дело № 2-1442\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 октября 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В., С участием представителя ответчика по доверенности Шипаревой А.А., при секретаре судебного заседания Кувшиновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Н.А. к Администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,- У С Т А Н О В И Л: Гончарова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит. «А2» (помещения №2, № 4), лит. «А3» (помещения № 9, № 10, № 11), лит. «а2» (помещения № 5, № 6А), лит. «а3» (лоджия) расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственницей дома № по <адрес> и земельного участка площадью *** кв.м. при доме, на ее средства были возведены к дому пристройки лит. «А2», лит. «А3», лит. «а2», лит. «а3» без соответствующего разрешения администрации, в связи с чем данные строения являются самовольным и истица не может зарегистрировать право собственности на эти строения в Управлении Росреестра. Представитель ответчика – Шипарева А.А. в судебном заседании пояснил, что принятие решения оставляет на усмотрения суда. Третье лицо – Виллер О.А. суд не явилась, однако представила нотариально заверенное заявление о том, что спора с истицей по границам земельного участка нет, не возражает против признания за истцом права собственности на самовольное строения Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Из материалов дела установлено, что истица на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей дома № по <адрес> Она также является собственницей земельного участка площадью ***.м. при доме на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № Строения лит. «А2», лит. «А3», лит. «а2» и лит. «а3» были возведены истицей в 2004г., однако до настоящего времени право собственности на них не зарегистрировано. Строения лит. «А2», лит. «А3», лит. «а2» и лит. «а3» были возведены, без соответствующих разрешений местной администрации, в связи с чем данные строения являются самовольными и истица не может зарегистрировать право собственности на эти строения и весь дом в Управлении Росреестра. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные пристройки не нарушают линию регулирования застройки: Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от выстроенной жилой пристройки литера «А2», неотапливаемой пристройки литера «а2» и мансардного этажа литера «А3» с лоджией литера «а3» не превышают предельно допустимых значений. Мансардный этаж жилого дома выстроен, из легких материалов. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Нарушен санитарно-бытовой разрыв от гаража литера «Г2», хозблока литера «ГЗ» до ограждения смежного участка № 150 (0,9м. вместо рекомендованного нормами 1,0м.). Нарушен противопожарный разрыв от гаража литера «Г2», хозблока литера «ГЗ» до деревянной пристройки к жилому дому на смежном участке № 50 (1,6м вместо 15,0 м. по требованиям пожарной безопасности). Нарушен противопожарный разрыв от гаража литера «Г2», хозблока литера «ГЗ» до жилого дома из бруса, облицованного в 1/2 кирпича на смежном участке № 50 (7,8м. вместо 12,0м. по требованиям пожарной безопасности). Нарушен противопожарный разрыв от кирпичной пристройки литера «а2» до деревянной пристройки к жилому дому на смежном участке № 50 (7,0м. вместо 12,0м. по требованиям пожарной безопасности). Нарушен противопожарный разрыв от кирпичной пристройки литера «А2» до кирпичного жилого дома с 2-м этажом из дерева на смежном участке № 46 (7,7м вместо 10,0м по требованиям пожарной безопасности). Нарушен противопожарный разрыв от деревянного сарая литера «Г4» с деревянным навесом литера «Г5» до кирпичного жилого дома с 2-м этажом из дерева на смежном участке № 46 (1,8м вместо 15,0м по требованиям пожарной безопасности). Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по <адрес>. Все постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан; здания и сооружения пригодны для проживания и использования по назначению, сособственник соседнего дома № Виллер О.А. не возражает против признания за Гончаровой Н.А. права собственности на эти строения, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением Виллер О.А. Кроме того, спорные постройки возведены истцом, на принадлежащем ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельном участке. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гончаровой Н.А На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гончаровой Н.А. удовлетворить. 1. Признать за Гончаровой Н.А., право собственности на самовольно возведенные строения жилую пристройку — лит. «А2», общей площадью жилых помещений 33,5 кв.м., состоящую из: помещения № 1 - (коридор) общей площадью жилого помещения 10,3кв.м., в том числе подсобной - 10,3кв.м.; помещения № 2 — (кухня) общей площадью жилого помещения 13,6кв.м., в том числе подсобной - 13,6 кв.м.; помещения № 3 —(котельная) общей площадью жилого помещения 4,3кв.м., в том числе подсобной — 4,Зкв.м.; помещения № 4 — (санузел) общей площадью жилого помещения 5,3кв.м., в том числе подсобной – 5,3кв.м.; мансардный этаж — лит. «А3» общей площадью 31,8кв.м., состоящий из: помещения № 9 — (жилая) общей площадью жилого помещения 14,4кв.м., в том числе жилой -14,4кв.м.; помещения №10 — (коридор) общей площадью жилого помещения 4,0кв.м., в том числе подсобной -4,0кв.м.; помещения № 11 — (жилая) общей площадью жилого помещения 13,4кв.м., в том числе жилой -13,4кв.м.; холодной пристройки — лит. «а2», состоящую из: помещения № 5 — (холодная) общей площадью жилого помещения 11,6кв.м., в том числе площадью вспомогательного назначения -11,6кв.м.; помещения №6 - (холодная) общей площадью жилого помещения 3,1кв.м., в том числе площадью вспомогательного назначения - 3,1кв.м.; лит. «а3» - (лоджия), состоящая из помещения № 12 общей площадью жилого помещения 1,8кв.м., в том числе площадью вспомогательного назначения —1,8кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней через Павлово-Посадский городской суд. Председательствующий Е.В. Копина