Дело №2-207/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2012г. г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стриго Г.О. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, суд

Установил:

Стриго Г.О. указывает, что является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Павловского Посада и Павлово- Посадского района Московской области Кукушкиной Н.И., зарегистрированного в реестре за№ и зарегистрированного в Павлово-Посадском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за№

За свой счет без согласования истец произвела в квартире перепланировку: в помещениях №4 (санузел) и №5 (ванная) была выполнена перепланировка с образованием общего помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Между помещениями № и № была разобрана перегородка, один дверной проем заделан гипсокартонном. Демонтирован располагавшийся на разобранной перегородке умывальник. Перенос установленных в санузле ванны и унитаза не производился.

Также выполнены работы по перепланировке кухни (помещение № по плану БТИ) площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Между кухней (помещение № по плану БТИ) и лоджией был разобран оконный блок и подоконная часть стены, утеплено и облицовано гипсокартонном наружное кирпичное ограждение, на лоджии устроен подвесной потолок с применением утеплителя, установлен пластиковый стеклопакет. На лоджии устроено новое половое покрытие с применением утеплителя. Батарея отопления из помещения кухни перенесена на лоджию.

В коридоре (помещение №№ по плану БТИ) площадью <данные изъяты> кв.м. разобраны встроенные шкафы № и №. тем самым увеличилась площадь помещения до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением филиала ГП МО «АПУ по Павлово- Посадскому району» «Архитектурно-планировочного управления по Павлово-Посадскому району» № № от сентября 2011 г. демонтаж перегородки санузла, подоконной части стены и встроенных шкафов не повлиял на несущую способность конструктивных элементов квартиры и многоквартирного дома в целом, так как демонтированные конструкции не являются несущими.

Нарушенный в результате демонтажа оконного блока и подоконной части стены, тепловой контур здания восстановлен путем утепления ограждающих конструкций балкона.

В результате перепланировки нагрузки на конструкции не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена.

Перепланировка выполнена технически правильно, помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции квартиры не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, после завершения отделочных работ помещения пригодны для проживания и использованию по назначению.

В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь осталась прежней <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, новая общая жилая площадь жилого помещения после перепланировки стала <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Истец просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Стриго Г.О. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Корсун К.Д. доводы доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Закурина Н.В. исковые требования не признала, поскольку указанное переоборудование жилого помещения с администрацией района не согласовано.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здании, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Стриго Г.О. является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кукушкиной Н.И., зарегистрированного в реестре за№ и зарегистрированного в Павлово-Посадском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за№

За свой счет без согласования истец произвела в квартире перепланировку: в помещениях № (санузел) и № (ванная) была выполнена перепланировка с образованием общего помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Между помещениями №№ и № была разобрана перегородка, один дверной проем заделан гипсокартонном. Демонтирован располагавшийся на разобранной перегородке умывальник. Перенос установленных в санузле ванны и унитаза не производился.

Также выполнены работы по перепланировке кухни (помещение № по плану БТИ) площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Между кухней (помещение № по плану БТИ) и лоджией был разобран оконный блок и подоконная часть стены, утеплено и облицовано гипсокартонном наружное кирпичное ограждение, на лоджии устроен подвесной потолок с применением утеплителя, установлен пластиковый стеклопакет. На лоджии устроено новое половое покрытие с применением утеплителя. Батарея отопления из помещения кухни перенесена на лоджию.

В коридоре (помещение <данные изъяты> по плану БТИ) площадью <данные изъяты> кв.м. разобраны встроенные шкафы <данные изъяты> и <данные изъяты>. тем самым увеличилась площадь помещения до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением филиала ГП МО «АПУ по Павлово- Посадскому району» «Архитектурно-планировочного управления по Павлово-Посадскому Району» № № от сентября 2011 г. демонтаж перегородки санузла, подоконной части стены и встроенных шкафов не повлиял на несущую способность конструктивных элементов квартиры и многоквартирного дома в целом, так как демонтированные конструкции не являются несущими.

Нарушенный в результате демонтажа оконного блока и подоконной части стены, тепловой контур здания восстановлен путем утепления ограждающих конструкций балкона.

В результате перепланировки нагрузки на конструкции не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена.

Перепланировка выполнена технически правильно, помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции квартиры не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, после завершения отделочных работ помещения пригодны для проживания и использованию по назначению.

В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь осталась прежней <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, новая общая жилая площадь жилого помещения после перепланировки стала <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Соседи истца не возражают против сохранения помещения в переустроенном состоянии, о чем свидетельствуют их письменные заявления.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение принадлежащее на праве собственности Стриго Г.О. расположенное по адресу: <адрес> в результате которой увеличилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., под лит. «А» в соответствии с техническим паспортом квартиры, изготовленным Павлово-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 07.07.2011 г.

Данное решение является основание для внесения изменения в записи ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 23.01.2012года

Председательствующий: В.А.Лихачев