РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жегулеве А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179

по иску Соловьевых А.Б., М.М. к ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру,-

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на объект незавершённого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектная площадь "кв.м." кв.м, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор с ООО «Балтийская строительная компания(Главное Управление)» договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатили застройщику "руб"., а Застройщик обязался передать им в общую долевую собственность по "доля" каждому двухкомнатную квартиру проектной площадью "кв.м." кв.м, расположенную на <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балтийская строительная компания» переименована в ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания». Истцы выполнили свои обязательства, однако ответчик до настоящего времени квартиру в собственность не передал, в настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение, в связи с чем истцы и просят суд удовлетворить их исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Выслушав истцов, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтийская строительная компания» и Соловьевыми А.Б. и М.М. был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными – строительный адрес: <адрес>, проектная площадь "кв.м." кв.м, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства был определён – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила "руб" рублей.

Пункт 3.4 Договора предусматривает порядок уплаты цены договора: "руб". осуществляется за счет собственных средств участников долевого строительства, путем внесения единовременно в течение семи банковских дней с момента осуществления государственной регистрации договора. Оплата денежной суммы в размере "руб" осуществляется за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору в течение семи банковских дней с момента осуществления государственной регистрации договора.

Указанный договор прошёл государственную регистрацию в УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из материалов дела согласно платёжного документа ДД.ММ.ГГГГ Соловьев А.Б. перечислил на счет Застройщика "руб"., ДД.ММ.ГГГГ были перечислены "руб". и оплатил неустойку за просроченный платеж в размере "руб"Т.е. истцы выполнили свои обязательства и оплатили на счёт ответчика цену договора.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ зарегистрированы внесённые изменения в Устав и учредительные документы ООО «Балтийская строительная компания», которая стала именоваться ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания».

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Судом установлено, что основанием для заключения договора

№ от ДД.ММ.ГГГГ явились – инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Минмособлстрое за №; договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по МО за №; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным Законом.

Таким образом, истцы, в силу заключённого договора долевого участия в строительстве, являются потребителями и спорные правоотношения регулируются, в том числе, Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 310 ГК РФ).

Ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Своих обязательств ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» не исполнило, не осуществило передачу истцам объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре.

В настоящее время строительство жилого дома не завершено.

Спорный объект недвижимости существует как обособленный объект, построен за счёт средств, вложенных, в частности, истцами по договору инвестирования, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введён. Техническое описание объекта – многоквартирного дома, ГУП МО «МОБТИ» не исполнено.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

С учётом всех обстоятельств дела, а также норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд считает иск обоснованным, поскольку истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме. По мнению суда, истцы, в связи с неисполнением обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путём предъявления требования о признании за каждым из них права на долю в объекте незавершённого строительства, соответствующую проинвестированной квартиры с проектными характеристиками.

Удовлетворяя требования истцов, суд также учитывает, что в рамках процедуры банкротства застройщика на спорный объект незавершённого строительства может быть обращено взыскание иных кредиторов, не являющихся дольщиками строящегося дома. Возложение таких рисков на дольщиков, добросовестно оплативших стоимость квартир, не оправдано, и будет нарушать их права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за Соловьевым А.Б. и Соловьевой М.М. в равных долях по "доля" за каждым на долю в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствующую двухкомнатной квартире с проектной площадью "кв.м." кв.м в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева