РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Евграфовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591

по иску Терзи И.Г. к ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства -однокомнатную квартиру,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектная площадь 44,20 кв.м, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила с ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого должна была оплатить застройщику "РУБ"., а Застройщик обязался передать ей однокомнатную квартиру проектной площадью 45,20 кв.м, расположенную на <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Позже, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО было заключено соглашение об уступке прав требований по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешло право требований, принадлежащих ранее ФИО С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балтийская строительная компания» переименована в ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания». ФИО на момент соглашения об уступке прав требований выполнила свои обязательства, оплатила цену договора, однако ответчик до настоящего времени квартиру в собственность истца не передал, в настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение, в связи с чем истец и просит суд удовлетворить ее исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель 3-го лица –Электрогорского отдела Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» возражала против удовлетворения исковых требований в части постановки на кадастровый учёт незавершённого строительством объекта – однокомнатной квартиры и выдаче истцу кадастрового и технического паспорта.

Представитель 3-го лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила с ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными – строительный адрес: <адрес>, проектная площадь 45,20 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства был определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила "РУБ".

Пункт 3.4 Договора предусматривает уплату цены договора путем первоначального взноса в размере "РУБ". в течение семи банковских дней с момента осуществления регистрации настоящего Договора.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из материалов дела, на момент заключения соглашения об уступке прав требований с Терзи И.Г. ФИО полностью произвела оплату в соответствии с условиями договора долевого участия на счёт ООО «Балтийская строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ в размере "РУБ".

Таким образом, ФИО выполнила свои обязательства и оплатила на счёт ответчика цену договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и истец Терзи И.Г. заключили соглашение об уступке прав требований к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО уступила, а Терзи И.Г. принял в полном объёме права требований, принадлежащие ФИО как участника долевого строительства многоквартирного дома (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ зарегистрированы внесенные изменения в Устав и учредительные документы ООО «Балтийская строительная компания», которая стала именоваться ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания».

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что основанием для заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ явились – инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Минмособлстрое за №; договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по МО за №; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №л.д.7).

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

Таким образом, истец, в силу заключенного договора долевого участия в строительстве, является потребителем и спорные правоотношения регулируются, в том числе, Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Своих обязательств ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» не исполнило, не осуществило передачу истцу объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре.

В настоящее время строительство жилого дома не завершено.

Спорный объект недвижимости существует как обособленный объект, построен за счет средств, вложенных, в частности, истцом по договору инвестирования, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен. Техническое описание объекта – многоквартирного дома, ГУП МО «МОБТИ» не исполнено.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

С учётом всех обстоятельств дела, а также норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд считает иск обоснованным, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объёме. По мнению суда, истец, в связи с неисполнением обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую проинвестированной квартиры с проектными характеристиками.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что в рамках процедуры банкротства застройщика на спорный объект незавершенного строительства может быть обращено взыскание иных кредиторов, не являющихся дольщиками строящегося дома. Возложение таких рисков на дольщиков, добросовестно оплативших стоимость квартир, не оправдано, и будет нарушать их права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Терзи И.Г. на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> соответствующую однокомнатной квартире с проектной площадью 45,20 кв.м в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева