РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жегулеве А.П.,

с участием представителя Печенниковой В.П. Устьева Л.Г. и представителя Паленовой З.А. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Волченковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-659/2012 по иску Печенниковой В.П. к Паленовой З.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок,-

у с т а н о в и л :

Печенникова В.П. обратилась в суд (с учетом уточнения исковых требований) к Паленовой З.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <кв.м.> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанный земельный участок она приобрела у Паленовой З.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ., она исполнила свои обязанности по договору купли-продажи, уплатив ответчице указанную в договоре сумму, ответчица передала ей земельный участок, с тех пор истица пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домом, однако не может зарегистрировать право собственности на эти объекты, так как договор не был своевременно зарегистрирован в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Павловский Посад. Она в январе 2012 года направила телеграмму по прежнему месту жительства Паленовой З.А. с приглашением явиться в Павлово-Посадский отдел Росреестра для регистрации договора купли-продажи, однако отделение связи ей сообщило, что Паленова З.А. по указанному адресу не проживает.

Ответчик Паленова З.А. в суд не явилась, место ее нахождения суду неизвестно.

Представитель ответчика Паленовой З.А. адвокат Волченкова Н.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласилась, ссылаясь на то, что позиция ответчика ей неизвестна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит удовлетворить исковые требования Печенниковой В.П.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей (ранее ФИО.) и Паленовой З.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <кв.м.>. с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО1

Согласно пунктам 2.3. и 2.4 этого договора земельный участок и садовый дом продавались за <сумма>., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В данном договоре также указано, что он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Павловский Посад Московской области.

Однако данный договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Павловский Посад Московской области, которые осуществляли регистрацию права собственности на объекты недвижимости до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на земельный участок без обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением продавца земельного участка Паленовой З.А. С момента совершения сделки прошло более 15 лет, место жительства ответчицы неизвестно, по указанному в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. адресу ответчица больше не проживает, что подтверждается сообщением отделения связи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. и переход права собственности на земельный участок подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела также установлено, что договор купли-продажи земельного участка площадью <кв.м.>.м. с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>, был сторонами исполнен: с ДД.ММ.ГГГГ. Печенникова В.П. (до заключения ДД.ММ.ГГГГ. брака с Печенниковым В.Н. – ФИО) и по настоящее время пользуется этим земельным участком и садовым домом, с мая ДД.ММ.ГГГГ. она принята в члены СНТ «<данные изъяты>», оплачивает членские, целевые взносы, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не может, так как не может обеспечить явку Паленовой З.А. в УФСГРКиК по Московской области.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Печенниковой В.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Печенниковой В.П. удовлетворить:

Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка для садоводства из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <кв.м.> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Печенниковой В.П. и Паленовой З.А., удостоверенный нотариусом Кузнецовой Т.А., в соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ в связи с уклонением Паленовой З.А. от регистрации этого договора и перехода права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова