Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Жегулеве А.П.,

с участием представителя Волкова А.А. Чикина С.М., Волковой О.И., представителя администрации городского поселения Павловский Посад Цой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-619\2012 по исковому заявлению Волкова А. А. к администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского района Московской области о сохранении переустройства и перепланировки квартиры, -

у с т а н о в и л :

Волков А.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского района Московской области о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения – трехкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником этой кооперативной квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ. он произвел перепланировку и переустройство этой квартиры, в результате которых все комнаты квартиры стали изолированными, общая площадь жилого помещения после перепланировки составляет <данные изъяты>., в том числе помещение вспомогательного пользования <данные изъяты>., жилая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты>. (до перепланировки <данные изъяты>.), во внесудебном порядке узаконить эти перепланировку и переустройство он не может, так как они были произведены без соответствующих разрешений органа местного самоуправления.

Представитель администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского района Цой Н.А. против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Волкова О.И. поддерживает исковое заявление.

Третье лицо – Волков В.А. в суд не явился, письменно сообщил, что с произведенной перепланировкой согласен.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Волкова А.А. Чикина С.М., представителя администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского района Цой Н.А., третье лицо Волкову О.И., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что истец Волков А.А. является собственником трехкомнатной кооперативной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. в ЖСК <данные изъяты>, что подтверждается справкой ЖСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истец является членом ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ и полностью выплатил паевой взнос за квартиру ДД.ММ.ГГГГ

В квартире по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства помимо истца члены его семьи - жена Волкова О.П., сын Волков В.А. В настоящее время истец имет намерение зарегистрировать в Управлении Росреестра по Московской области право собственности на указанную квартиру, однако вследствие произведенной самовольной перепланировки в квартире не может этого сделать.

Из материалов дела установлено, что истцом в помещении жилой комнаты № были демонтированы встроенные шкафы № (план БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.) с образованием общей жилой комнаты № (план БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты>., а также выполнен дверной проем в капитальной стене с установкой перемычки, в результате чего комната № стала изолированной. Ранее существовавший дверной проем между жилыми комнатами № и № (по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.) или № и № (по плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) заделан гипсокартоном.

Истец также произвел работы по перепланировке кухни № площадью <данные изъяты> и частично санузла № по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ с образованием помещения кухни № площадью <данные изъяты> по плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Между кухней № и комнатой № по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ устроен проем шириной <данные изъяты>., который соединяет помещения кухни № и гостиной № по плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В комнате № по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. демонтирован встроенный шкаф. Частично из жилой комнаты № и прихожей № по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ устроен коридор № площадью <данные изъяты> и встроенный шкаф площадью <данные изъяты>. по плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Оставшаяся площадь от помещений прихожей и санузлов № по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ объединена в санузел № площадью <данные изъяты> по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с отдельным выходом в коридор. Перегородки выполнены из пазогребневых блоков. Во всех помещениях устроены подвесные потолки из гипсокартона. Был произведен перенос установленных в санузле ванны, умывальника и унитаза.

В результате перепланировки все комнаты стали изолированными, общая площадь жилого помещения после перепланировки составляет <данные изъяты>, в том числе помещение вспомогательного пользования <данные изъяты>, жилая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> (до перепланировки <данные изъяты>).

Проведение перепланировки и переустройства квартиры подтверждается техническим паспортом Павлово-Посадского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Однако истец в установленном порядке не получил разрешения органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство.

Согласно заключению специалиста Филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке были произведены из сертификационных материалов, отвечающих ГОСТу и стандарту, применяемых при строительстве жилых зданий, отвечающих санитарным и противопожарным требованиям. Демонтаж перегородок, встроенных шкафов, устройство дверных проемов, а также возведение новых перегородок не повлияли на несущую способность конструктивных элементов квартиры и многоквартирного дома в целом, так как демонтированные конструкции не являлись несущими. Проем в капитальной стене выполнен технически правильно. В результате перепланировки нагрузки на конструкции не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. При устройстве пола в помещении санузла гидроизоляция выполнена в полном объеме. Перепланировка выполнена технически правильно, помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции квартиры не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, помещения пригодны для проживания и использования по назначению.

Члены семьи Волкова А.А. с перепланировкой квартиры согласны, что подтверждается их заявлениями и объяснениями Волковой О.И. в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о сохранении переустройства и перепланировки квартиры № <адрес>.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ 65-исх-з администрация городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области отказала ему в сохранении перепланировки квартиры, ссылаясь на то, что данная перепланировка была произведена без получения разрешения органа местного самоуправления, и поэтому квартира должна быть возвращена в первоначальное состояние.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения специалиста Филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что самовольно выполненная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Против сохранения этой перепланировки не возражает в судебном заседании представитель администрации городского поселения Павловский Посад.

С учетом вышеизложенного исковое заявление Волкова А.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Волкова А.А. удовлетворить:

Сохранить трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова