Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Евграфовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615

по иску Фролковой Н.В. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово – Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества,-

установил:

Фролкова Н.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства: жилой дом литер «А», «А-1», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павлово – Посадского нотариального округа Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. На данном земельном участке истец своими силами и на свои средства возвела жилой дом литер «А», «А-1», однако разрешение на их возведение она не получала, в связи с чем данные строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на них.

Ответчик- представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества при условии их возведения на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, а также если сохранение самовольно возведенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Фролкова Н.В. на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Из материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что истец своими силами и на свои средства, но без соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищно-бытовых условий возвела жилой дом литер «А», «А-1».

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста Государственного Предприятия Московской области «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» ФИО. согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный жилой дом, включающий в себя: первый этаж литер «А» и второй этаж литер «А-1» не нарушает линию регулирования застройки; не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создаёт препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений; несущая способность дома в целом и его частей обеспечивается; строительство жилого дома выполнено технически правильно, здания находятся в удовлетворительном состоянии; на момент обследования не завершены работы по установке окон, дверей, внутренних отделочных работ, устройству лестницы на второй этаж; необходимо организовать тамбур входа в помещение №1; по завершении всех работ выполнить устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 70 см по периметру здания; выстроенный жилой дом не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан; после окончания наружных и внутренних отделочных работ; установки окон и дверей жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований к отказу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Фролковой Н.В. право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом литер «А», «А-1», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Г.Г. Ромичева