № следующим образом:

Выделить Бобылеву В.Н. в пользование земельный участок площадью *** кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ТНВ «***» (очерчен красным цветом) в следующих границах: 1-2=12,31м, 2-3=3,54м, 3-4=27,07м, 4-5=13,21м, 5-17=10,38м, 17-18=10,51м, 18-19=1,ООм, 19-20=2,50м, 20-21=3,90м, 21-7=3,49м, 7-8=4,49м, 8-9=3,83м, 9-10=0,44м, 10-11=5,75м, 11-12=3,75м, 12-13=0,62м, 13-14=17,46м, 14-15=41,39м, 15-16=11,46м, 16-1=29,92 м.

Выделить Пушечкиной Р.Н. в пользование земельный участок в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ТНВ «***» площадью *** кв.м (очерчен синим цветом) складывается в следующих границах: 5-6=17,ООм, 6-7=13,62м, 7-21=3,49м, 21-20=3,90м, 20-19=2,50м, 19-18=1,ООм, 18-17=10,51м, 17-5=10,38м.

Признать за Бобылевым В.Н. право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью *** кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в порядке бесплатной приватизации.

В удовлетворении встречных исковых требований Пушечкиной Р.Н. в части признания права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью *** кв.м по адресу ДД.ММ.ГГГГ признании права собственности на изолированную часть жилого дома лит.а1 площадью 12,1 кв.м, крыльцо площадью 2,6 кв.мх1,42 кв.м со ступенями размером 1,13 кв.м х1,20м, а так же хозяйственные строения Г,Г5, Г6, Г7, ворота 1 отказать.

Прекратить право долевой собственности на дом по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е.Ермакова, решение вступило в законную силу 13.09.2011 года